在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在觀望情緒、多地取消限購(gòu)以及宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，這次
房貸政策調(diào)整釋放出哪些信號(hào)？
信號(hào)一：支持居民改善型自住型住房需求 “這次調(diào)整的亮點(diǎn)是，首套房的認(rèn)定更加明確，范圍有所擴(kuò)大，從而支持
改善型住房需求。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在則可享受最低首付款比例30% 、貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率 0.7倍的優(yōu)惠。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高，越來(lái)越多居民產(chǎn)生了越來(lái)越強(qiáng)的改善型住房需求。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良表示，二套房對(duì)于現(xiàn)階段的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，更多是改善型住房需求，而非投資投機(jī)需求。房地產(chǎn)信貸政策要在抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，滿足自住及改善型需求。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員吳慶認(rèn)為，對(duì)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，可降低改善型需求的購(gòu)房成本，利息成本估計(jì)會(huì)降低20%左右。
信號(hào)二：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 這次房貸政策調(diào)整，是在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走低的情況下出臺(tái)的。最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期非常關(guān)鍵，一旦一致形成看空判斷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展非常不利。這時(shí)調(diào)整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發(fā)出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的明確信號(hào)。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍分析。在王軍看來(lái)，這次房貸政策調(diào)整目的在于“穩(wěn)”，并不是要再讓房?jī)r(jià)“起飛”。
房貸政策調(diào)整，從某種意義上說(shuō)，也是回歸常態(tài)。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，之前的限購(gòu)限貸政策，主要是針對(duì)前幾年房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲、泡沫不斷加大的特殊情況采取的特殊對(duì)策，帶有明顯的行政色彩。
信號(hào)三：定向調(diào)控穩(wěn)增長(zhǎng)惠民生 放在更大的背景下看，房貸政策調(diào)整，與宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大緊密相關(guān)。8月份中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)，從PMI等先行指標(biāo)，到投資等實(shí)體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，均明顯回落，形勢(shì)比較嚴(yán)峻。
“經(jīng)濟(jì)下行壓力很重要的來(lái)源之一 ，就在于房地產(chǎn)投資持續(xù)下降。調(diào)整房貸政策非常及時(shí)、必要，要引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求恢復(fù)，使房地產(chǎn)投資由落轉(zhuǎn)穩(wěn)，進(jìn)而穩(wěn)住投資，穩(wěn)住整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析。
“房貸政策調(diào)整，從宏觀調(diào)控的視角看，還是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)控，沒(méi)有大轉(zhuǎn)向，不搞一刀切。就像之前對(duì)小微、三農(nóng)的定向支持一樣，是一種結(jié)構(gòu)性調(diào)控。”王軍認(rèn)為。
住房需求，不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而且關(guān)系到民生改善和消費(fèi)擴(kuò)大。連平分析，這次房貸政策適度松綁，是穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生比較好的結(jié)合。
據(jù)新華社
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
