半島都市報9月11日訊(記者 喬秀峰 王愛科) 9月1日青島全面放開房地產限購政策后，青島銀行率先調整房貸政策，首套房貸款利率全線9折，最低8.8折。9月11日，記者從青島銀行了解到，該行再度調整房貸政策，其中，一手房實行“簽約放款”，即在貸款審批通過后發放貸款。

　　9月11日，記者從青島銀行了解到，此次青島銀行的房貸政策調整主要對審批放款的流程進行調整。即對一手房(含一手住房和一手商業用房)貸款業務，可在風險控制前提下實行“簽約放款”。對此，青島銀行方面解釋稱：“此前，一般是在完成抵押登記后再發放貸款，而實行簽約放款后，可以在貸款審批通過后先發放貸款 ，再辦理抵押登記。”

　　而對于辦理抵押登記的時限則劃分為三檔，其中，項目開發商在青島銀行開立預售資金監管賬戶或在青島銀行辦理房地產開發貸款的，抵押登記辦結時限原則上距放款日不超過 180天；項目開發商有國家大型上市公司房企背景，綜合實力較強、有成功項目開發經驗且信譽良好的，且與青島銀行合作一年以上，合作情況良好的，抵押登記辦結時限原則上距放款日不超過90天：其他項目，抵押登記辦結時限原則上距放款日不超過60天。而未辦理抵押登記的放款筆數原則上不超過10筆、金額不超過 1000萬元。

　　而為了防范風險，青島銀行規定，辦理抵押登記手續時該行經辦人員須親自向抵押登記部門遞交抵押登記材料(統一辦理抵押登記除外)，并親自取回抵押權證，不得委托房地產開發商或他人代為辦理相關手續。同時，相應的貸款行零售銀行部經理或指定專職人員應按項目建立“提前放款業務明細表”，逐筆登記貸款基本信息和抵押登記辦理情況，并由相關經辦人員簽字確認，對抵押登記辦結情況即時進行查閱督辦。

　　同時，青島銀行對二手房貸款政策也進行了全面調整。根據該行規定，二手住房貸款，房屋建成年代距貸款受理日不超過 20年、建筑面積不低于60平方米的，首套利率最低執行基準利率，二套利率最低執行基準利率上浮10%。二手商業用房貸款，房屋建成年代距貸款受理日不超過 15年、建筑面積不低于40平方米，利率最低執行基準利率上浮10%。

　　■算賬

　　90平米首套房，少還7萬元

　　自今年9月份開始全面取消限購之后，島城樓市并沒有出現本質的變化。一方面，樓市成交量并沒有隨限購的取消而攀升，另一方面，迫于銷售壓力，越來越多的新盤項目開始加大了促銷打折的力度。業內人士分析，此番青島銀行率先為房貸松綁，對島城樓市意味著新的利好，新房及二手房市場將直接受益。

    限購取消，量價不升反降

　　對多數開發商來說，略微具有諷刺意義的是，千呼萬喚的“取消限購”一旦成為現實，房子并沒有好賣多少；同時，價格也偏向了下行的軌道。

　　來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，限購放開以來，截至10日下午，全市新房成交量為2617套，較之上月同期環比下降了 29.3%。“這里面可能受中秋節假期的影響，但總體來說，限購的放開，還并沒有給樓市帶來實質性的變化。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說。

　　價格方面，來自青島銳理的統計數據顯示，9月份以來，因為受價格因素的影響，位于黃島區的萬達海公館項目成交量逾百套。“這與項目均價6200元/平、起價 5700元/平的因素息息相關，遠低于此前開盤預期的價格低，吸引了大量的剛需及投資性需求出手。”劉經理說。

　　而為了搶奪市場購房需求，降價跑量已成為眾多開發商的主動選擇。以城陽區為例，萬海·惜福時光釋放出3200元/平方米的價格，與之相鄰的魯商·泰晤士小鎮項目則釋放出3900元/平方米的起價。日趨增加的銷售壓力讓區域內“三字頭”起價的項目呈增多趨勢。市南區、市北區、李滄區和黃島新區低價開盤撬剛需的新盤也不在少數。

    信貸松綁提升市場信心

　　“限購松綁后，確實在一定程度上提升了市場信心，原來許多觀望的購房者，開始更為積極地進入市場，但市場能不能回暖，關鍵還是要看信貸的‘臉色’。”房價點評網總監、青島高級分析師張斌說，尤其是到了九十月份，開發商推盤意愿明顯增強，低價入市的樓盤在增多，這也讓島城的去化壓力進一步增加。

