繼8月份島城局部松綁限購(gòu)，9月份全面放開(kāi)，國(guó)慶節(jié)前央行又發(fā)布“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行執(zhí)行首套房貸款政策，并可享受7折利率。但由于地方銀行細(xì)則尚未出爐，接二連三釋放出的利好政策，并沒(méi)有讓國(guó)慶節(jié)的樓市迅速好轉(zhuǎn)。觀望，依舊是主旋律。

　　認(rèn)貸不認(rèn)房，不少樓盤已執(zhí)行

　　國(guó)慶節(jié)前，央行釋放限貸松綁信號(hào)，一時(shí)讓黃金周期間的樓市關(guān)注度驟然升高。“黃金周多數(shù)景點(diǎn)光看人去了，既然早有換房的打算，不如去各樓盤看看。”10月5日下午，在城陽(yáng)區(qū)惜福鎮(zhèn)的萬(wàn)海惜福時(shí)光項(xiàng)目售樓處，來(lái)自市南區(qū)的丁先明說(shuō)，這里已是假期看的第7個(gè)項(xiàng)目。

　　就在新政發(fā)布后，萬(wàn)海惜福時(shí)光項(xiàng)目立即對(duì)銷售策略進(jìn)行了調(diào)整。銷售人員介紹，目前該樓盤按“首套房貸還清，二套房首付三成”來(lái)執(zhí)行，現(xiàn)在符合新政策條件的二次置業(yè)客戶就可以享受該政策，并且還有7折利率優(yōu)惠，“受央行利好政策刺激，假期客流量翻番，達(dá)成意向的客戶比預(yù)期增加了五成。”

　　執(zhí)行新政的不僅是郊區(qū)樓盤，像市北區(qū)萬(wàn)科·紫臺(tái)、泰成·玲瓏郡，李滄區(qū)的保利·茉莉公館也早早地把執(zhí)行新政，當(dāng)作首要的營(yíng)銷說(shuō)辭。泰成·玲瓏郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“新政策把首付和利率的自主權(quán)交還給銀行，對(duì)釋放樓市的改善型需求有積極的意義，這對(duì)市場(chǎng)是重大利好。”

　　新政趕上放假，細(xì)則尚未出臺(tái)

　　開(kāi)發(fā)商“認(rèn)貸不認(rèn)房”的承諾雖然感覺(jué)鐵板釘釘，但銀行方面卻沒(méi)有出臺(tái)跟進(jìn)細(xì)則，哪些購(gòu)房者能“嘗鮮”新政利好的蛋糕，依舊是未知數(shù)。6日上午，島城一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人表示，“具體細(xì)則需要等上級(jí)文件，何時(shí)出臺(tái)也沒(méi)有時(shí)間表。”針對(duì)信貸新政 ，記者咨詢了多家商業(yè)銀行，均未得到確切回復(fù)。

　　“按照以往慣例，央行政策出臺(tái)后，各地銀行會(huì)根據(jù)自身情況出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹，這次政策發(fā)布適逢國(guó)慶節(jié)前，銀行隨即放假，預(yù)計(jì)最早要到10月9日才有細(xì)則出臺(tái)，買房的市民只能期待節(jié)后的銀行政策。

　　來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日下午，國(guó)慶節(jié)期間樓市簽約量日均未破百套 ，其中6日簽約量?jī)H65套 。“盡管出現(xiàn)數(shù)據(jù)下滑，但不能直接判斷為樓市慘淡，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)字存在滯后性，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)成交確實(shí)沒(méi)有想象中火爆。”李滄區(qū)金水路一家新盤項(xiàng)目銷售部的李經(jīng)理說(shuō)。

　　網(wǎng)傳樓市漲價(jià)，“攻心”戲上演

　　盡管島城各家商業(yè)銀行實(shí)施細(xì)則仍未出爐，自央行信貸新政發(fā)布至10月6日，房?jī)r(jià)將上漲的傳言已經(jīng)傳開(kāi)。“信貸新政之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”成為許多購(gòu)房者普遍關(guān)心的話題。

　　10月1日上午，一張題為《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》的照片在微信朋友圈流傳，文件稱：綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司要求各項(xiàng)目11月全面漲價(jià)，漲幅達(dá)5%至10%。“看到消息后非常擔(dān)心，我正猶豫，要不要買李滄區(qū)的綠城誠(chéng)園。”來(lái)自市北區(qū)的劉宗敏說(shuō)，她看到消息后立即打電話咨詢銷售人員，盡管沒(méi)有得到漲價(jià)答復(fù)，依舊讓她憂心忡忡，畢竟?jié)q幅不是個(gè)小數(shù)。

　　“7折利率在2008年10月曾出現(xiàn)，2009年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20% ；在2012年又出現(xiàn)了，2012到2013年房?jī)r(jià)漲幅又超過(guò)20%；今年國(guó)慶前夕再次出現(xiàn)7折利率，刺激樓市再出狠招，今年下半年迎來(lái)最佳的抄底時(shí)機(jī)！”6日上午，多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在微信圈轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一條消息，并在后面附上自己項(xiàng)目的搶房熱線，鼓勵(lì)購(gòu)房者抓住時(shí)機(jī)趕緊出手。

