半島網二手房平臺二維碼

　　8月19日，“半島網陽光房產中介聯盟”成員單位科威國際不動產，做客半島網金牌經紀人訪談(http://925eat.com/topic/b/2014/zfdj/)，就學區房以及如何選購房產等問題，與網友進行了在線互動。嘉賓提醒市民，在購房過程中，除了對房屋本身的價格、戶型等考慮外，還要特別注意地段及周邊配套，因為后者可能是關系房屋將來能否保值的關鍵因素。

　　學區成市南二手房主要賣點

　　今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求，任何區市和任何學校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺，被市場看作是“學區房”的又一利好。訪談中，有半島網網友請做客嘉賓就目前青島市區學區房市場行情進行介紹。

　　對此，科威國際不動產區域經理郭可悅表示，學區房一直是二手房市場上的大熱門。其中，尤其以占據眾多優質中小學資源，即“雙學區”優勢的市南區最為熱銷。據介紹，像劃歸五十九中的嘉峪關學校、市南區實驗小學、鎮江路小學等周邊學區房；劃歸五十一中的香港路小學、寧夏路第二小學、寧夏路小學周邊學區房；以及劃歸五十七中的燕兒島路小學、福林小學、新世紀小學等周邊學區房，都屬于近年來頗受家長青睞的“雙學區”。

　　據了解，目前不少小學對生源落戶年限有要求，一般為一至三年不等，這也讓不少家長不得不將購買學區房的計劃提前。“很多人在孩子還在讀幼兒園的時候，就開始買房了，而且對于房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對較高。”郭可悅說，學區房價格主要取決于學區因素，以鎮江路小學為例，目前周邊學區房雖然大都比較陳舊，但單價仍穩定在1.6萬元～2.3萬元/平方米的高位，而如果小區較新、配套較好則可以達到3萬元/平方米。

　　學區房價格受市場影響小

　　“學區房屬于保值類產品，受市場影響非常小。”對于近年來頗受社會熱議的學區房價格，郭可悅坦言，從2011年以后，青島的學區房市場價格相對穩定，沒有出現普遍大幅度漲價情況，個別區域甚至出現微跌，不過學區房仍然無疑是最具保值潛力的住房產品。

　　此外，訪談中有網友提出，“現在家長對于孩子上學的學區意識越來越強，好學校周邊的房源是不是越來越緊張了？”

　　“學區房具有周期性，很多家長在孩子順利升入初中后就會選擇將房屋轉手。”郭可悅解釋稱，目前青島的學區房市場存量相對充足，沒有出現房源緊缺的情況。

　　買房要關注周邊配套

　　青島7月份正式建立不動產登記工作聯席會議制度，業內人士分析，不動產實施統一登記后，將為開征房產稅奠定基礎；8月限購政策正式松綁 。“限購政策松綁釋放了購房需求，而將來可能開征的房產稅有可能刺激房東加速出售。如果房貸能夠進一步放松，那么政策層面的疊加效應，將為買賣雙方提供更寬松的交易環境。”郭可悅說。

　　而對于買房最應該關注的因素，郭可悅提醒購房者，除了房型、價格等直觀因素外，房屋的地段位置、周邊配套成熟與否，很可能是決定房子日后能否保值的關鍵，“地段好的房子可能在未來的二次入市中占據先機，建議無論剛需還是投資型的購房者都應該對此有所認識和關注。”郭可悅解釋道，從長期來看，青島市區的房子仍然具有保值功能，但是那些規劃改造尚停留在紙面上的區域，必然受到進度影響，其價值增長周期也相對拉長。而配套建設相對成熟的地區，房子的居住體驗及未來的保障功能都相對更放心一些。 記者 王愛科

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（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]