半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月30日消息 繼“青十八條”下發(fā)后一周，樓市再度傳來“喜訊”。今天下午，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》以下簡稱“通知”，明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，同時(shí)規(guī)定首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。目前青島各大銀行均未接到總行相關(guān)調(diào)息的通知。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率7折下限難普遍實(shí)現(xiàn)，但8-8.5折很有可能。

　　

9月3日，青島銀行宣布首套房貸利率最低打8.8折（資料圖）

　　央行：放寬首套房認(rèn)定 房貸利率最低可7折

　　9月23日下午，青島市國土資源和房屋管理局等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設(shè)體系的意見》中稱，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償還清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。但意見并未明確執(zhí)行時(shí)間，此后也未有相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。

　　經(jīng)過7天的“漫長”等待，9月30日16點(diǎn)左右，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，對“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政予以明確。通知第二項(xiàng)稱：“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”

    通知明確，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有２套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　而對于貸款購買首套普通自住房的家庭，通知中對銀行貸款也做出相應(yīng)規(guī)定：“貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。”

　　銀行：暫未接到調(diào)息通知 7折利率難實(shí)現(xiàn)

　　對于該通知，截至發(fā)稿時(shí)，青島各大銀行均表示，還未接到總行調(diào)息通知。其中，建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們一切按總行通知來，通知不來，我們也不好說。”

　　不過，青島某銀行個(gè)貸部一名工作人員坦言，房貸利率七折雖然獲得了央行的確認(rèn)，但想要普遍實(shí)現(xiàn)，“基本不可能。”該負(fù)責(zé)人為此算了一筆帳：“根據(jù)目前央行發(fā)布的房貸基準(zhǔn)利率，四年到五年是6.4%，如果打7折，折后利率是4.48%；而我們銀行5年定期整存整取的利率是5.225%，明顯高于貸款利率。”也就是說，銀行如果放款5年給首套房貸，且利率打7折，還不如吸收5年整存整取贏利多。“這還沒有去掉做房貸這塊的人員和時(shí)間成本，所以，7折利率基本不可能普遍執(zhí)行。”

　　另外，郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)貸部一位經(jīng)理也表示：“打7折，幾乎不可能。”該負(fù)責(zé)人說，如果貸款給小微企業(yè)或其他回報(bào)較快且高的行業(yè)，利率最高可能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮30%。“對銀行來說，付出同樣的人力和時(shí)間，房貸本來便不怎么賺錢。如果再打7折，那就成虧本買賣了。”

　　市場：已有開發(fā)商執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”  

　　那么，對于降息，開發(fā)商是怎么看的呢？

　　青特花溪地策劃經(jīng)理司經(jīng)理表示，自23日青島市下發(fā)放寬首套房貸認(rèn)定的消息后，該項(xiàng)目便認(rèn)真執(zhí)行：“目前跟我們項(xiàng)目合作的銀行主要是工商銀行，其目前執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，二套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。那些賣掉唯一住房且還清貸款的購房者，如果過來買我們的房子，我們項(xiàng)目可以為其爭取按首套房貸標(biāo)準(zhǔn)算。”

　　采訪過程中，大多樓盤表示已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，但近日，除青島銀行外，各大銀行對于首套房貸卻并未有公開調(diào)整。“人民銀行下發(fā)了這個(gè)通知以后，我們很期待各大銀行能夠做出相關(guān)回應(yīng)，這樣一方面可以為購房者省去一部分成本，又可以促進(jìn)成交，幫我們盡快完成全年任務(wù)。”李滄區(qū)某剛需樓盤置業(yè)顧問說。

　　另外，不少市民也表達(dá)了同樣的期望。“同樣買套100萬的房子，基準(zhǔn)利率和打9折，成本上差10多萬呢，就因?yàn)橹般y行一直不降息，我買房的計(jì)劃就一直這么擱置著。”市民孫先生說。

　　業(yè)內(nèi)：改善型需求或集中釋放

　　對于央行發(fā)布的通知，民生證券研究院執(zhí)行院長管清友第一時(shí)間做出分析稱，“認(rèn)貸不認(rèn)房”如期兌現(xiàn)，改善型需求或集中釋放。

　　克而瑞高級(jí)分析師張斌對管清友的看法表示認(rèn)同。他表示：“既然已經(jīng)下達(dá)了通知，各大銀行肯定會(huì)給央行個(gè)‘面子’，利率應(yīng)該會(huì)作出相應(yīng)的調(diào)整，估計(jì)最低打8折-85折，但考慮到成本和盈利問題，不可能打到7折，而且大面積降息也不可能馬上展開，還需要一定的時(shí)間。”

　　文/圖 江海峰

　　附：中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知

　　為進(jìn)一步改進(jìn)對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持

　　鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用；對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

　　對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力

　　鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

　　人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　請人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。

　　中國人民銀行  銀監(jiān)會(huì)

　　2014年9月29日

　　 [編輯: 王好]