?　　鼠標一點，就可看遍市北區所有的商務樓宇情況。為了充分提高信息化時代的招商效率，市北區招商局創造性的將信息化平臺建設引進到招商工作中，研發了全省首個網上樓宇經濟服務平臺，并于今年6月全面投入使用，從而開啟了全新的“網絡化”招商新模式。

　　在市北區樓宇經濟服務平臺上，展示著轄區內所有商務樓宇的360度全景圖片，有購買或租賃需求的企業，可以根據樓宇的地理位置、運營情況、所需面積大小、價格區間來篩選符合企業需求的商務樓。每個樓宇每一層的使用情況，在平臺上一覽無余。

　　“有了網絡信息平臺，企業在市北區商務樓宇租賃辦公用房，就用不著四處奔波，也不用求助中介，置身電腦前，就能在網上選房租賃。”青島市市北區招商促進局相關負責人介紹。

　　相較傳統的招商模式，網絡信息平臺給樓宇經濟供需雙方搭建起直觀的交流平臺，從而大大提高了招商效率。坐落在新都心內的福州路萬科中心項目，目前在建商務樓3座。談及網絡信息平臺，項目負責人、青島萬科商業管理有限公司總經理于永玲介紹：“網上的樓宇平臺對我們來說太實用了。像我們這種高端的寫字商務樓，不僅僅針對于本地企業，還有大量的外地企業在進駐青島時，也需要選擇我們這樣的寫字樓作為辦公地點。以前不管是他們要了解寫字樓的情況，還是我們出差去聯系他們，都要浪費大量的時間和人力。但是現在有了這么一個網上的服務平臺，可以幫助這種外地的企業進行初步的篩選，而且直接把我們納入到他們的視野中。再一點，根據網上情況，他們還能最全面地了解到政府有哪些政策支持、候選樓宇的情況等等，這樣就節省了前期大量的時間。這么一來，也在很大程度上提高了我們商務樓盤的招商效率。像現在，我們開盤的兩個樓盤，開盤時間都不長，但都已經銷售出去差不多三分之二了，其中不乏中國中建設計集團 、冰島酒店集團等“大牌”企業。網絡平臺在這中間發揮了很大作用。”

　　于永玲的話得到了入駐商戶——一家上海公司的證實：這家上海文化企業準備在青島成立分公司，雖然前期也咨詢了一些青島當地的朋友，但是由于沒有一個渠道能夠收集到青島全面的樓宇信息，所以選址的事一直未果。企業的總經理李總說：“我們就為選址的事跑了半個月了。很費時間，我們的人跑的也很累，要么是地理位置不好，要么就是地理位置太繁華，不好停車。我們就想找一個區域還比較發達，但是員工平常解決午餐、停車等等都很容易的地方。后來聽說市北招商局有這么個網站，我就坐在上海的辦公室里看，結果就用了一下午的時間，我們就初步定下了萬科，后來第二天我就直接到青島來實地考察，覺得很適合，當天就定下來了。沒想到折騰了半個月，實際上可以這么有效率。”

　　卓越置業集團(青島)有限公司總經理霍勇表示，平臺除了樓宇信息之外還有一些分析數據，什么行業的商戶比較多，哪個行業的商戶比較發達，通過數據一目了然。“現在市北區對于一些稅收高、引進重點扶持產業多的樓宇都有獎勵政策，所以我們也希望多引進一些現在發展的比較好、比較發達，符合這些政策的行業，讓這樣的商戶多入駐。以前想要了解這種數據分析我們都要到處托人，或者用很長時間自己做調研，但是現在，樓宇平臺提供的數據在這方面就很適時的給了我們一些招商的方向，起到了很好的一個指引的作用。”霍勇說。

　　目前，卓越大廈的企業入駐率已經達到了80%以上。在建的卓越世紀中心也有4個商務樓座正在招商中，霍勇表示會將樓宇平臺提供的數據信息作為一個參考，進行下一步的招商工作。

