信報(bào)房師傅繼續(xù)為大家答疑解難，信報(bào)房師傅熱線電話為80889980，接聽(tīng)時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也可通過(guò)新浪微博私信“@城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問(wèn)題。另外，也可以發(fā)郵件至a1099796424@126.com 。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ 群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問(wèn)題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　田先生：我在李滄萬(wàn)科買了一套房子，當(dāng)時(shí)合同約定房子面積為89平方米，但現(xiàn)在交房的時(shí)候多出了兩平方米，萬(wàn)科讓多交兩平方米的錢，這種做法對(duì)不對(duì)？該怎么辦？

　　房師傅：根據(jù)法律規(guī)定，房子實(shí)際面積和合同約定的面積誤差在3% 內(nèi)是合理的，應(yīng)該多退少補(bǔ)，誤差超過(guò)3%的，則只需要補(bǔ)交3% 房子面積的錢即可，但是合同有具體約定的除外。田先生所購(gòu)的房子面積誤差為2.2%，在法律規(guī)定之內(nèi)。

　　趙先生：老房子沒(méi)交房屋維修金，沒(méi)有機(jī)會(huì)使用房屋專項(xiàng)維修基金，但是這些老房子確實(shí)需要修理了。該怎么使用維修基金？

　　房師傅：根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共用部位的維修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)遵循“誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則進(jìn)行分?jǐn)偂Ｉ暾?qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金必須以已經(jīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金為前提，未建立維修資金的房屋可以在補(bǔ)建后進(jìn)行申請(qǐng)使用。《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十六條規(guī)定，原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建 ，具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

　　李先生：棗山路174號(hào)(原嶗啤宿舍)今年會(huì)不會(huì)拆遷？

　　房師傅：經(jīng)了解，李滄區(qū)今年的拆遷計(jì)劃已出，棗山路174號(hào)暫無(wú)拆遷計(jì)劃。

　　記者 聶鵬

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王好]