半島都市報(bào)9月11日訊(記者 喬秀峰 王愛科) 9月1日青島全面放開房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，青島銀行率先調(diào)整房貸政策，首套房貸款利率全線9折，最低8.8折。9月11日，記者從青島銀行了解到，該行再度調(diào)整房貸政策，其中，一手房實(shí)行“簽約放款”，即在貸款審批通過后發(fā)放貸款。

　　9月11日，記者從青島銀行了解到，此次青島銀行的房貸政策調(diào)整主要對(duì)審批放款的流程進(jìn)行調(diào)整。即對(duì)一手房(含一手住房和一手商業(yè)用房)貸款業(yè)務(wù)，可在風(fēng)險(xiǎn)控制前提下實(shí)行“簽約放款”。對(duì)此，青島銀行方面解釋稱：“此前，一般是在完成抵押登記后再發(fā)放貸款，而實(shí)行簽約放款后，可以在貸款審批通過后先發(fā)放貸款 ，再辦理抵押登記。”

　　而對(duì)于辦理抵押登記的時(shí)限則劃分為三檔，其中，項(xiàng)目開發(fā)商在青島銀行開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或在青島銀行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，抵押登記辦結(jié)時(shí)限原則上距放款日不超過 180天；項(xiàng)目開發(fā)商有國(guó)家大型上市公司房企背景，綜合實(shí)力較強(qiáng)、有成功項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)且信譽(yù)良好的，且與青島銀行合作一年以上，合作情況良好的，抵押登記辦結(jié)時(shí)限原則上距放款日不超過90天：其他項(xiàng)目，抵押登記辦結(jié)時(shí)限原則上距放款日不超過60天。而未辦理抵押登記的放款筆數(shù)原則上不超過10筆、金額不超過 1000萬(wàn)元。

　　而為了防范風(fēng)險(xiǎn)，青島銀行規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)該行經(jīng)辦人員須親自向抵押登記部門遞交抵押登記材料(統(tǒng)一辦理抵押登記除外)，并親自取回抵押權(quán)證，不得委托房地產(chǎn)開發(fā)商或他人代為辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，相應(yīng)的貸款行零售銀行部經(jīng)理或指定專職人員應(yīng)按項(xiàng)目建立“提前放款業(yè)務(wù)明細(xì)表”，逐筆登記貸款基本信息和抵押登記辦理情況，并由相關(guān)經(jīng)辦人員簽字確認(rèn)，對(duì)抵押登記辦結(jié)情況即時(shí)進(jìn)行查閱督辦。

　　同時(shí)，青島銀行對(duì)二手房貸款政策也進(jìn)行了全面調(diào)整。根據(jù)該行規(guī)定，二手住房貸款，房屋建成年代距貸款受理日不超過 20年、建筑面積不低于60平方米的，首套利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。二手商業(yè)用房貸款，房屋建成年代距貸款受理日不超過 15年、建筑面積不低于40平方米，利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　■算賬

　　90平米首套房，少還7萬(wàn)元

　　自今年9月份開始全面取消限購(gòu)之后，島城樓市并沒有出現(xiàn)本質(zhì)的變化。一方面，樓市成交量并沒有隨限購(gòu)的取消而攀升，另一方面，迫于銷售壓力，越來越多的新盤項(xiàng)目開始加大了促銷打折的力度。業(yè)內(nèi)人士分析，此番青島銀行率先為房貸松綁，對(duì)島城樓市意味著新的利好，新房及二手房市場(chǎng)將直接受益。

　　限購(gòu)取消，量?jī)r(jià)不升反降

　　對(duì)多數(shù)開發(fā)商來說，略微具有諷刺意義的是，千呼萬(wàn)喚的“取消限購(gòu)”一旦成為現(xiàn)實(shí)，房子并沒有好賣多少；同時(shí)，價(jià)格也偏向了下行的軌道。

