早報訊 8月1日我市部分放開樓市限購令，對樓市來說是個不小的利好。而在限購松綁前的最后一個月，7月全市新建商品房共成交7875套，與6月環(huán)比上漲兩成多。這也表明，在限購尚未解除之時，青島樓市已有回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著8月我市新政出臺，將刺激樓市交易量進一步上升，預計8月銷量將突破萬套大關(guān)。

　　7月交易量同比首次上漲

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)日前公布的今年7月青島市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，7月島城新建商品房共成交7875套，總成交面積837746平方米，與6月相比上漲兩成多。其中新建住宅共成交6188套，總成交面積638223平方米，住宅成交量環(huán)比增長19%。從同比數(shù)據(jù)來看，新房成交量出現(xiàn)今年以來的首次上漲，比去年7月同比多賣了68套。自進入2014年，每個月的新房成交量與上一年同期相比都在下降，與2013年上半年的火爆場面形成鮮明對比。進入下半年后，大有"觸底翻身"的跡象，7月新房成交量雖說漲幅很小，但已讓低迷大半年的樓市看到了希望，而在7月的最后一天，市國土資源和房屋管理局發(fā)布消息，對黃島、城陽及高新區(qū)完全放開限購，對另外四個區(qū)144平方米以上的戶型放開限購。這一重磅消息的發(fā)布使得相對平靜的樓市掀起了一陣陣波瀾，歷經(jīng)半年之久的"寒氣"正在逐漸被驅(qū)散。

　　黃島城陽銷量位居前列

　　從各區(qū)域新房銷售情況來看，黃島區(qū)與城陽區(qū)在全面放開限購政策前，就已遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)市，成交量均突破千套，西海岸的黃島區(qū)以1649套的成交量繼續(xù)當選全市第一，環(huán)比上漲14%，占全市成交總量的21%。如今說起青島樓市最熱銷的板塊，毫無疑問是黃島區(qū)，但要說起庫存房最多的地方，也是黃島區(qū)。雖然成交量一直高居不下，但存量房是這里的開發(fā)商需要解決的大問題。北岸新城城陽區(qū)也被同樣的難題困擾。雖然7月共賣出1332套，環(huán)比大漲53%，但仍有存量房亟待銷售。

　　李滄區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)同樣出現(xiàn)了 "限購尚未解除、銷量提前上漲"的情況。其中李滄區(qū)7月新房成交842套，占7月全市新房總成交量的11%，市北區(qū)7月賣出新房731套，占比9%。以往的冷門區(qū)域嶗山區(qū)7月有些反常地突破，新房成交475套，與6月的192套相比環(huán)比暴漲近1.5倍。以上三個區(qū)域以及市南區(qū)在未來將取消144平方米以上住房的限購政策，但套型面積在144平方米以下的住房沒有松綁，帶來的影響十分有限。

　　此外，二手房市場在剛剛過去的7月也迎來小幅回暖，成功終結(jié)連續(xù)兩月下跌態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計7月我市納入統(tǒng)計的六區(qū)二手房共成交2192套，環(huán)比6月增漲13%，同比去年7月下降17.4%。

　　限購松綁對輔城區(qū)利好大

　　克而瑞房價點評網(wǎng)青島首席分析師鄧國華指出，從2014年至今的供求情況看，城陽區(qū)仍是排名前三名的區(qū)域，供求比為1.06，價格略漲，市場形勢比較平穩(wěn)。黃島區(qū)的成交則是全市第七名，銷售不暢的情況仍然存在，價格相應小幅下滑。高新區(qū)不但供過于求比較明顯，價格也出現(xiàn)了8%的下降。整體看來，相對于以往的風光，輔城區(qū)今年的風頭被五市壓過，不能說沒有限購政策的作用。截至7月底，黃島區(qū)庫存190萬平方米，城陽區(qū)庫存152萬平方米，名列各區(qū)域的第四、五位，屬于庫存比較嚴重的區(qū)域。但是城陽區(qū)屬于供需兩旺的區(qū)域，供求比較均衡，存銷情況也算安全。以往庫存的重災區(qū)黃島區(qū)，解除限購絕對是好消息，起碼客戶的范圍擴大了，銷售有望好轉(zhuǎn)。高新區(qū)雖然存量不多，但是產(chǎn)業(yè)人口少，客戶自然更少，去化周期將近兩年。"從目前來看，中央到地方都是以市場化手段調(diào)節(jié)為主，不再是行政大棒。雖然輔城區(qū)在規(guī)劃政策方面有一定的優(yōu)勢，但是供求關(guān)系和庫存情況都不容樂觀?？赡芏唐谠诔山涣可蠒幸欢ǖ谋憩F(xiàn)，但是長期效果還要看信貸政策走向，更重要的是區(qū)域項目價格能否有足夠的吸引力。價格漲上去了，外圍的公建配套成熟度能否相應提高，也是很重要的因素。"鄧國華說。

　　青島市地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長龍江認為，對西海岸來說，限購的取消將刺激本地及外來人員的購買力，而城陽區(qū)成為名副其實的"青島北大門"，取消限購可引導剛性需求北上購房。總之，這兩個存量較大的區(qū)域?qū)霈F(xiàn)明顯改觀。（記者 孫靜芳）

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