半島都市報7月18日訊(記者 王愛科)18日，國家統計局公布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計。數據顯示，上月島城新建住宅價格指數環比下跌了0.6%。島城新房延續著今年5月份以來的下跌勢頭，跌幅放緩，而二手房已連跌三個月。

　　根據國家統計局18日公布的統計數據，6月份青島新建住宅價格指數環比下跌了0.6%，同比上漲4.6%，延續5月下跌趨勢；新建商品住宅價格指數環比下跌0.6%，同比上漲4.8%；二手房住宅價格指數環比下跌0.4%，但同比漲幅為1.0%，相比以往，環比跌幅增大，同比漲幅在縮小。

　　從分類情況來看，新建商品住宅價格在經歷今年1月份以來持續上漲行情之后，5月份出現小幅下降，6月份下跌趨勢延續。其中，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%，同比上漲4.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌0.4%，同比上漲5.3%；144平方米以上的價格指數環比下跌0.8%，同比上漲4.7%。相比之下，二手房價格指數環比全面下跌，90平方米及以上的二手房價格指數同比年內首次出現下跌。其中90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.3%，同比上漲2.8%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的價格指數環比下降0.5%，同比下降0.3%。

　　“市場存量偏高，信貸利率居高不下導致買房成本增大，加上近期的市場預期不明朗，購房者觀望情緒濃厚，房企不得不加大降價幅度，導致房價繼續下降。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。購房者對市場信心的不足，無疑拉長了項目的銷售周期。多數開發商不得不忍痛割愛，以優惠吸引購房者。此外，為了吸引剛需客戶出手，降低首付款成為不少開發商不約而同的選擇。位于市北區的一家新盤項目盡管均價在萬元左右，但首付款降低到了7萬元，僅為一成比例。來自各家商業銀行的調查顯示，信貸緊縮的狀況并沒有改變。多位業內人士分析，濟南放開限購后，確實曾讓島城的多數開發商精神為之一振。“但現在普遍的觀點是，即便放開限購，信貸政策仍然收緊，島城樓市未必會全面回暖。”樓市分析人士張百忍說，基于當前供應增加、觀望濃厚，行業資金鏈緊張等諸多因素來判斷，今年房地產調整可能呈現“L形”走勢，樓市深度調整不可避免。

　　青島市房地產交易中心的統計數據顯示，截至18日下午，青島市可售新房數量高達198959套，雖較5月份207218套的存量有所減少，但依然處在高位。

　　房價環比下跌城市突破50個

　　創30個月來新高，一線城市也未能獨善其身

　　18日，國家統計局公布的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份，房價環比下降的城市突破50大關，創下30個月以來的新高。

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市僅有8個。而二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。

　　值得注意的是，新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙突破50，占比接近八成，系2011年12月以來首次。數據顯示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來，廣州也加入降價行列。這意味著，曾被業內認為“只漲不跌”的一線樓市在此輪調整中也未能“獨善其身”。

　　瑞銀首席經濟學家汪濤表示，目前市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升，再加上開發商面臨財務困境，開發商可能會在“金九銀十”到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉，房價的下行壓力恐將逐漸加大。

　　在此背景下，“限購”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發市場熱議。當前，除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停“限購”政策外，多個地方也已開始采取各種“靈活”手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當地的限購政策進行松綁。據不完全統計，目前已有25個城市出臺了樓市救市政策。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央層面不會對房地產再采取“一刀切”式的調控政策 ；各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。秦虹認為，中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。“下一步對于首套置業家庭住房的愿望實現，在政策上還是有空間的。”

　　據新華社、《法制晚報》

　　政府沒有加碼調控樓市緣何步入調整

　　房地產市場步入調整期，這一判斷再次得到印證。國家統計局18日公布的最新房價數據顯示，70個大中城市中，55個城市新建商品房環比下降，52個城市二手房環比下降。2014年，房地產市場變化的速度有些超出市場預期。全國商品房銷售面積和銷售額同比均呈下降態勢。上半年，同比分別下降6.0%和6.7%。

　　在政府沒有出臺任何加碼調控政策的背景下，房地產市場為何會發生如此變化？

　　中原地產首席分析師張大偉說：“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。”

　　國家統計局新聞發言人盛來運表示，上半年房地產市場出現分化調整有兩個原因：一是同比基數較高；二是市場自身的內生調整需要。

　　業內人士分析：“降價樓盤大多位于高庫存市場，開發企業為了‘跑量’在價格上讓步；三四線城市銷售遇冷，一線城市需求旺盛，企業布局從三四線城市重返一線城市等行為，都符合市場規律。”

　　在清華大學房地產研究所所長劉洪玉看來，積極的樂觀其成，是因為目前的市場調整過程屬于擠出泡沫、降低系統性市場風險的過程。專家認為，未來需要進一步完善房地產市場相關政策 ，將短期調控政策和長期發展政策有機結合起來，加強金融、土地、稅收等各項政策協調配合，增強調控政策的針對性 、預見性和系統性，努力實現房地產市場平穩運行。據新華社

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　　武漢：

　　140平米以上住房不限購

　　7月18日下午，武漢房管局召集部分房地產開發企業座談，并在會議上口頭通知放寬限購。記者從武漢房管局內部會議了解到，自7月19日起，武漢實行已久的商品房限購政策正式放寬 ，共出臺四條細則，其中與其他房款限購地區所不同的是，武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。據新華社

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]