限購政策全面退出后，島城二手房市場開始發(fā)生微妙的變化，9月上旬的市場簽約量出現(xiàn)小幅回升。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周二手房簽約548套，環(huán)比增加了3個百分點(diǎn)。此外，二次置業(yè)的改善型人群逐漸在市場上活躍起來。業(yè)內(nèi)分析，從市場表現(xiàn)來看，前來看房的購房者還在不斷增多，掛牌量也出現(xiàn)小幅上漲，這預(yù)示著下半年二手房市場正逐步回暖。

    上周成交量小幅攀升

    限購政策放開后，二手房市場開始呈現(xiàn)回暖的跡象。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周島城二手房共成交548套，環(huán)比前一周小幅上漲了3.4%，總成交面積為49770.83平方米，與上周基本持平，微漲1.12%。

    從各區(qū)域成交來看，市北區(qū)仍然一枝獨(dú)秀 ，以174套的二手房成交量占據(jù)成交榜單首位；環(huán)比上漲了16.2%；城陽區(qū)上周成交107套房源，同樣環(huán)比上漲一成多；市南區(qū)上周成交98套，成交量環(huán)比上漲近兩成；黃島新區(qū)上周成交了73套，環(huán)比下降近三成；李滄區(qū)則僅成交35套，跌幅達(dá)五成；嶗山區(qū)成交61套。

    “限購全面取消，對青島的二手房市場已經(jīng)開始產(chǎn)生影響。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，中秋節(jié)期間購房者的看房熱情沒有受影響，掛牌量也出現(xiàn)小幅上漲，下半年二手房市場正逐步回暖。

    改善型需求逐漸活躍

    從市場需求來看，限購放開后，最明顯的變化是二次置業(yè)的改善型人群逐漸活躍起來。

    “從近期市場成交結(jié)構(gòu)來看，二次置業(yè)的改善型人群逐漸占據(jù)了市場主導(dǎo)地位?！鼻鄭u鏈家地產(chǎn)市場研究部的工作人員說，與很多仍處在徘徊觀望中的“剛需”群體不同，大部分打算換房的置業(yè)升級人群對房屋需求迫切，而且多數(shù)是“賣舊買新”，目前換房的改善置業(yè)人群在二手房市場中逐漸活躍，成為了市場中的成交主體。

    “總體來說，8月份青島二手房市場成交價格進(jìn)一步回落，9月份仍延續(xù)著這種行情?！被莅偌也粍赢a(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，隨著“金九銀十”的到來，預(yù)計部分二手房業(yè)主會抓住今年市場成交復(fù)蘇的最后的窗口期促成成交，9月份二手房市場或?qū)⑦M(jìn)一步復(fù)蘇。

    同時，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果下半年信貸政策出現(xiàn)進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性松動，不排除市場在九、十月份呈現(xiàn)出價格小幅上升回調(diào)的趨勢。

    掛牌量增加議價空間縮小

    根據(jù)青島鏈家市場研究部的數(shù)據(jù)，8月放松限購以來二手房掛牌量增加兩成，其中144平方米以上的房源增長速度快于平均增長速度，大戶型增長四成左右。

    “雖然掛牌量增加了，但是價格并沒明顯下降，房價的議價空間也進(jìn)一步縮小?！辨溂沂袌鲅芯坎康墓ぷ魅藛T說，在放松限購之前議價空間最高可達(dá)到10%，而進(jìn)入8月以來，議價空間為2%～5%，最高僅為5%。

    “雖然現(xiàn)在二手房出現(xiàn)特價房的情況，但降價一般是業(yè)主急需現(xiàn)金進(jìn)行促銷，對于多數(shù)不急需資金的人來說，覺得市場還是較為樂觀的，大都堅持價格上不讓步?！笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，而反觀新房市場，目前出現(xiàn)大范圍降價促銷，甚至有些地區(qū)出現(xiàn)二手房高于一手房2000元/平方米的“倒掛現(xiàn)象”。

    記者 王愛科 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]