　　這條微信轉(zhuǎn)發(fā)后，確實(shí)有不少購(gòu)房者在留言中心懷忐忑。“早知道房?jī)r(jià)要漲，國(guó)慶節(jié)就不來(lái)云南旅游了，希望假期結(jié)束后還有沒(méi)漲價(jià)的房可以搶。”一位網(wǎng)友留言說(shuō)。

　　40余家新盤全力搏殺“銀十”

　　“央行關(guān)于房貸的新政，確實(shí)給一直疲軟的島城樓市注入了強(qiáng)心劑，但據(jù)此就斷言房?jī)r(jià)將上漲，僅僅是開(kāi)發(fā)商的一廂情愿。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，這種說(shuō)法只是開(kāi)發(fā)商刺激購(gòu)房者、期待擺脫營(yíng)銷困境的又一個(gè)噱頭而已。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是市區(qū)還是郊區(qū)樓盤，截至6日尚未打出“漲價(jià)的旗號(hào)”。

　　政策利好頻現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤的節(jié)奏在加快。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月青島預(yù)計(jì)有40多家新盤推向市場(chǎng)，較之9月份大幅增加。

　　這40余家項(xiàng)目當(dāng)中，27盤為新盤，其余為老盤加推。其中，城陽(yáng)區(qū)將有12盤陸續(xù)入市，市南區(qū)1家、市北區(qū)9家、李滄區(qū)兩家、高新區(qū)兩家、黃島新區(qū)則有11家、膠州市有兩家、即墨市有7家。從項(xiàng)目備案信息來(lái)看，“降價(jià)跑量”依舊是樓市的主旋律。

　　“樓市素有金九銀十的說(shuō)法，而9月份成色已經(jīng)大減，10月份借著央行政策利好，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)然不想錯(cuò)失良機(jī)，這也意味著這個(gè)月的銷售競(jìng)爭(zhēng)將最激烈。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，受此影響，預(yù)計(jì)本月成交量會(huì)回升，但價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)維持下行軌道。

　　聲音

　　央行全面松綁限貸政策，堪稱一把“雙刃劍”。一方面可能讓低迷的房地產(chǎn)行業(yè)迅速?gòu)?fù)蘇，也可能意味著市場(chǎng)新一輪恐慌開(kāi)始。由于高高在上的庫(kù)存量，8月份限購(gòu)局部松綁，市場(chǎng)沒(méi)回暖；9月份限購(gòu)全面取消，市場(chǎng)也沒(méi)動(dòng)靜。這足以證明此前靠解除限購(gòu)來(lái)拯救樓市就是“偽命題”；時(shí)隔一個(gè)月后房貸也松綁，是否能讓市場(chǎng)走出低迷，還要看銀行細(xì)則怎么執(zhí)行、以及執(zhí)行力度多大。

　　——中置國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)、樓市分析人士  張百忍

　　認(rèn)貸不認(rèn)房激活的是改善型客戶，這部分需求大約占市場(chǎng)15%。由于這部分群體需要賣掉現(xiàn)有住房再買房，可視為貢獻(xiàn)近30% 的成交量。

　　針對(duì)剛需群體，7折利率時(shí)隔多年再現(xiàn)市場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)受到刺激而出手。但現(xiàn)在的情況是，市場(chǎng)高庫(kù)存問(wèn)題遲遲沒(méi)有解決，新盤還要入市，僅靠信貸新政刺激房子漲價(jià)，不太可能。

　　——科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理  孫杰

　　針對(duì)這次7折利率，有些人把它與2008年相比較，但2008年救市主打“改善性需求”的旗號(hào)，而且2008年11月推出了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，到2010年底約投資4萬(wàn)億元。這次離開(kāi)了這一背景，僅靠住房信貸政策的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)重現(xiàn)2008年的行情。個(gè)人認(rèn)為，央行細(xì)則關(guān)鍵在于如何執(zhí)行，地方銀行下一步的舉措至關(guān)重要。

　　——青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理  陳耀華

　　對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，如果樓市有錢賺，就會(huì)鼓勵(lì)在樓市放貸；如果不好，就會(huì)選擇把錢投到別的領(lǐng)域，這是再明白不過(guò)的一筆賬。也就是說(shuō)，7折利率地方銀行會(huì)不會(huì)大力度執(zhí)行，這是個(gè)問(wèn)題。

　　如果銀行跟進(jìn)積極性不高，無(wú)論是7折利率還是首付30%，都成了虛招，樓市依然沒(méi)有短期回暖的可能。種種跡象表明，未來(lái)樓市更多依靠市場(chǎng)的力量來(lái)調(diào)控，此后將進(jìn)入較長(zhǎng)時(shí)間的“盤整期”。

　　——青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理  馬光明

　　房屋征收補(bǔ)償條例征求意見(jiàn)

