?　　半島都市報8月9日訊(記者 王愛科) 樓市調控新政出臺已有3個多月，新建商品房住宅的交易量依舊不見起色。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，上周市區樓市遭遇5月以來最冷行情，一周內市內四區僅成交182套新建商品房，日均成交量僅為26套。業內人士分析，由于新建商品房供應鏈條吃緊，島城新建商品房住宅市場的交易量還將持續走低。

　　    上周成交量降三成

　　“8月5日，市南區簽約2套、市北區簽約1套，李滄區簽約3套，四方區簽約10套。”8月9日上午，市房地產交易中心在網上公布了剛剛過去的一周內市內四區新建商品房交易情況，從日均成交情況來看，市內四區多次出現個位數成交的情況。

　　從總簽約情況來看，上周市內四區共成交新建商品住宅182套，日均成交量僅為 26套，創下了自5月份以來的交易新低。記者注意到，在整整一周的時間里，市北區和李滄區成為樓市最冷的區域，市北區上周僅賣出18套房子，平均一天簽約不到3套；李滄區也僅賣出42套，平均一天成交6套。市房地產交易中心網上簽約系統的統計數據顯示，島城市區樓市一手房網簽數量較之上個月同期環比銳減30%以上。

　　    樓市供應量依舊吃緊

　　樓市素有“金九銀十”的說法，因為要備戰即將到來的9月份，8月份是開發商積極爭搶入市的最佳時間段，但今年島城房地產市場的現實情況不同于往年。記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，盡管已有11家新盤聲稱將于8月份開盤供應，但多數將開盤時間推遲到了8月底，部分新盤甚至有將開盤時間再次推遲到9月份的打算。

　　“樓市調控政策出臺以來，市內四區的需求一直沒有熱起來，我們當然不敢貿然開盤。”市北區雒口路一家新盤的銷售人員說。李滄區、城陽區和開發區的3家新盤本來打算在8月份開盤，但當記者9日下午以買房者的身份咨詢房價及具體的開盤時間時，卻沒有得到確切的回答。“我們項目的均價是9310元/平方米，但具體的價格還不方便公布，開盤的時間也待定。”開發區瑞泰假日的銷售人員說。

　　開發商開盤熱情不高，購房者買房的熱情也很低。記者9日下午在市北區合肥路的新海園品閣售樓處發現，整個售樓處冷冷清清，只有三位看房者在咨詢房源情況。據自稱來自市北區的許小姐介紹，她和兩位同事聽說該樓盤搞優惠，才過來看看，但到了后才發現價格并沒有便宜。

　　    市區二手房成交慘淡

　　新房交易量不景氣，二手房市場行情同樣慘淡。“一周之內能簽約成交一套房就算是奇跡了。”9日上午，海諾不動產總經理陳寶國說，盡管來電咨詢明顯增多，但是真正有出手意向的購房者還是寥寥無幾。來自21世紀不動產、青房置換、惠百家不動產等幾家品牌中介店的統計數據顯示，二手房市場的簽約量較之六七月份沒有任何回暖跡象。

　　相比之下，簽約掛牌數量有所增加，以9日為例，當天市轄七區簽約待售的二手房數量達100套，但成交量則僅有45套。“這說明市場上的房源數量在增多，但多數購房者依舊在等待出手時機 ，買方對調控政策可能帶來的降價預期依舊很濃厚。”21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛說。

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　　    投資客看好商鋪投資

　　    樓市新政以來，島城商鋪投資成新寵

　　半島都市報8月9日訊(記者 王愛科) 近日，新建商品住宅的成交量持續低迷，商鋪項目卻因不受調控政策的影響，成為投資者的“新寵”。

　　“我在二樓選了個鋪子，咨詢了不少朋友，都說是能夠升值，我就考慮買下來。”家住城陽區正陽路的徐先生說，他在城陽區挑中了一個商鋪 ，總價不到70萬元。徐先生說，他常聽身邊的朋友說“一鋪養三代”，趁著國家調控政策影響 ，趕緊出手總沒有錯。“有些商鋪銷售人員會向客戶承諾回報率，投資前有專門的置業顧問幫著測算購買后的回報率，但具體的回報率到底能有多少，往往很難預測。”城陽區東方城項目總經理陳國文說，目前島城在售的商鋪承諾的年回報率一般在10%左右。

　　記者從青島銀海世邦房產顧問有限責任公司了解到，根據公司的統計數據，自今年4月份國家出臺樓市調控政策以來，商鋪(包括酒店式公寓)逐漸取代住宅項目成為投資客的新選擇。記者從市房地產交易中心了解到，截至目前島城商業項目共成交32萬平方米，5月份以來的交易量占了七成左右的比例。“能感覺出來，樓市新政策實施以來，商鋪項目開始成為投資者的目標，最近兩個多月來商鋪的投資比例大增。”青島寶龍房地產發展有限公司總經理夏國躍說。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]