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青島銀行:新房簽約就放款二手房利率降至基準

2014-09-12 08:55   來源: 半島網-城市信報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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  城市信報記者獲悉,9月11日,青島銀行再次調整部分個人信貸業務政策。根據該行最新調整的政策,從9月12日開始,該行針對一手房貸款業務實行“簽約放款”,也就是說在貸款審批通過后發放貸款,最快不超過60天就可以放貸。一手商用房貸款業務方面,取消一手商用房購買用途必須為借款人自己經營使用的限制,也就是說購買一手商用房,可以出租。二手房貸款業務方面,包括其他國有大行一直都在執行的是基準利率上浮到10%,此次青島銀行取消上浮,開始執行基準利率。

  “一手房(含一手住房和一手商業用房)貸款業務,可在風險控制前提下實行‘簽約放款’,即在貸款審批通過后發放貸款。項目開發商在我行開立預售資金監管賬戶或在我行辦理房地產開發貸款,抵押(含預告抵押)登記辦結時限原則上距放款日不超過180天;項目開發商如果是我行戰略性合作伙伴、或者有國家大型上市公司房企背景、或者與我行合作一年以上且合作情況良好、或者是綜合實力較強、有成功項目開發經驗且信譽良好的,在抵押登記辦結時限原則上距放款日不超過90天。除上述兩條外,其他項目抵押登記辦結時限原則上距放款日不超過60天。”根據青島銀行的最新政策調整,可以看出放款速度加快,如果購買的房子是在該行開立了預售資金監護賬號的,或者是在該行辦理了房地產開發貸款的,抵押登記可以寬松到放款后180天內。而如果說是購買了與該行有合作關系的樓盤,抵押登記可以寬松到放款后90天內,普通情況下,放款后60天內必須辦好抵押登記。

  一手商用房貸款業務方面,則是取消一手商用房購買用途必須為借款人自己經營使用的限制,但對借款人第一還款來源應詳細調查并確認充足。

  從9月12日起,青島銀行將放開二手房(含二手住房和二手商業用房)貸款業務。在此之前,各家銀行對二手房首套房幾乎清一色執行上浮10%,從9月12日期,青島銀行將對房屋建成年代距貸款受理日不超過20年、建筑面積不低于60平方米的二手房,首套利率最低執行同檔次基準利率,二套利率最低執行同檔次基準利率上浮10%。

  對于二手商業用房貸款,房屋建成年代距貸款受理日不超過15年、建筑面積不低于40平方米,利率最低執行同檔次基準利率上浮10%。9月11日,城市信報記者采訪多家銀行,都沒有類似的調整利率政策。

  記者 王榮

  ◎相關新聞二手房市場冷熱不均,李滄環比降幅最大

  據統計,上周島城二手房簽約553套,環比增加了3.75個百分點,與市南、市北、嶗山、城陽成交量上升不同的是,原四方、黃島、李滄成交量有所下降,其中,李滄下降最為明顯。

  自9月起限購全面開放以來,截止到9月9日,各區對于取消限購反應不一,但總體變化趨勢并無明顯增長態勢,市南、市北、嶗山、城陽同比8月1日到8月9日成交量有所上升,分別提升8.16%、10.68%、57.14%、41.18%,而原四方、黃島、李滄成交量有所下降,其中,李滄9月1日到9日共成交40套,同比八月的68套下降了41.18%。

  青島鏈家市場研究部分析師劉爍認為,出現此類現象的原因可能在于各區情況不同,市場反應能力不同。市南、市北區二手房成交量變化趨勢平穩。在9月起限購全面放開,使得對于未來二手房市場發展趨勢更為樂觀。

  據悉,限購松綁以來,面對巨大的庫存壓力,開發商積極降價跑量,“價格戰”愈演愈烈,老盤降價幅度較大,甚至導致一些區域便宜過二手房。以位于香港路與江西路路口處的麗晶御筑為例,該項目開盤后預計大多數房源單價在2萬~3萬元,而周邊二手房均價超過3.3萬元/平方米。

  另據報道,農行9月9日起取消限貸,凡購房者名下無貸款余額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。作為四大銀行之一,農行若第一個解除限貸政策,必將引起行業的震動,其他銀行必將緊隨其后,或許對房地產市場產生新一輪重大影響。 記者 劉樂芳 實習生 解俊蕾

   (來源:半島網-城市信報) [編輯: 江海峰]

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