繼8月份島城局部松綁限購，9月份全面放開，國慶節前央行又發布“認貸不認房”新政，對于擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行執行首套房貸款政策，并可享受7折利率。但由于地方銀行細則尚未出爐，接二連三釋放出的利好政策，并沒有讓國慶節的樓市迅速好轉。觀望，依舊是主旋律。

　　認貸不認房，不少樓盤已執行

　　國慶節前，央行釋放限貸松綁信號，一時讓黃金周期間的樓市關注度驟然升高。“黃金周多數景點光看人去了，既然早有換房的打算，不如去各樓盤看看。”10月5日下午，在城陽區惜福鎮的萬海惜福時光項目售樓處，來自市南區的丁先明說，這里已是假期看的第7個項目。

　　就在新政發布后，萬海惜福時光項目立即對銷售策略進行了調整。銷售人員介紹，目前該樓盤按“首套房貸還清，二套房首付三成”來執行，現在符合新政策條件的二次置業客戶就可以享受該政策，并且還有7折利率優惠，“受央行利好政策刺激，假期客流量翻番，達成意向的客戶比預期增加了五成。”

　　執行新政的不僅是郊區樓盤，像市北區萬科·紫臺、泰成·玲瓏郡，李滄區的保利·茉莉公館也早早地把執行新政，當作首要的營銷說辭。泰成·玲瓏郡項目負責人表示，“新政策把首付和利率的自主權交還給銀行，對釋放樓市的改善型需求有積極的意義，這對市場是重大利好。”

　　新政趕上放假，細則尚未出臺

　　開發商“認貸不認房”的承諾雖然感覺鐵板釘釘，但銀行方面卻沒有出臺跟進細則，哪些購房者能“嘗鮮”新政利好的蛋糕，依舊是未知數。6日上午，島城一家商業銀行負責人表示，“具體細則需要等上級文件，何時出臺也沒有時間表。”針對信貸新政 ，記者咨詢了多家商業銀行，均未得到確切回復。

　　“按照以往慣例，央行政策出臺后，各地銀行會根據自身情況出臺相應細則。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰介紹，這次政策發布適逢國慶節前，銀行隨即放假，預計最早要到10月9日才有細則出臺，買房的市民只能期待節后的銀行政策。

　　來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，截至10月6日下午，國慶節期間樓市簽約量日均未破百套 ，其中6日簽約量僅65套 。“盡管出現數據下滑，但不能直接判斷為樓市慘淡，因為統計數字存在滯后性，不過現場成交確實沒有想象中火爆。”李滄區金水路一家新盤項目銷售部的李經理說。

　　網傳樓市漲價，“攻心”戲上演

　　盡管島城各家商業銀行實施細則仍未出爐，自央行信貸新政發布至10月6日，房價將上漲的傳言已經傳開。“信貸新政之后，房價會不會漲”成為許多購房者普遍關心的話題。

　　10月1日上午，一張題為《綠城集團浙東區域公司文件》的照片在微信朋友圈流傳，文件稱：綠城集團浙東區域公司要求各項目11月全面漲價，漲幅達5%至10%。“看到消息后非常擔心，我正猶豫，要不要買李滄區的綠城誠園。”來自市北區的劉宗敏說，她看到消息后立即打電話咨詢銷售人員，盡管沒有得到漲價答復，依舊讓她憂心忡忡，畢竟漲幅不是個小數。

　　“7折利率在2008年10月曾出現，2009年房價漲幅超過20% ；在2012年又出現了，2012到2013年房價漲幅又超過20%；今年國慶前夕再次出現7折利率，刺激樓市再出狠招，今年下半年迎來最佳的抄底時機！”6日上午，多位房地產開發商在微信圈轉發了這樣一條消息，并在后面附上自己項目的搶房熱線，鼓勵購房者抓住時機趕緊出手。

　　這條微信轉發后，確實有不少購房者在留言中心懷忐忑。“早知道房價要漲，國慶節就不來云南旅游了，希望假期結束后還有沒漲價的房可以搶。”一位網友留言說。

　　40余家新盤全力搏殺“銀十”

　　“央行關于房貸的新政，確實給一直疲軟的島城樓市注入了強心劑，但據此就斷言房價將上漲，僅僅是開發商的一廂情愿。”青島銳理數據總經理馬光明表示，這種說法只是開發商刺激購房者、期待擺脫營銷困境的又一個噱頭而已。據記者調查發現，無論是市區還是郊區樓盤，截至6日尚未打出“漲價的旗號”。

　　政策利好頻現，開發商開盤的節奏在加快。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，10月青島預計有40多家新盤推向市場，較之9月份大幅增加。

　　這40余家項目當中，27盤為新盤，其余為老盤加推。其中，城陽區將有12盤陸續入市，市南區1家、市北區9家、李滄區兩家、高新區兩家、黃島新區則有11家、膠州市有兩家、即墨市有7家。從項目備案信息來看，“降價跑量”依舊是樓市的主旋律。

　　“樓市素有金九銀十的說法，而9月份成色已經大減，10月份借著央行政策利好，房地產企業當然不想錯失良機，這也意味著這個月的銷售競爭將最激烈。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，受此影響，預計本月成交量會回升，但價格或將繼續維持下行軌道。記者 王愛科

　　聲音

　　央行全面松綁限貸政策，堪稱一把“雙刃劍”。一方面可能讓低迷的房地產行業迅速復蘇，也可能意味著市場新一輪恐慌開始。由于高高在上的庫存量，8月份限購局部松綁，市場沒回暖；9月份限購全面取消，市場也沒動靜。這足以證明此前靠解除限購來拯救樓市就是“偽命題”；時隔一個月后房貸也松綁，是否能讓市場走出低迷，還要看銀行細則怎么執行、以及執行力度多大。

　　——中置國際營銷總監、樓市分析人士  張百忍

　　認貸不認房激活的是改善型客戶，這部分需求大約占市場15%。由于這部分群體需要賣掉現有住房再買房，可視為貢獻近30% 的成交量。

　　針對剛需群體，7折利率時隔多年再現市場，無疑會受到刺激而出手。但現在的情況是，市場高庫存問題遲遲沒有解決，新盤還要入市，僅靠信貸新政刺激房子漲價，不太可能。

　　——科威國際不動產青島區域總經理  孫杰

　　針對這次7折利率，有些人把它與2008年相比較，但2008年救市主打“改善性需求”的旗號，而且2008年11月推出了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施，到2010年底約投資4萬億元。這次離開了這一背景，僅靠住房信貸政策的調整，房地產市場不會重現2008年的行情。個人認為，央行細則關鍵在于如何執行，地方銀行下一步的舉措至關重要。

　　——青島世聯怡高總經理  陳耀華

　　對銀行來說，如果樓市有錢賺，就會鼓勵在樓市放貸；如果不好，就會選擇把錢投到別的領域，這是再明白不過的一筆賬。也就是說，7折利率地方銀行會不會大力度執行，這是個問題。

　　如果銀行跟進積極性不高，無論是7折利率還是首付30%，都成了虛招，樓市依然沒有短期回暖的可能。種種跡象表明，未來樓市更多依靠市場的力量來調控，此后將進入較長時間的“盤整期”。

　　——青島銳理數據總經理  馬光明

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]