半島網(wǎng)網(wǎng)上“租房大集”自7月28日上線以來,受到眾多網(wǎng)友持續(xù)關(guān)注。
金牌經(jīng)紀(jì)人在線問答區(qū),已成為“半島網(wǎng)陽光房產(chǎn)中介聯(lián)盟”成員單位與網(wǎng)友交流溝通的熱門平臺(tái)。本期做客在線答疑的是22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),就限購松綁后的
二手房投資等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了分析解答。網(wǎng)友如有二手房租售、購買需求都可繼續(xù)登錄半島網(wǎng)網(wǎng)上“租房大集”(http://925eat.com/topic/b/2014/zfdj/)在線留言提問。
二手房關(guān)注城陽黃島 “最近限購放開了,我想買幾套房子出租投資,是否可行?只能買144平方米以上嗎?”“現(xiàn)在出手買房時(shí)機(jī)怎么樣?房價(jià)還會(huì)降嗎?”訪談中,限購松綁以及買房時(shí)機(jī)成為不少網(wǎng)友的關(guān)注焦點(diǎn)。
根據(jù)新政,自2014年8月1日零時(shí)起,對(duì)黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策;對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在 144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
“對(duì)手中有閑錢、準(zhǔn)備投資置業(yè)的人群來說,可重點(diǎn)關(guān)注黃島區(qū)、城陽區(qū),以套一、套二廳戶型為好。”22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部經(jīng)理尚蔚文婧解釋說,這些地區(qū)外來務(wù)工人員較多,求租需求量大、回報(bào)率高。
據(jù)悉,目前城陽區(qū)的二手房均價(jià)在7000元/平米左右,以城陽中心區(qū)的一套總價(jià)60萬左右的房子為例,如家具齊全,目前租金在1700元/月左右,相當(dāng)于目前浮山后套一廳的租價(jià),而浮山后目前同類房源的價(jià)格在80多萬元。
部分房子議價(jià)空間減小 對(duì)于網(wǎng)友廣泛關(guān)注的買房時(shí)機(jī)問題,訪談嘉賓22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中介分公司總經(jīng)理趙新認(rèn)為,目前時(shí)機(jī)已到。
據(jù)了解,8月份限購松綁以來,各二手房中介看房量已有明顯的提升。“較限購松綁前大概有了25%的漲幅,預(yù)計(jì)四季度成交量會(huì)明顯上升,屆時(shí)房價(jià)恐怕也會(huì)有小幅上揚(yáng)。”趙新說,就目前房東的議價(jià)空間來說,也是越來越小,所以建議有購房需求的人群盡快出手,以免錯(cuò)過時(shí)機(jī)。
好中介能為客戶提供保障 對(duì)于很多網(wǎng)友關(guān)心的二手房交易傭金過高,導(dǎo)致購房成本增加,還不如與房東進(jìn)行個(gè)人交易的問題。趙新認(rèn)為,這其實(shí)是一種誤區(qū)。
她表示,房屋屬于大宗商品,安全性是首要的,找品牌中介可以放心交易、對(duì)房東和客戶來說都可以有效保證資金安全。
據(jù)半島網(wǎng)“網(wǎng)上租房”負(fù)責(zé)人介紹,目前專題頁面集合了青島各個(gè)區(qū)域和熱點(diǎn)板塊的房屋租售信息,有需求的網(wǎng)友可登錄查詢,同時(shí)個(gè)人也可通過半島網(wǎng)二手房平臺(tái)(http://house.bandao.cn/esf/list.php?cat=sell)免費(fèi)發(fā)布房源,而欲加盟“半島網(wǎng)陽光房產(chǎn)中介的”中介的企業(yè)可撥打電話80889202咨詢。
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