8月19日，“半島網(wǎng)陽光房產(chǎn)中介聯(lián)盟”成員單位科威國際不動產(chǎn)，做客半島網(wǎng)金牌經(jīng)紀人訪談(http://925eat.com/topic/b/2014/zfdj/)，就學區(qū)房以及如何選購房產(chǎn)等問題，與網(wǎng)友進行了在線互動。嘉賓提醒市民，在購房過程中，除了對房屋本身的價格、戶型等考慮外，還要特別注意地段及周邊配套，因為后者可能是關(guān)系房屋將來能否保值的關(guān)鍵因素。

　　學區(qū)成市南二手房主要賣點

　　今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求，任何區(qū)市和任何學校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺，被市場看作是“學區(qū)房”的又一利好。訪談中，有半島網(wǎng)網(wǎng)友請做客嘉賓就目前青島市區(qū)學區(qū)房市場行情進行介紹。

　　對此，科威國際不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郭可悅表示，學區(qū)房一直是二手房市場上的大熱門。其中，尤其以占據(jù)眾多優(yōu)質(zhì)中小學資源，即“雙學區(qū)”優(yōu)勢的市南區(qū)最為熱銷。據(jù)介紹，像劃歸五十九中的嘉峪關(guān)學校、市南區(qū)實驗小學、鎮(zhèn)江路小學等周邊學區(qū)房；劃歸五十一中的香港路小學、寧夏路第二小學、寧夏路小學周邊學區(qū)房；以及劃歸五十七中的燕兒島路小學、福林小學、新世紀小學等周邊學區(qū)房，都屬于近年來頗受家長青睞的“雙學區(qū)”。

　　據(jù)了解，目前不少小學對生源落戶年限有要求，一般為一至三年不等，這也讓不少家長不得不將購買學區(qū)房的計劃提前。“很多人在孩子還在讀幼兒園的時候，就開始買房了，而且對于房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對較高。”郭可悅說，學區(qū)房價格主要取決于學區(qū)因素，以鎮(zhèn)江路小學為例，目前周邊學區(qū)房雖然大都比較陳舊，但單價仍穩(wěn)定在1.6萬元～2.3萬元/平方米的高位，而如果小區(qū)較新、配套較好則可以達到3萬元/平方米。

　　學區(qū)房價格受市場影響小

　　“學區(qū)房屬于保值類產(chǎn)品，受市場影響非常小。”對于近年來頗受社會熱議的學區(qū)房價格，郭可悅坦言，從2011年以后，青島的學區(qū)房市場價格相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)普遍大幅度漲價情況，個別區(qū)域甚至出現(xiàn)微跌，不過學區(qū)房仍然無疑是最具保值潛力的住房產(chǎn)品。

　　此外，訪談中有網(wǎng)友提出，“現(xiàn)在家長對于孩子上學的學區(qū)意識越來越強，好學校周邊的房源是不是越來越緊張了？”

　　“學區(qū)房具有周期性，很多家長在孩子順利升入初中后就會選擇將房屋轉(zhuǎn)手。”郭可悅解釋稱，目前青島的學區(qū)房市場存量相對充足，沒有出現(xiàn)房源緊缺的情況。

　　買房要關(guān)注周邊配套

　　青島7月份正式建立不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議制度，業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，將為開征房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)；8月限購政策正式松綁 。“限購政策松綁釋放了購房需求，而將來可能開征的房產(chǎn)稅有可能刺激房東加速出售。如果房貸能夠進一步放松，那么政策層面的疊加效應(yīng)，將為買賣雙方提供更寬松的交易環(huán)境。”郭可悅說。

　　而對于買房最應(yīng)該關(guān)注的因素，郭可悅提醒購房者，除了房型、價格等直觀因素外，房屋的地段位置、周邊配套成熟與否，很可能是決定房子日后能否保值的關(guān)鍵，“地段好的房子可能在未來的二次入市中占據(jù)先機，建議無論剛需還是投資型的購房者都應(yīng)該對此有所認識和關(guān)注。”郭可悅解釋道，從長期來看，青島市區(qū)的房子仍然具有保值功能，但是那些規(guī)劃改造尚停留在紙面上的區(qū)域，必然受到進度影響，其價值增長周期也相對拉長。而配套建設(shè)相對成熟的地區(qū)，房子的居住體驗及未來的保障功能都相對更放心一些。 記者 王愛科

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　　海景房、寫字樓團購最高省36萬

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　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]