　　據多位開發商介紹，目前由于多數商業銀行還沒有放松信貸政策，這讓購房成本依舊居高不下。“而這次青島銀行進一步為房貸松綁，一方面可以極大地縮短貸款辦理周期，另一方面，低至8.8折的利率優惠可以讓購房者少花不少錢。”李滄區金水路一家新盤項目營銷總監李經理說。

　　目前青島銀行針對首套房最低8.8折的利率優惠，能為購房者帶來多大的實惠？11日下午，市北區中央商務區一家新盤項目的營銷總監給記者算了一筆賬。假如客戶首次置業，要買一套90平方米的房子，每平方米單價是10000元，那么房子總價 90萬元。“首付30%的話，需要貸款63萬元，如果申請20年的商業貸款，按照基準利率，還款總額為113.18萬元。”這位營銷總監說，其中利息款是50.18萬元，而按照8.8折利率計算，還款總額為106.28萬元，其中，利息款是43.28萬元，比基準利率時少交7萬元左右；當然房款數額越大，優惠也就越多；此外，如果提前還款的話，也能省下更多的利息費。

　　調查顯示，青島全面放開房地產限購政策后，房貸市場能否配合松綁成為購房者關注的又一焦點。如果房貸利率能重現前幾年的8.5折甚至7折優惠，顯然可以節省更大的資金，如此大的成本差額，顯然讓多數購房者對信貸門檻的降低望眼欲穿。

    二手房市場將迎利好

　　根據青島市房地產交易中心的統計數據，限購取消以來，9月份首周市區二手房共成交548套，環比8月份小幅上漲了3.4%。

　　“限購全面取消，對市區的二手房市場已經產生了一定的促進作用，購房者看房的積極性明顯提高，咨詢量也相應提高，更重要的是，掛牌量也在增加。”惠百家不動產總經理董曉峰說，這似乎預示著今年下半年二手房市場正呈逐步回暖跡象。

　　“自今年年初開始，二手房貸款的辦理周期非常長，有的客戶在3月份就提交了申請，但到現在還沒有辦理下來，而這在二手房買賣中是一個常見的現象。”董曉峰說，漫長的辦理周期，讓多數購房者苦不堪言。

　　采訪中，多數品牌中介機構負責人認為，青島銀行這次放開二手房(含二手住房和二手商業用房)貸款業務，是限貸政策將要放開的一個信號。“首套房的利率最低執行同檔次基準利率，二套利率最低執行同檔次基準利率上浮10% ，這對購房者來說，顯然是一個利好。”鏈家不動產市場研究部劉爍說。

　　■相關新聞

　　“農行取消限貸”網傳消息不實

　　9月10日，銀行和房地產業內陸續有消息傳出，稱從2014年9月9日起，中國農業銀行成為全國首家取消限貸的商業銀行。該消息稱，中國農業銀行將取消限貸，具體細則為“凡購房者名下無貸款余額(之前所貸房款已還清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%”。

　　9月11日，針對此消息，記者聯系農業銀行青島分行，該行個貸部門負責人表示，目前并未接到此通知，網傳消息不實。他說：“限貸政策屬于全國性統一政策，由央行統一制定，因此，農行不可能單方面取消該政策。”

　　事實上，近期央行已經組織在全國60多個城市進行房地產市場的摸底調查，而央行此舉也被認為是在放松信貸政策之前的全國房地產市場摸底，政府在銀行層面的大規模救市舉措亦有可能隨之而來。

　　■盤點

　　23個重點城市10個房貸松動

　　由于政府的一系列舉措，目前，全國房貸市場已全面出現了利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現“松綁”，目前在全國23個重點城市中有10城存在利率優惠。

　　目前，上海已現全國最低8.5折利率折扣，而北京、杭州等地的首套房貸款利率最低為9折，廣州、深圳、天津、珠海、佛山、廈門等也均出現利率優惠，優惠幅度從 9.4折至 9.8折不等。不過，與青島的情況類似，各地的首套房利率優惠僅存在于少數幾家銀行，比如，上海8.5折優惠有僅民生銀行一家可以辦理，而且必須是在該行金融資產達到500萬元的客戶才符合條件，北京則是中信銀行、招商銀行兩家同時推出9折利率。值得注意的是，廣州、深圳、珠海、佛山等地的最低利率優惠均出現在匯豐銀行，不過，只有貸款達到一定金額以上的用戶才可獲得利率優惠。相比之下，青島目前的利率優惠條件并不算苛刻。

　　記者 王愛科 喬秀峰

（來源：半島網-半島都市報）