據青島網上房地產發布的每日成交數據統計，島城樓市限購全面解禁首周(9月1日至9月7日)，本市新房成交2230套(包括普通住宅 、別墅、商用物業等全部一手房源)，較前一周(8月25日～8月31日)的2936套減少24% ，其中住宅成交1938套，環比減少26.31%。業內人士指出，中秋小長假一般都會導致成交量下降，即使利好政策當前也不例外。城市信報記者近日走訪發現，售樓處滿是購房者，市民看房熱情較高。購房信心回升為何沒能帶動成交？專家分析，限貸政策嚴、首付比例高在一定程度上限制了購房者的“錢袋子”，而頻出利好政策在一定程度上反而讓許多購房者陷入觀望情緒，期待限貸政策松綁、房貸利率打折等優惠。

　　    “金九”首周，售樓處爆滿

　　上周不僅是青島住房限購政策全面放開的第一周，還是傳統樓市旺季“金九銀十”的第一周。據統計，9月1日至7日本市新房成交2230套(包括普通住宅 、別墅、商用物業等全部一手房源)，較前一周(8月25日～8月31日)的2936套減少24%，其中住宅成交1938套，環比減少26.31% 。

　　從日成交的情況來看，新房網簽數量最高峰出現在9月5日(周三)，銷售數量為482套，銷售面積為46476.65㎡ ；而當天的住宅網簽量也是上周最高的，為434套，成交面積為43591.45㎡ 。上周七天時間，新房成交量低谷出現在9月7日(周日)，僅銷售出138套新房，成交面積為12221.4㎡ ；而當天的住宅成交也是最低的，為119套，成交面積為11077.57㎡ 。從上周新建商品住宅成交排行榜中可以看出，上周開盤的萬達·海公館以勁銷131套的好成績；位于李滄區的越秀星匯藍灣以低價獲得了不少剛需購房者的喜愛，開盤銷售45套，排在第二位；另外，位于市北區新都心區域的萬科城項目，近期也在打“價格戰”，因此吸引不少置業者入市，成交44套，排在第三位。

　　中秋小長假期間，多個售樓處看房者爆滿。市北區一樓盤售樓處晚上“不打烊”，方便市民對樓盤信息進行深入了解。“9月1號全部放開之后，外地戶口就不受限制了，趕緊趁假期看看房。”6日，看房者鄭鑫表示。“外地籍客戶想買房落戶，有房一族希望再買一套改善住房條件，還有就是想買一套靠近名校的學區房，這三類客戶在近期看房的最多。”一家樓盤的負責人說，進入傳統旺季“金九銀十”，加班加點為購房者服務將漸成常態。

　　    限購影響未過“過渡期”

　　一方面是“后限購時代 ”市民購房信心指數上升，一方面是傳統旺季遭遇成交“開門黑”，為何出現這種狀況？據了解，島城樓市在一系列政策利好影響下逐步回暖，8月各周成交量均保持高位，在最后一周成交量“飄紅”，逼近月成交量3000套大關。而進入9月第一周，限購政策完全解除的影響還未過“過渡期”，同時又恰臨中秋節，島城各大開發商推盤力度明顯放緩，僅有碧桂園等個別樓盤小幅加推。

　　“限購全面放開恰逢周一，絕大多數市民還沒看到消息，周二報紙大肆報道，又開始降雨，幾天后就是中秋節，成交量必然下降。”陽光香蜜湖項目經理王慶偉分析指出，中秋小長假歷來是樓市成交“毒藥”，即使利好政策當前也不例外，導致網簽量走低完全在意料之中。房價點評網高級分析師張斌說，之所以上周新建住宅網簽量下滑，主要還是周末兩天受節日影響網簽量低。“8月最后一個周末有10個開發商集中推盤，購房者陸續網簽應該是從這周開始，因此從本周起，網簽量會再有回升。”張斌表示。

　　    各方博弈：觀望氣候仍在

　　“限貸政策不放松，購房成本高企，首付比例太高導致了購房者‘錢袋子’鼓不起來，這是限制樓市成交的根本原因。”王慶偉介紹，對想買房的市民來說，限購的放開，讓那些原本處在觀望中的購房者開始動搖；但限購放開后，也有很多的購房者開始期待限貸政策也能跟進調整。政策頻出利好反而讓部分購房者期待進一步優惠。

　　另一方面，愈演愈烈的“價格戰”也加重了樓市觀望氣候。在城陽區，一樓盤打出3900元/平方米起，總房價最低30萬元起的勁爆超低價，而位于李滄區的一樓盤推出多層7500元/平方米起，交5000元最高優惠19.5萬的促銷活動，另一樓盤推出交1萬可享9.2折的優惠。張斌表示，“降價似乎無底線，這讓不急于買房的市民愿意再等一等，導致成交量暫時難以上去。優惠終有見底的時候，而小長假結束后各樓盤的認籌漸漸熱起來，樓市仍在進一步回暖中。”

　　文/圖  記者 劉樂芳

　　    ◎相關新聞 9月第一周，二手房市場回暖

　　據統計，9月第一周(1日至7日)青島二手房市場成交553套，較前一周環比增長3.75%，較上個月第一周同比增長 19.81%。從目前的情況來看，取消限購對青島二手房成交量起著較為積極的帶動作用，市場處于持續回暖狀態。從成交區域上來看，市南區成交100套，市北區成交103套，原四方區成交72套，李滄區成交35套，嶗山區成交61套。黃島區成交73套，城陽區成交108套，高新區成交1套。中心城區(市南、市北、原四方、李滄、嶗山)成交占比67.09%。對此，青島鏈家市場研究部分析師蒿玉峰認為，取消限購對于房產市場起到了推動回暖的作用。可見自7月末以來的上升趨勢仍在蔓延，但短期內上升幅度并不明顯。雖然上周青島二手房市場從成交數據上來看出現小幅上升，但是新增客源量等前瞻性指標出現小幅下降。

　　記者 劉樂芳 實習生 解俊蕾

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 王好]