?　　半島都市報1月1日訊（記者 王愛科） 2014年島城樓市交出最終“答卷”。1日上午，青島市房地產交易中心發布去年樓市成交數據，去年全市新建商品住宅共成交84635套，較之于2013年降幅近三成。

　　在相繼迎來限購、限貸松綁以及降息等利好消息之后，樓市并沒有再現往年的瘋狂，成交量降幅明顯。數據顯示，全年島城新建商品住宅共成交84635套，而2013年全年的成交量則為113672套，同比減少了29037套，降幅為25.5%。

　　根據剛發布的數據，去年青島市新建商品住宅供應量達100693套，供應面積為1016萬平方米，同比減少了30%。值得關注的是，剛剛過去的去年12月份新建商品住宅成交套數達10300套，成為全年銷售量最高的月份。數據顯示，成交谷底出現在去年的2月份，僅簽約6014套。

　　“去年樓市‘翹尾’行情非常明顯，這與年底開發商為完成全年銷售任務，采取降價撬動市場需求有關。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，盤點去年全年的樓市可以看出，2014年的樓市可謂一波三折，各種樓市利好政策接連而至，從年初公積金新政出臺，到年中限購、限貸放松，再到年末央行降息，政策的變化是過去三年多來從未有的。

　　“但盡管樓市利好政策多，成交量卻大幅下降，這與投資性需求淡出樓市有很大關系。”中置置業市場總監張百忍說，由于炒房獲利空間減少，不動產統一登記啟動，加上房產稅開征的呼聲日高，炒房行為得到抑制，這是成交量縮水的主要原因。

　　從區域成交來看，去年新建商品住宅成交套數位居前十位的項目中，西海岸新區占了半數以上。其中萬達維多利亞灣的銷量為1546套，在全市排第三位；同為萬達集團開發的青島東方影都，以1455套的銷量，排在全市第五位；銀盛泰的三個項目書香泮城、星河城、星海城分別成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。李滄區的中海國際社區項目共成交2335套，位居全市第一位。

　　去年全市新房賣了84635套，量價齊跌

　　1月1日上午，中國指數研究院發布2014年12月份百城價格指數。全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米 ，環比下跌0.44% ，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。

　　從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。與上一個月相比，2014年12月價格環比上漲的城市數量增加7個，其中漲幅在1% 以上的城市有3個，較上一個月減少1個；價格環比下跌的城市數量較上一個月減少6個，其中跌幅在1% 以上的有27個，較上一個月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69% 。

　　青島方面，去年12月份新建商品住宅價格指數環比下降0.71個百分點，新建住宅均價跌入全年最低谷，每平方米9277元，接近2012年同期房價。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]