半島都市報(bào)9月18日訊(記者 王愛科) 限購全面放開后，樓市并沒有在期待中回暖。9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 。數(shù)據(jù)顯示，8月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了1.0% ，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.8% ，較今年7月份跌幅微減。但自今年5月份以來，新房二手房價(jià)格已連續(xù)下跌4個(gè)月。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了1.0%，同比上漲 0.3% ，延續(xù)著5月份以來的跌勢(shì)，但同比漲幅減小，環(huán)比跌幅也在減小。其中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.1% ，同比上漲0.3% ；二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.8%，同比下跌1.4%，這也是二手房連續(xù)倆月出現(xiàn)同比下跌情況，而且同比跌幅繼續(xù)增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9% ，同比下跌0.4% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.0% ，同比上漲 0.7% ；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.5% ，同比上漲 0.2%。二手房方面，90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.8% ，同比下跌0.2% ；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.6%，同比下降2.1% ；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降 1.1% ，同比下降2.2% 。無論是新房還是二手房，大戶型房源的價(jià)格跌幅都在增大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè) ，持平的和上漲的城市各有1個(gè) 。在二手住房的價(jià)格方面，價(jià)格下降的城市有67個(gè) ，持平的城市有2個(gè) ，上漲的城市有1個(gè) 。

　　從漲跌幅看，70個(gè)大中城市中，碩果僅存的上漲城市只有廈門，其價(jià)格漲幅也只有0.2% ；杭州則連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)樓市，下跌幅度為2.1%。

　　數(shù)據(jù)顯示，自5月開始，一線城市中上海和深圳樓市率先開啟跌勢(shì)，6月廣州也加入降價(jià)行列。7月，北京房?jī)r(jià)自 2012年6月以來首現(xiàn)下跌。8月份，北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格延續(xù)著全面跌勢(shì)，環(huán)比降幅分別為1.2%、1.3% 、1.3% 、1.1%。

　　據(jù)上海易居研究院測(cè)算，8月份，一、二 、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，跌幅分別為1.2% 、1.2%和1.1%，而7月份分別為1.2% 、1.0%和0.9% 。但對(duì)比二 、三線城市，一線城市的跌幅最大。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份，一、二 、三線城市均堅(jiān)持以去庫存為導(dǎo)向，開發(fā)商的降價(jià)促銷力度也在不斷加大，因而使房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　自 2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲 23個(gè)月。但從今年5月份開始，房?jī)r(jià)指數(shù)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，6月以來房?jī)r(jià)跌幅更是逐漸擴(kuò)大，越來越多的城市步入房?jī)r(jià)下跌的通道，一、二手住房市場(chǎng)均出現(xiàn)降溫也令市場(chǎng)的看跌情緒進(jìn)一步加重。

　　分析

　　下行趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)

　　限購全面放開已經(jīng)快要滿月，盡管開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，降價(jià)幅度也越來越大，但受信貸從緊的影響，樓市似乎仍難出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士分析，9月、10月份開盤數(shù)量會(huì)遞增，存量偏高的區(qū)域銷售壓力會(huì)加大，如果信貸政策不放松，今年的樓市的“金九銀十”或許成色大減，以價(jià)換量仍將是市場(chǎng)大勢(shì)。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì) ，9月份島城預(yù)計(jì)將有29 盤入市，雖數(shù)量較去年同期減了兩成，但比上個(gè)月卻大幅增加。而10月份開盤的樓盤數(shù)量雖仍在統(tǒng)計(jì)中，但預(yù)計(jì)不會(huì)低于9月份的數(shù)量。“供應(yīng)量會(huì)在9月和10月釋放，購房者可挑選的余地會(huì)更大。”房產(chǎn)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的張斌說。

　　但限購全面放開之后，限貸政策成為目前捆在市場(chǎng)上的最后一道束縛。“導(dǎo)致購房者普遍觀望的主要原因，是貸款利率較高，買房成本太大。”樓市分析人士張百忍說，而市場(chǎng)上銀行將放開信貸政策的消息頻出，導(dǎo)致多數(shù)購房者選擇進(jìn)一步觀望。

　　記者采訪了解到，目前島城只有青島銀行針對(duì)首套房推出最低8.8折優(yōu)惠，青島農(nóng)商行最低9折，而且首付比例均為三成。農(nóng)行、中行、建行等國(guó)有銀行房貸利率并未發(fā)生變化，首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮10%。

　　“如果三四季度信貸政策放開，市場(chǎng)將會(huì)真正回升，但反之就不會(huì)那么樂觀了。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，另外，即便信貸政策持續(xù)收緊，開發(fā)商如果舍得降價(jià)，也會(huì)刺激剛需出手 ，畢竟，購房者真正關(guān)注的還是價(jià)格。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉曉明]