?　　半島網房產頻道10月15日消息 房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。今天下午，青島市物業管理辦公室（青島市房屋專項維修基金管理中心）副主任常英做客青島政務網“在線問政”欄目，就“房屋專項維相關資金政策解釋”與廣大市民進行了交流。　

　　5類緊急情況使用維修金可不經其他業主同意使用

　　問政中，有網友表示，房屋維修金使用門檻高太高了，需要一定比例住戶同意才能使用，而不是根據實際情況決定維修與否。那么，究竟哪些情況可以使用維修基金？對此，常英回復說，一般情況下，按規定，使用房屋專項維修資金需要經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意。

　　但也有一些緊急情況，如果發生，可以不經過有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意，主要包括以下幾點：（一）電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

　　為保證維修質量，業主應當選擇具有相應資質的維修施工企業，同時可以聘請監理、審價單位，對工程進行監督。房屋維修的保修期業主可以通過合同予以約定。

　　常英同時表示，根據規定，房屋滅失的，應當將戶門號分戶賬中結余的房屋專項維修資金返還業主。

　　維修基金可由業主自主管理

　　問政中，有網友對維修基金的管理提出了疑問：“交了那么多錢，誰保管呢？為什么不讓我們業主自己保管？”

　　對此，常英回復說：“房屋專項維修資金屬于業主所有，專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更、改新造，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構的。一旦房屋共用部位和共用設施設備出現問題需要維修的，可以按有關規定申請使用資金進行維修。”常英說。

　　常英解釋說，根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第十二條規定，房屋專項維修資金實行業主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。“業主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監督下召開業主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。” 

　　海逸景園下水道堵死 物業不作為

　　問政中，家住市北區海逸景園的幾名業主反映了該小區一個問題：因當初小區下水道管網設計不合理，目前我們小區的廚房下水道多次堵塞，從家里開始反水，在居民自行捅開下水道后又多次堵塞，目前9樓以下全部將其堵死，廚房的下水幾近癱瘓。“我們多次聯系物業，物業表示不屬于他們管理范圍，聯系市政公用局，市政公用局表示其只管市政主要管道和進出小區的主水管，目前我們應該怎么辦？”

　　“下水管道如果屬于共用設施設備，房屋保質期滿后，其維修、更新和改造可以按規定申請使用房屋專項維修資金。”常英說 ，如果房屋需要維修的部位仍在保修期內，由施工單位負責維修；如果已滿保修期，已交存房屋專項維修資金的，可以按規定申請使用維修資金對房屋共用部位進行維修，并從房屋分戶賬中進行核減，未交存房屋專項維修資金的，業主可以集資承擔應當分攤的費用。“如物業服務企業未按照《物業服務合同》規定履行職責，您可以向市物業辦（85061074）或者向市北區物業辦（81631023）進行咨詢、投訴。”常英說。

　　常英同時表示，如果業主未交存房屋專項維修資金，保修期滿后的維修責任應由由產權人承擔。 

　　文 江海峰 [編輯: 王好]