　　來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)放開以來，截至10日下午，全市新房成交量為2617套，較之上月同期環(huán)比下降了 29.3%。“這里面可能受中秋節(jié)假期的影響，但總體來說，限購(gòu)的放開，還并沒有給樓市帶來實(shí)質(zhì)性的變化。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

　　價(jià)格方面，來自青島銳理的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份以來，因?yàn)槭軆r(jià)格因素的影響，位于黃島區(qū)的萬(wàn)達(dá)海公館項(xiàng)目成交量逾百套。“這與項(xiàng)目均價(jià)6200元/平、起價(jià) 5700元/平的因素息息相關(guān)，遠(yuǎn)低于此前開盤預(yù)期的價(jià)格低，吸引了大量的剛需及投資性需求出手。”劉經(jīng)理說。

　　而為了搶奪市場(chǎng)購(gòu)房需求，降價(jià)跑量已成為眾多開發(fā)商的主動(dòng)選擇。以城陽(yáng)區(qū)為例，萬(wàn)海·惜福時(shí)光釋放出3200元/平方米的價(jià)格，與之相鄰的魯商·泰晤士小鎮(zhèn)項(xiàng)目則釋放出3900元/平方米的起價(jià)。日趨增加的銷售壓力讓區(qū)域內(nèi)“三字頭”起價(jià)的項(xiàng)目呈增多趨勢(shì)。市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和黃島新區(qū)低價(jià)開盤撬剛需的新盤也不在少數(shù)。

　　信貸松綁提升市場(chǎng)信心

　　“限購(gòu)松綁后，確實(shí)在一定程度上提升了市場(chǎng)信心，原來許多觀望的購(gòu)房者，開始更為積極地進(jìn)入市場(chǎng)，但市場(chǎng)能不能回暖，關(guān)鍵還是要看信貸的‘臉色’。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總監(jiān)、青島高級(jí)分析師張斌說，尤其是到了九十月份，開發(fā)商推盤意愿明顯增強(qiáng)，低價(jià)入市的樓盤在增多，這也讓?shí)u城的去化壓力進(jìn)一步增加。

　　據(jù)多位開發(fā)商介紹，目前由于多數(shù)商業(yè)銀行還沒有放松信貸政策，這讓購(gòu)房成本依舊居高不下。“而這次青島銀行進(jìn)一步為房貸松綁，一方面可以極大地縮短貸款辦理周期，另一方面，低至8.8折的利率優(yōu)惠可以讓購(gòu)房者少花不少錢。”李滄區(qū)金水路一家新盤項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)李經(jīng)理說。

　　目前青島銀行針對(duì)首套房最低8.8折的利率優(yōu)惠，能為購(gòu)房者帶來多大的實(shí)惠？11日下午，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家新盤項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)給記者算了一筆賬。假如客戶首次置業(yè)，要買一套90平方米的房子，每平方米單價(jià)是10000元，那么房子總價(jià) 90萬(wàn)元。“首付30%的話，需要貸款63萬(wàn)元，如果申請(qǐng)20年的商業(yè)貸款，按照基準(zhǔn)利率，還款總額為113.18萬(wàn)元。”這位營(yíng)銷總監(jiān)說，其中利息款是50.18萬(wàn)元，而按照8.8折利率計(jì)算，還款總額為106.28萬(wàn)元，其中，利息款是43.28萬(wàn)元，比基準(zhǔn)利率時(shí)少交7萬(wàn)元左右；當(dāng)然房款數(shù)額越大，優(yōu)惠也就越多；此外，如果提前還款的話，也能省下更多的利息費(fèi)。

　　調(diào)查顯示，青島全面放開房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，房貸市場(chǎng)能否配合松綁成為購(gòu)房者關(guān)注的又一焦點(diǎn)。如果房貸利率能重現(xiàn)前幾年的8.5折甚至7折優(yōu)惠，顯然可以節(jié)省更大的資金，如此大的成本差額，顯然讓多數(shù)購(gòu)房者對(duì)信貸門檻的降低望眼欲穿。

