?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月14日消息 同一座樓同一戶型，樓上樓下房產(chǎn)證上的面積不一樣，應(yīng)該怎么辦？對自己購買的房屋面積有疑問，應(yīng)該如何處理？今天下午，青島市房屋勘察測繪處處長于鳳樹做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“市內(nèi)三區(qū)房屋測繪服務(wù)與管理專題”與網(wǎng)友進行了交流。

　　

資料圖

　　商品房非封閉陽臺算一半面積

　　問政中，有網(wǎng)友表示，對房屋的共有建筑面積不太了解。對此，于鳳樹解釋稱，房屋的共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共用建筑面積。

　　購買商品房時，陽臺的面積怎么算？于鳳樹說，根據(jù)國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986）中房產(chǎn)面積計算的相關(guān)規(guī)定，封閉陽臺（經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。

　　房屋產(chǎn)權(quán)來源不同 面積計算標準有別

　　問政中，有幾位網(wǎng)友提出，自己買的房子，相同樓座、相同單元、相同戶型的房子，樓上樓下在房產(chǎn)證上登記的面積不一樣。“請問這是為什么？”

　　對此，于鳳樹解釋稱，出現(xiàn)上述問題，有可能存在以下原因：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》，其他房屋建筑面積的計算標準是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。因計算標準不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計算結(jié)果有所差異。 “另外，對于產(chǎn)權(quán)來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋，還可能因墻體厚度不同，導(dǎo)致面積不同。”

　　房屋面積測繪收費有標準

　　于鳳樹稱，市民如對自己房屋的建筑面積存在疑問，可向原測繪單位提出復(fù)測申請，原測繪單位會對房屋進行重新測量。“如果原測繪單位已經(jīng)注銷，則由房屋所在區(qū)的房管部門負責辦理。測算復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房管部門初審確認后，報青島市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案。確有錯誤的，應(yīng)予以改正。

　　依據(jù)2001年5月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人，均可以委托有資質(zhì)的房屋測繪公司進行房產(chǎn)測繪；而當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。

　　于鳳樹同時表示，新開發(fā)樓盤如想委托青島市房屋勘察測繪管理處進行測繪，該部門將根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》為標準，具體收費標準為：住宅每平方米1.36元，網(wǎng)點每平方米2.04元，綜合樓每平方米2.72元。

　　房產(chǎn)證不標注使用面積

　　問政中，有網(wǎng)友提問：“房產(chǎn)證后面的附圖，為什么不標注使用面積，標注的使用面積是否可以作為供熱收費面積的依據(jù)？”對此，于鳳樹表示，之所以不標注使用面積，是因為房屋的使用面積不是房屋登記的基本要素。“現(xiàn)在頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證是住房與建設(shè)部制定的統(tǒng)一格式，沒有標注使用面積的內(nèi)容；以前發(fā)的房產(chǎn)證附圖中的使用面積是否可以作為供熱計費的依據(jù)，建議您咨詢市供熱主管部門。”

　　那么，供熱面積怎么測算？應(yīng)該找哪個部門？于鳳樹說，現(xiàn)青島市有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)均可對房屋面積進行測量，并出具測量結(jié)果。“供熱面積的問題，您可咨詢?yōu)槟岬钠髽I(yè)，到供熱企業(yè)認可的測繪機構(gòu)提出測量申請，由其實施測繪后并出具測繪結(jié)果。”

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]