“我想租八大湖附近的房子”“二手房買賣需要注意什么？”… … 半島網“租房大集”上線一周來，受到市民廣泛關注，依托半島網陽光房產中介聯盟的品牌優勢，迅速成為發布房源、求租求購的優質平臺。為更好地提供服務，8月6日，聯盟成員單位金牌經紀人做客半島網直播間，與網友們在線熱聊。

　　資金托管保障交易安全

　　6日上午10點，鏈家地產青島片區經理黃濤做客半島網金牌經紀人在線訪談，一開始，不少網友就將焦點集中在二手房交易技巧方面。“買二手房最需要注意的就是資金安全。”黃濤表示，一般正規中介會與銀行合作，購房人可委托銀行作為第三方，對首付款或購房全款進行托管，辦理完過戶手續后再對資金解凍。需要提醒的是，如果房主因民間借貸等私下抵押了房屋，則無法通過有關部門查實，這時候就需要在合同中做出約定，明確責任承擔。

　　訪談過程中，有網友對中介市場存在的夸大宣傳、虛假房源等問題表示憂慮，“請問目前中介公司對于經紀人有何約束措施？”

　　“這種現象的確存在，特別是一些個體或規模較小的中介從業人員。”黃濤表示，目前一些品牌中介都認識到誠信的重要性，以鏈家地產為例，經紀人對于已知的房屋本身質量問題，以及周邊環境的不良因素，要對買房人進行告知。

　　限購松綁，買房需趁早

　　在剛剛結束的7月，青島市二手房成交量再次回升至2000套以上，較6月上升13.51%，“上個月青島的成交回升，與濟南7月初放開限購不無關系。”黃濤直言，青島8月起正式調整限購政策，這種博弈局面有望結束，最近明顯感到買賣雙方心態發生變化，成交出現加速。限購對二手房交易市場產生的促進作用，有望在月底完全顯現，購房者要抓緊了。

　　“青島目前的房價洼地在哪些區域？”訪談中，不少網友請專家推薦性價比高的置業板塊。黃濤答復，一直以來，市南區、市北區、李滄區、嶗山區等青島主城區是二手房交易的絕對主力，除了學區房等特定需求外，房型及區位配套舒適度會對成交產生較大影響，以新都心為代表的區域未來升值潛力不小。

　　中介聯盟歡迎企業加入

　　今后，半島網將繼續邀聯盟成員單位的金牌經紀人代表做客直播間，與網友互動答疑。有二手房租售、求租、求購需求的網友可登錄半島網二手房平臺(http://house.bandao.cn/)或網上租房大集 (http://925eat.com/topic/b/2014/zfdj/)留言。中介聯盟咨詢加盟電話80889202也繼續開通。記者 王愛科

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]