央行新政，讓限購(gòu)全面放開剛剛“滿月”的島城樓市，再次迎來(lái)利好消息。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管地方銀行跟進(jìn)速度及跟進(jìn)力度仍不得而知，但信貸政策的放松，將會(huì)對(duì)樓市剛性需求及改善型需求產(chǎn)生直接刺激，這兩類需求入市的速度將加快。但也有專家分析，新政對(duì)島城樓市的整體影響不會(huì)太大。
兩類需求或加速入市 9月30日下午，正準(zhǔn)備下班的李存亮看到了房貸新政的內(nèi)容，第一時(shí)間轉(zhuǎn)發(fā)給了妻子。
李存亮說(shuō)，由于自己在市區(qū)已有一套住房，再買房只能按照二套房算，首付款比例為60%，貸款利率上浮10%，高高在上的買房成本，讓他一直在為一套100平方米左右的改善型住房犯愁。
與李存亮一樣，劉小芳要買的盡管是首套房，新政策依舊讓她長(zhǎng)舒了一口氣。“7折利率，相比以前的基準(zhǔn)利率，對(duì)我這樣的工薪族來(lái)說(shuō)，可省下不少錢。”劉小芳說(shuō)。
“購(gòu)房成本的降低，對(duì)改善型需求和剛性需求無(wú)疑都會(huì)產(chǎn)生巨大的影響，長(zhǎng)期以來(lái)積攢的觀望性需求將加快入市。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。這一說(shuō)法，也得到了多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。“新政中對(duì)外地購(gòu)房者政策的放松將有利于
西海岸新區(qū)樓盤的銷售，同時(shí)利好大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房和落戶。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)，樓市“銀十”或許會(huì)成色大增，成為“金十”。
百萬(wàn)貸款月省千余元 房貸利率打7折意味著什么呢？目前，貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，7折房貸利率即為 4.585%。9月30日，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家新盤項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)給記者算了一筆賬。假如客戶符合
首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)商業(yè)貸款 100萬(wàn)元，期限為20年，按照基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，每月要還7485元。按照新政最低的七折利率計(jì)算，每月還款額為6372元 ，“每月可以少還1100余元，這個(gè)優(yōu)惠力度是相當(dāng)大的。”這位營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)。
對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，最低4.585%的房貸利率比不少理財(cái)產(chǎn)品的收益率還要低。“現(xiàn)在銀行在存款利率上普遍實(shí)施了上浮10%的政策，其中，3年期定期存款的利率是4.675%，高于房貸7折的利率，5年及以上的定期存款利率更是達(dá)到5.225%，這意味著銀行在房貸業(yè)務(wù)上的利差收益將完全消失。”島城一家銀行信貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)。
開發(fā)商取消貼息利好政策 但也有專家對(duì)信貸新政策持有保留態(tài)度。“雖然央行和銀監(jiān)會(huì)此次發(fā)布的政策與2009年類似，但市場(chǎng)卻難以再現(xiàn)2009年樓市大轉(zhuǎn)折的景象。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，較2009年，政策出臺(tái)的背景已經(jīng)大不相同了。不過(guò)，他同時(shí)表示，新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策意味著購(gòu)買二套房人群門檻的降低。他預(yù)測(cè)，新都心片區(qū)的大戶型改善型住房將迎來(lái)利好。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)不宜過(guò)于樂(lè)觀，要順勢(shì)主動(dòng)加大營(yíng)銷力度，改善營(yíng)銷策略，積極而實(shí)效地促進(jìn)銷售，不可逆市漲價(jià)。”地產(chǎn)專家陳真誠(chéng)說(shuō)，畢竟市場(chǎng)警報(bào)并未解除，問(wèn)題依然嚴(yán)峻。
新政策得以確認(rèn)后，多數(shù)開發(fā)商的營(yíng)銷策略立即發(fā)生了轉(zhuǎn)變。信貸新政的出臺(tái)，似乎讓開發(fā)商積壓已久的壓力陡然放松。較為突出的是，此前城陽(yáng)區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)等區(qū)域主打“低首付、貼息”優(yōu)惠政策的項(xiàng)目，立即取消了實(shí)行多日的優(yōu)惠政策。
記者 王愛科 喬秀峰
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
