?　　半島網房產頻道10月14日消息 同一座樓同一戶型，樓上樓下房產證上的面積不一樣，應該怎么辦？對自己購買的房屋面積有疑問，應該如何處理？今天下午，青島市房屋勘察測繪處處長于鳳樹做客青島政務網“在線問政”欄目，就“市內三區房屋測繪服務與管理專題”與網友進行了交流。

　　

資料圖

　　商品房非封閉陽臺算一半面積

　　問政中，有網友表示，對房屋的共有建筑面積不太了解。對此，于鳳樹解釋稱，房屋的共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

　　購買商品房時，陽臺的面積怎么算？于鳳樹說，根據國標《房產測量規范》（GB/T17986）中房產面積計算的相關規定，封閉陽臺（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。

　　房屋產權來源不同 面積計算標準有別

　　問政中，有幾位網友提出，自己買的房子，相同樓座、相同單元、相同戶型的房子，樓上樓下在房產證上登記的面積不一樣?！罢垎栠@是為什么？”

　　對此，于鳳樹解釋稱，出現上述問題，有可能存在以下原因：根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規則》，其他房屋建筑面積的計算標準是《房產測量規范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。因計算標準不同，導致房屋建筑面積計算結果有所差異。 “另外，對于產權來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋，還可能因墻體厚度不同，導致面積不同。”

　　房屋面積測繪收費有標準

　　于鳳樹稱，市民如對自己房屋的建筑面積存在疑問，可向原測繪單位提出復測申請，原測繪單位會對房屋進行重新測量。“如果原測繪單位已經注銷，則由房屋所在區的房管部門負責辦理。測算復查結果由房屋所在區房管部門初審確認后，報青島市房地產登記中心復核備案。確有錯誤的，應予以改正。

　　依據2001年5月1日發布的《房產測量管理辦法》的規定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人，均可以委托有資質的房屋測繪公司進行房產測繪；而當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。

　　于鳳樹同時表示，新開發樓盤如想委托青島市房屋勘察測繪管理處進行測繪，該部門將根據財政部和國家測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準，具體收費標準為：住宅每平方米1.36元，網點每平方米2.04元，綜合樓每平方米2.72元。

　　房產證不標注使用面積

　　問政中，有網友提問：“房產證后面的附圖，為什么不標注使用面積，標注的使用面積是否可以作為供熱收費面積的依據？”對此，于鳳樹表示，之所以不標注使用面積，是因為房屋的使用面積不是房屋登記的基本要素。“現在頒發的房地產權證是住房與建設部制定的統一格式，沒有標注使用面積的內容；以前發的房產證附圖中的使用面積是否可以作為供熱計費的依據，建議您咨詢市供熱主管部門?！?br>
　　那么，供熱面積怎么測算？應該找哪個部門？于鳳樹說，現青島市有房產測繪資質的測繪機構均可對房屋面積進行測量，并出具測量結果?！肮崦娣e的問題，您可咨詢為您供熱的企業，到供熱企業認可的測繪機構提出測量申請，由其實施測繪后并出具測繪結果?！?br>
　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]