進(jìn)入三季度，島城
二手房市場(chǎng)依舊沒(méi)出現(xiàn)任何觸底反彈的跡象。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ，7月份市場(chǎng)交易量繼續(xù)在低位運(yùn)行 ，預(yù)計(jì)本月成交量仍會(huì)維持在兩千套左右。價(jià)格方面，大戶型二手房因?yàn)槌山焕щy，議價(jià)空間有繼續(xù)增大的趨勢(shì)。
周成交量再跌一成 “市北區(qū)一套153平方米的房子，掛牌價(jià)是200萬(wàn)元，還贈(zèng)送一個(gè)車位，但這套房源已經(jīng)登記了兩個(gè)月，帶看量寥寥無(wú)幾。”29日上午，提到最近的市場(chǎng)情況，惠百家不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小董一臉的無(wú)奈。
時(shí)至第三季度，島城二手房市場(chǎng)依舊沒(méi)有全面回暖的跡象。最為明顯的是，成交量下滑的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周二手房簽約量為 491套，比前一周下降了14.31%，僅從7月份來(lái)看，已經(jīng)連續(xù)四周處在節(jié)節(jié)下滑的軌道。
從區(qū)域成交來(lái)看，市南區(qū)成交89套，市北區(qū)成交180套，李滄區(qū)成交61套，嶗山區(qū)成交33套，黃島區(qū)成交68套，城陽(yáng)區(qū)成交60套。中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)的成交占七成以上的比例。
房主議價(jià)意愿分化明顯 市場(chǎng)持續(xù)已久的蕭條行情，正導(dǎo)致賣方心理發(fā)生變化。“購(gòu)房者的觀望情緒正在減弱，目前的購(gòu)房群體仍然以剛需購(gòu)房者為主。”青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的孫旭說(shuō)，其中
婚房需求占了絕大多數(shù)。而隨著小學(xué)入學(xué)報(bào)名的結(jié)束，學(xué)區(qū)房熱度迅速減退。
受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，改善型購(gòu)房者總體購(gòu)房意愿不高，但觀望情緒正在減弱。“從業(yè)主方面來(lái)看，不同房型業(yè)主的降價(jià)意愿出現(xiàn)分化。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，相比之下，持有
高端住宅的業(yè)主可承受的降價(jià)幅度更大。以青島沿海一線的高端住宅為例，目前業(yè)主可以接受的降價(jià)幅度普遍在房屋總價(jià)的10% 左右，住宅總價(jià)在200萬(wàn)元到300萬(wàn)元的房源，議價(jià)范圍再加大，在 20萬(wàn)元到30萬(wàn)元之間。
盤點(diǎn)一直以來(lái)的二手房市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，這輪低迷行情對(duì)高端住宅影響最大，導(dǎo)致業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期較為悲觀；而對(duì)于中端住宅的業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)上對(duì)于中端改善型住房的需求量仍然較大，其降價(jià)意愿較低，可接受的降價(jià)幅度也較小，一般來(lái)說(shuō)降價(jià)范圍在房屋總價(jià)的5%左右。
掛牌均價(jià)繼續(xù)微幅下跌 根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14907元/平方米，環(huán)比下降0.07%，每平方米下跌10元。從區(qū)域來(lái)看，青島六區(qū)二手房住宅周掛牌均價(jià)三區(qū)上漲三區(qū)下跌；黃島區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲幅度最大，為8773元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；嶗山區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下降幅度最大，為22256元/平方米，環(huán)比下降0.59%；市南區(qū)掛牌均價(jià)為20417平方米，環(huán)比下跌0.17%；市北區(qū)為15087元/平方米，環(huán)比上漲0.47%；李滄區(qū)為10968元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；城陽(yáng)區(qū)為7982元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。
記者 王愛(ài)科
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