　　參考新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)，征集截至10月25日

　　半島都市報(bào)10月6日訊(記者 王愛(ài)科) 記者6日采訪獲悉，《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》開(kāi)始征求社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，征集日期截至10月25日。這次補(bǔ)償條例草案《對(duì)規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益具有重要意義，已經(jīng)過(guò)省第十二屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議初次審議。

　　本次草案由總則、征收決定、補(bǔ)償、征收評(píng)估、法律責(zé)任和附則六部分組成。其中提到，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算；房屋征收部門或者房屋征收實(shí)施單位，可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)測(cè)繪、預(yù)評(píng)估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作；任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報(bào)。接到投訴、舉報(bào)的人民政府和部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

　　在補(bǔ)償方面，對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　征收個(gè)人住宅，如果被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于四十五平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府確定并向社會(huì)公布。按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

　　社會(huì)各界人士可將意見(jiàn)和建議直接寄往省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)(地址：濟(jì)南市歷下區(qū)院前街1號(hào)珍珠泉院內(nèi)；電話：0531-85107717；郵箱：fagongwei@126.com)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭——

　　—年底前房?jī)r(jià)不會(huì)全國(guó)性反彈

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，從全國(guó)樓市成交來(lái)看，觀望情緒濃厚。中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)近日宣布，對(duì)“二套房貸”政策松綁，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將有助于釋放改善性住房需求，但能否扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢(shì)仍有待觀察。

　　國(guó)慶黃金周信貸政策出臺(tái)，很多購(gòu)房者都在等待，年底前是否會(huì)再次看到房?jī)r(jià)反彈呢？對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這次房貸放松會(huì)刺激需求，但是庫(kù)存壓力非常重，房?jī)r(jià)漲跌要看供求關(guān)系。假如庫(kù)存回落，就有利于房?jī)r(jià)慢慢止跌反彈。少數(shù)城市，類似一線城市和少數(shù)二線城市的庫(kù)存量，并不是特別高，去化周期也不是特別長(zhǎng)，這種城市一旦需求開(kāi)始釋放，政策利好出來(lái)之后，年底有可能房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌反彈。但對(duì)于大多數(shù)的三四線城市，包括部分二線，年底還看不到明顯反彈，可能要等到明年某些季度，出現(xiàn)全國(guó)性房?jī)r(jià)見(jiàn)底反彈。

　　這次二套房貸松綁，有人預(yù)期說(shuō)管理層手里還有一些選項(xiàng)，比如降低房貸利率，取消二手房交易稅，甚至出臺(tái)購(gòu)房退契稅、購(gòu)房帶落戶、購(gòu)房給予一定資金補(bǔ)貼等政策，哪些可能在明年推出呢？楊紅旭表示，這要看目前樓市的反應(yīng)。假如到年底市場(chǎng)依然沒(méi)有止住下跌，預(yù)計(jì)明年還有政策出臺(tái)，主要應(yīng)該集中在稅收方面。央廣

　　金九黯然失色，銀十難改大勢(shì)

　　預(yù)計(jì)樓市將長(zhǎng)時(shí)間盤整

　　“金九銀十”觀望情緒濃厚，成交持續(xù)不振，庫(kù)存繼續(xù)高企，“救市”難破僵局。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，開(kāi)發(fā)商將為取“銀十”而掀“價(jià)格戰(zhàn)”，但樓市大局已定，背水一戰(zhàn)也難改大勢(shì)。

　　從9月市場(chǎng)狀況來(lái)看，無(wú)論是一線城市還是二線城市，均比預(yù)期冷清蕭條，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33%。

　　除北上廣深等城市外，“限購(gòu)”在全國(guó)基本取消，但所釋放的需求并不如想象般強(qiáng)烈。杭州樓市就是一個(gè)例證，9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套，與沒(méi)有全面放開(kāi)限購(gòu)的8月基本持平，但與之相對(duì)的庫(kù)存卻繼續(xù)增加。

　　總體上看，“金九”樓市成交平淡已成事實(shí)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場(chǎng)走勢(shì)使人“霧里看花”，不僅購(gòu)房者觀望情緒漸濃 ，需求不斷萎縮，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)于后期市場(chǎng)走向也信心不足，推盤量與打折優(yōu)惠相對(duì)保守謹(jǐn)慎。

　　在當(dāng)前樓市的庫(kù)存壓力仍在攀升的情況下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九”失色必然促使開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更大幅度的“以價(jià)換量”。“十一”長(zhǎng)假樓市將迎來(lái)成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與去年同期相比仍將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。在“限購(gòu)”大范圍退出后，銀行又接著宣布放松首套房認(rèn)定。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管陳仲偉表示，年內(nèi)去庫(kù)存仍是大部分房企的首要任務(wù)，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)大趨勢(shì)，價(jià)格下行仍有可能。但從近期市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，需求旺盛的一線城市房?jī)r(jià)的下降空間仍然相對(duì)有限。

　　專家認(rèn)為，在狂飆猛進(jìn)發(fā)展十余年后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”，與此相應(yīng)，原有的成交、價(jià)格、供需必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的“盤整”和適應(yīng)。 據(jù)新華社

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]