限購政策全面退出后，島城二手房市場開始發生微妙的變化，9月上旬的市場簽約量出現小幅回升。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，上周二手房簽約548套，環比增加了3個百分點。此外，二次置業的改善型人群逐漸在市場上活躍起來。業內分析，從市場表現來看，前來看房的購房者還在不斷增多，掛牌量也出現小幅上漲，這預示著下半年二手房市場正逐步回暖。

    上周成交量小幅攀升

    限購政策放開后，二手房市場開始呈現回暖的跡象。根據青島市房地產交易中心的統計數據，上周島城二手房共成交548套，環比前一周小幅上漲了3.4%，總成交面積為49770.83平方米，與上周基本持平，微漲1.12%。

    從各區域成交來看，市北區仍然一枝獨秀 ，以174套的二手房成交量占據成交榜單首位；環比上漲了16.2%；城陽區上周成交107套房源，同樣環比上漲一成多；市南區上周成交98套，成交量環比上漲近兩成；黃島新區上周成交了73套，環比下降近三成；李滄區則僅成交35套，跌幅達五成；嶗山區成交61套。

    “限購全面取消，對青島的二手房市場已經開始產生影響。”惠百家不動產總經理董曉峰說，中秋節期間購房者的看房熱情沒有受影響，掛牌量也出現小幅上漲，下半年二手房市場正逐步回暖。

    改善型需求逐漸活躍

    從市場需求來看，限購放開后，最明顯的變化是二次置業的改善型人群逐漸活躍起來。

    “從近期市場成交結構來看，二次置業的改善型人群逐漸占據了市場主導地位。”青島鏈家地產市場研究部的工作人員說，與很多仍處在徘徊觀望中的“剛需”群體不同，大部分打算換房的置業升級人群對房屋需求迫切，而且多數是“賣舊買新”，目前換房的改善置業人群在二手房市場中逐漸活躍，成為了市場中的成交主體。

    “總體來說，8月份青島二手房市場成交價格進一步回落，9月份仍延續著這種行情。”惠百家不動產總經理董曉峰說，隨著“金九銀十”的到來，預計部分二手房業主會抓住今年市場成交復蘇的最后的窗口期促成成交，9月份二手房市場或將進一步復蘇。

    同時，多位業內人士認為，如果下半年信貸政策出現進一步實質性松動，不排除市場在九、十月份呈現出價格小幅上升回調的趨勢。

    掛牌量增加議價空間縮小

    根據青島鏈家市場研究部的數據，8月放松限購以來二手房掛牌量增加兩成，其中144平方米以上的房源增長速度快于平均增長速度，大戶型增長四成左右。

    “雖然掛牌量增加了，但是價格并沒明顯下降，房價的議價空間也進一步縮小。”鏈家市場研究部的工作人員說，在放松限購之前議價空間最高可達到10%，而進入8月以來，議價空間為2%～5%，最高僅為5%。

    “雖然現在二手房出現特價房的情況，但降價一般是業主急需現金進行促銷，對于多數不急需資金的人來說，覺得市場還是較為樂觀的，大都堅持價格上不讓步。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰說，而反觀新房市場，目前出現大范圍降價促銷，甚至有些地區出現二手房高于一手房2000元/平方米的“倒掛現象”。

    記者 王愛科 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]