“我想租八大湖附近的房子”“二手房買賣需要注意什么？”… … 半島網(wǎng)“租房大集”上線一周來，受到市民廣泛關(guān)注，依托半島網(wǎng)陽光房產(chǎn)中介聯(lián)盟的品牌優(yōu)勢(shì)，迅速成為發(fā)布房源、求租求購的優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。為更好地提供服務(wù)，8月6日，聯(lián)盟成員單位金牌經(jīng)紀(jì)人做客半島網(wǎng)直播間，與網(wǎng)友們?cè)诰€熱聊。

　　資金托管保障交易安全

　　6日上午10點(diǎn)，鏈家地產(chǎn)青島片區(qū)經(jīng)理黃濤做客半島網(wǎng)金牌經(jīng)紀(jì)人在線訪談，一開始，不少網(wǎng)友就將焦點(diǎn)集中在二手房交易技巧方面。“買二手房最需要注意的就是資金安全。”黃濤表示，一般正規(guī)中介會(huì)與銀行合作，購房人可委托銀行作為第三方，對(duì)首付款或購房全款進(jìn)行托管，辦理完過戶手續(xù)后再對(duì)資金解凍。需要提醒的是，如果房主因民間借貸等私下抵押了房屋，則無法通過有關(guān)部門查實(shí)，這時(shí)候就需要在合同中做出約定，明確責(zé)任承擔(dān)。

　　訪談過程中，有網(wǎng)友對(duì)中介市場(chǎng)存在的夸大宣傳、虛假房源等問題表示憂慮，“請(qǐng)問目前中介公司對(duì)于經(jīng)紀(jì)人有何約束措施？”

　　“這種現(xiàn)象的確存在，特別是一些個(gè)體或規(guī)模較小的中介從業(yè)人員。”黃濤表示，目前一些品牌中介都認(rèn)識(shí)到誠信的重要性，以鏈家地產(chǎn)為例，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于已知的房屋本身質(zhì)量問題，以及周邊環(huán)境的不良因素，要對(duì)買房人進(jìn)行告知。

　　限購松綁，買房需趁早

　　在剛剛結(jié)束的7月，青島市二手房成交量再次回升至2000套以上，較6月上升13.51%，“上個(gè)月青島的成交回升，與濟(jì)南7月初放開限購不無關(guān)系。”黃濤直言，青島8月起正式調(diào)整限購政策，這種博弈局面有望結(jié)束，最近明顯感到買賣雙方心態(tài)發(fā)生變化，成交出現(xiàn)加速。限購對(duì)二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生的促進(jìn)作用，有望在月底完全顯現(xiàn)，購房者要抓緊了。

　　“青島目前的房?jī)r(jià)洼地在哪些區(qū)域？”訪談中，不少網(wǎng)友請(qǐng)專家推薦性價(jià)比高的置業(yè)板塊。黃濤答復(fù)，一直以來，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)等青島主城區(qū)是二手房交易的絕對(duì)主力，除了學(xué)區(qū)房等特定需求外，房型及區(qū)位配套舒適度會(huì)對(duì)成交產(chǎn)生較大影響，以新都心為代表的區(qū)域未來升值潛力不小。

　　中介聯(lián)盟歡迎企業(yè)加入

　　今后，半島網(wǎng)將繼續(xù)邀聯(lián)盟成員單位的金牌經(jīng)紀(jì)人代表做客直播間，與網(wǎng)友互動(dòng)答疑。有二手房租售、求租、求購需求的網(wǎng)友可登錄半島網(wǎng)二手房平臺(tái)(http://house.bandao.cn/)或網(wǎng)上租房大集 (http://925eat.com/topic/b/2014/zfdj/)留言。中介聯(lián)盟咨詢加盟電話80889202也繼續(xù)開通。記者 王愛科

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]