八九月份的樓市利好不斷，先是限購松綁，央行又在國慶節前釋放出“認貸不認房”的利好消息。受此影響，島城二手房市場開始回溫。業內人士分析，如果地方銀行能出臺細則執行央行信貸政策 ，二手房市場暖冬可期。

　　    三季度成交6771套

　　國慶節長假的到來，為島城三季度二手房市場畫上了句號。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，7月到9月份島城二手房共簽約6771套，較今年第二季度微幅上漲了2% ，但和去年三季度8383套的簽約量相比，減少了1612套，降幅近兩成 。

　　從各月的成交情況來看，7月份到9月份的成交走勢呈“拋物線”形狀 ，但每月的成交量均未能突破3000套的關卡。其中 ，8月份成為三季度二手房成交最高的月份，當月成交2325套，總成交面積達206615.9平方米；9月份雖然樓市迎來限購全面松綁利好，但二手房交易量反而明顯回落，僅成交2254套，總成交面積為191406.67平方米；7月份則成為第三季度中簽約量最低的月份，僅成交二手房2192套，總成交面積為186579.04平方米。

　　    市北領跑二手房市場

　　從區域成交來看，市北區成為三季度二手房簽約最熱門區域，二手房交易量高達2215套，占總成交量的32.7%。其中 ，臺東、浮山后和海云庵等區域因為成熟小區眾多，中小戶型房源充足，成為成交最熱門的片區。其他區域來看，市南區成交1149套，李滄區成交751套，嶗山區成交504套，黃島區成交1186套，城陽區成交966套。

　　來自青島市房地產交易中心的統計顯示，三季度市區二手房總簽約面積為584601.61平方米。“這樣算來，整個3季度的青島二手房戶均成交面積為86.33平方米。”惠百家不動產總經理董曉峰分析說，縱觀今年前三季度島城二手房市場，低總價的小戶型房、小面積房一直是成交的主力，這一趨勢持續到目前沒有改變，正因為這個原因，像市北區、市南區、黃島區等季度成交量過千套的區域，均是得益于中小戶型房源充足，成交活躍。

　　    四季度或現成交高潮

　　就在國慶節前夕，央行發布了“認貸不認房”的新政策，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，并可享受7折利率。

　　“四季度前夕央行新政落地，置業者期待已久的金融政策已經松綁。”青島鏈家地產運營服務中心總監陳永亮說，央行對于首套房貸的重新定義，不僅讓部分改善群體有了重新享受首套房置業待遇的可能，更讓多數剛需甚至改善型群體開始期待7折優惠房貸的出現，如果地方銀行國慶節后能出臺實施細則，限貸能夠實質性地松綁，今年四季度極有可能出現成交高潮。

　　“三季度的二手房成交量延續平穩走勢，但從市場預期、供需關系、議價情況來看，市場博弈的結果已經較上半年逐漸明朗。”董曉峰說，賣方的新增掛牌量在穩定上行，隨著這些新入市的需求以及供應進入成交環節，預計 10月份的成交量將會出現持續回升。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 葛飛]