半島網(wǎng)二手房平臺(tái)二維碼

　　8月19日，“半島網(wǎng)陽(yáng)光房產(chǎn)中介聯(lián)盟”成員單位科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)，做客半島網(wǎng)金牌經(jīng)紀(jì)人訪談(http://925eat.com/topic/b/2014/zfdj/)，就學(xué)區(qū)房以及如何選購(gòu)房產(chǎn)等問(wèn)題，與網(wǎng)友進(jìn)行了在線互動(dòng)。嘉賓提醒市民，在購(gòu)房過(guò)程中，除了對(duì)房屋本身的價(jià)格、戶型等考慮外，還要特別注意地段及周邊配套，因?yàn)楹笳呖赡苁顷P(guān)系房屋將來(lái)能否保值的關(guān)鍵因素。

　　學(xué)區(qū)成市南二手房主要賣點(diǎn)

　　今年3月份召開(kāi)的2014年青島市中小學(xué)幼兒園招生工作會(huì)議上要求，任何區(qū)市和任何學(xué)校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺(tái)，被市場(chǎng)看作是“學(xué)區(qū)房”的又一利好。訪談中，有半島網(wǎng)網(wǎng)友請(qǐng)做客嘉賓就目前青島市區(qū)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)行情進(jìn)行介紹。

　　對(duì)此，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郭可悅表示，學(xué)區(qū)房一直是二手房市場(chǎng)上的大熱門。其中，尤其以占據(jù)眾多優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源，即“雙學(xué)區(qū)”優(yōu)勢(shì)的市南區(qū)最為熱銷。據(jù)介紹，像劃歸五十九中的嘉峪關(guān)學(xué)校、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)等周邊學(xué)區(qū)房；劃歸五十一中的香港路小學(xué)、寧夏路第二小學(xué)、寧夏路小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房；以及劃歸五十七中的燕兒島路小學(xué)、福林小學(xué)、新世紀(jì)小學(xué)等周邊學(xué)區(qū)房，都屬于近年來(lái)頗受家長(zhǎng)青睞的“雙學(xué)區(qū)”。

　　據(jù)了解，目前不少小學(xué)對(duì)生源落戶年限有要求，一般為一至三年不等，這也讓不少家長(zhǎng)不得不將購(gòu)買學(xué)區(qū)房的計(jì)劃提前?！昂芏嗳嗽诤⒆舆€在讀幼兒園的時(shí)候，就開(kāi)始買房了，而且對(duì)于房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對(duì)較高?！惫蓯傉f(shuō)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格主要取決于學(xué)區(qū)因素，以鎮(zhèn)江路小學(xué)為例，目前周邊學(xué)區(qū)房雖然大都比較陳舊，但單價(jià)仍穩(wěn)定在1.6萬(wàn)元～2.3萬(wàn)元/平方米的高位，而如果小區(qū)較新、配套較好則可以達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)影響小

　　“學(xué)區(qū)房屬于保值類產(chǎn)品，受市場(chǎng)影響非常小?！睂?duì)于近年來(lái)頗受社會(huì)熱議的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，郭可悅坦言，從2011年以后，青島的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)普遍大幅度漲價(jià)情況，個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)微跌，不過(guò)學(xué)區(qū)房仍然無(wú)疑是最具保值潛力的住房產(chǎn)品。

　　此外，訪談中有網(wǎng)友提出，“現(xiàn)在家長(zhǎng)對(duì)于孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，好學(xué)校周邊的房源是不是越來(lái)越緊張了？”

　　“學(xué)區(qū)房具有周期性，很多家長(zhǎng)在孩子順利升入初中后就會(huì)選擇將房屋轉(zhuǎn)手?！惫蓯偨忉尫Q，目前青島的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)存量相對(duì)充足，沒(méi)有出現(xiàn)房源緊缺的情況。

　　買房要關(guān)注周邊配套

　　青島7月份正式建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議制度，業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后，將為開(kāi)征房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)；8月限購(gòu)政策正式松綁 。“限購(gòu)政策松綁釋放了購(gòu)房需求，而將來(lái)可能開(kāi)征的房產(chǎn)稅有可能刺激房東加速出售。如果房貸能夠進(jìn)一步放松，那么政策層面的疊加效應(yīng)，將為買賣雙方提供更寬松的交易環(huán)境?！惫蓯傉f(shuō)。

　　而對(duì)于買房最應(yīng)該關(guān)注的因素，郭可悅提醒購(gòu)房者，除了房型、價(jià)格等直觀因素外，房屋的地段位置、周邊配套成熟與否，很可能是決定房子日后能否保值的關(guān)鍵，“地段好的房子可能在未來(lái)的二次入市中占據(jù)先機(jī)，建議無(wú)論剛需還是投資型的購(gòu)房者都應(yīng)該對(duì)此有所認(rèn)識(shí)和關(guān)注?！惫蓯偨忉尩?，從長(zhǎng)期來(lái)看，青島市區(qū)的房子仍然具有保值功能，但是那些規(guī)劃改造尚停留在紙面上的區(qū)域，必然受到進(jìn)度影響，其價(jià)值增長(zhǎng)周期也相對(duì)拉長(zhǎng)。而配套建設(shè)相對(duì)成熟的地區(qū)，房子的居住體驗(yàn)及未來(lái)的保障功能都相對(duì)更放心一些。 記者 王愛(ài)科

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　　海景房、寫(xiě)字樓團(tuán)購(gòu)最高省36萬(wàn)

　　為滿足市民購(gòu)房需求，半島網(wǎng)聯(lián)合青島在售地產(chǎn)項(xiàng)目推出一系列團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。寫(xiě)字樓團(tuán)購(gòu)最高可享9.4折優(yōu)惠 ；黃島新區(qū)海景房團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠36萬(wàn)元。

　　華通·唐島七星位于黃島新區(qū)CBD核心位置，盡享唐島灣一線海景，周邊配套十分完善，同時(shí)還有豐富的學(xué)區(qū)資源。黃島新區(qū)限購(gòu)松綁，為迎合利好趨勢(shì)，該項(xiàng)目特推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，交1萬(wàn)元最高可抵36萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元起。

　　寫(xiě)字樓作為一種高回報(bào)投資產(chǎn)品越來(lái)越受到專業(yè)投資者的推崇，選擇寫(xiě)字樓最重要的還是選地段。華通·金融中心位居即墨煙青路、藍(lán)鰲路交會(huì)處，是墨城至尊的商務(wù)核心 。針對(duì)本次團(tuán)購(gòu)，華通·金融中心也重磅推出了交1萬(wàn)元最高可享9.4折的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　詳情可咨詢團(tuán)購(gòu)熱線。華通·唐島七星團(tuán)購(gòu)咨詢電話68050666、華通·金融中心團(tuán)購(gòu)咨詢電話68969666。 記者 王愛(ài)科

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]