　　除樓宇服務業務系統外，平臺上還設有虛擬辦事大廳。入駐期間，企業的設立變更、經營納稅、資質認定、人力資源、前置審批、政策扶持獎勵等各項手續均可在網絡平臺上查詢與辦理；入駐后，還可通過“政策兌現”模塊進行各項獎勵政策的了解與申請、審批。

　　為方便外地企業人員熟悉區域，用戶點擊“周邊街景”，周邊交通餐飲、科研教育機構、城市功能設施、商務環境等各種配套資源信息全部展現。據了解，平臺還將逐步引進子女教育、住房問題、人力資源、社會保險等多項服務。

　　■鏈接： 市北樓宇經濟蓬勃發展

　　近年來，市北區大力發展樓宇經濟，全區樓宇經濟呈現出蓬勃發展的良好局面。

　　為了搭建政府與商務樓宇企業的溝通橋梁，實現合作共贏，市北區成立了“商務樓宇發展聯盟”，通過對樓宇資源的整合，實現信息與資源的合力配置與無縫對接，促進樓宇企業之間的信息資源共享，以引進優質項目落地。同時，發展聯盟將協助樓宇企業申請市、區各項扶持政策，并通過整體營銷等手段，加大樓宇品牌宣傳，提升樓宇知名度，根據區域特點及項目優勢協助開發商進行產業定位及招商，打造一批中小企業總部、創新金融、航運物流等特色樓宇。去年，市北區又出臺了《市北區促進樓宇經濟發展扶持辦法(試行)》，扶持商務樓宇開發單位、物管公司、入駐企業及項目中介人。按照相關規定，引進符合重點扶持產業方向，且在商務樓內購買自用辦公房超過3000平方米的新注冊企業，政府將給開發企業一定獎勵；年稅收總額新增超億元的商務樓宇營運方也可獲得獎勵。此外，對入駐商務樓宇的優質企業將從稅收、房租等方面給予扶持。據了解，這是青島市首個系統的樓宇經濟獎勵辦法。

　　目前，市北區借鑒國內外先進城區發展經驗，科學規劃樓宇的經濟空間布局，規劃出了“一街、三區、多園”片區化格局。

　　具體來說，科技街目前已建成數碼創意園、科信大廈、大學生創業孵化中心等5個商務樓宇項目，商務辦公面積2.6萬平方米。科技街以電子信息城、頤高數碼廣場、百腦匯等IT產品專業市場為依托，已聚集了大量信息、科技服務類的相關產業。中央商務區、新都心和濱海新區三區已經顯示出它們的獨有優勢。其中，規劃面積2.46平方公里的中央商務區已被列為青島市“千萬平米”總部商務區，卓越大廈、中海大廈等7個商務樓宇項目已建成并投入使用，國際航運中心等13座樓宇也正在如火如荼的建設當中。中央商務區將建成與國際接軌的現代智能化商務樓宇集群。新都心在建商務樓宇6座，發展定位為區域總部和現代商貿。占地面積約18平方公里的濱海新區將結合國棉六廠等多個老企業搬遷，引進國內外大型企業自建總部項目。同時，市北區還依托駐區高校、科研院所打造了10個極具特色的產業園區。

　　據統計，市北區去年共有15座樓宇實現年稅收過千萬。其中6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1千萬元到5千萬元之間。至2013年底，該區樓宇每平方米產出稅收3000多元，接近國內先進城區水平。市北區力爭在2015年末，打造出10座“億元樓宇”，20座稅收過千萬樓宇，5座特色樓宇。

　　市北樓宇經濟彰顯的繁榮發展后勁，也促使了美國亨斯邁集團紡織染化公司、中國海運等總投資額約25億元的12個重點項目簽約落地。共涉及總部經濟、金融服務、航運物流、信息科技、現代商貿、建筑設計等八大類高端服務業項目，簽約項目主要落戶于中海大廈、西王大廈、諾德廣場、國際航運中心等市北區高端寫字樓項目。不僅僅是企業，青島市江蘇商會、溫州商會等6家商會也與市北區簽署了戰略合作協議。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]