　　二手房市場(chǎng)將迎利好

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，限購(gòu)取消以來，9月份首周市區(qū)二手房共成交548套，環(huán)比8月份小幅上漲了3.4%。

　　“限購(gòu)全面取消，對(duì)市區(qū)的二手房市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了一定的促進(jìn)作用，購(gòu)房者看房的積極性明顯提高，咨詢量也相應(yīng)提高，更重要的是，掛牌量也在增加。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，這似乎預(yù)示著今年下半年二手房市場(chǎng)正呈逐步回暖跡象。

　　“自今年年初開始，二手房貸款的辦理周期非常長(zhǎng)，有的客戶在3月份就提交了申請(qǐng)，但到現(xiàn)在還沒有辦理下來，而這在二手房買賣中是一個(gè)常見的現(xiàn)象。”董曉峰說，漫長(zhǎng)的辦理周期，讓多數(shù)購(gòu)房者苦不堪言。

　　采訪中，多數(shù)品牌中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，青島銀行這次放開二手房(含二手住房和二手商業(yè)用房)貸款業(yè)務(wù)，是限貸政策將要放開的一個(gè)信號(hào)。“首套房的利率最低執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率，二套利率最低執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率上浮10% ，這對(duì)購(gòu)房者來說，顯然是一個(gè)利好。”鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部劉爍說。

　　■相關(guān)新聞

　　“農(nóng)行取消限貸”網(wǎng)傳消息不實(shí)

　　9月10日，銀行和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)陸續(xù)有消息傳出，稱從2014年9月9日起，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行成為全國(guó)首家取消限貸的商業(yè)銀行。該消息稱，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行將取消限貸，具體細(xì)則為“凡購(gòu)房者名下無(wú)貸款余額(之前所貸房款已還清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%”。

　　9月11日，針對(duì)此消息，記者聯(lián)系農(nóng)業(yè)銀行青島分行，該行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，目前并未接到此通知，網(wǎng)傳消息不實(shí)。他說：“限貸政策屬于全國(guó)性統(tǒng)一政策，由央行統(tǒng)一制定，因此，農(nóng)行不可能單方面取消該政策。”

　　事實(shí)上，近期央行已經(jīng)組織在全國(guó)60多個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的摸底調(diào)查，而央行此舉也被認(rèn)為是在放松信貸政策之前的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)摸底，政府在銀行層面的大規(guī)模救市舉措亦有可能隨之而來。

　　■盤點(diǎn)

　　23個(gè)重點(diǎn)城市10個(gè)房貸松動(dòng)

　　由于政府的一系列舉措，目前，全國(guó)房貸市場(chǎng)已全面出現(xiàn)了利率松動(dòng)的跡象，全國(guó)最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)“松綁”，目前在全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市中有10城存在利率優(yōu)惠。

　　目前，上海已現(xiàn)全國(guó)最低8.5折利率折扣，而北京、杭州等地的首套房貸款利率最低為9折，廣州、深圳、天津、珠海、佛山、廈門等也均出現(xiàn)利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度從 9.4折至 9.8折不等。不過，與青島的情況類似，各地的首套房利率優(yōu)惠僅存在于少數(shù)幾家銀行，比如，上海8.5折優(yōu)惠有僅民生銀行一家可以辦理，而且必須是在該行金融資產(chǎn)達(dá)到500萬(wàn)元的客戶才符合條件，北京則是中信銀行、招商銀行兩家同時(shí)推出9折利率。值得注意的是，廣州、深圳、珠海、佛山等地的最低利率優(yōu)惠均出現(xiàn)在匯豐銀行，不過，只有貸款達(dá)到一定金額以上的用戶才可獲得利率優(yōu)惠。相比之下，青島目前的利率優(yōu)惠條件并不算苛刻。

　　記者 王愛科 喬秀峰

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]