早報(bào)訊 8月1日我市部分放開(kāi)樓市限購(gòu)令，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的利好。而在限購(gòu)松綁前的最后一個(gè)月，7月全市新建商品房共成交7875套，與6月環(huán)比上漲兩成多。這也表明，在限購(gòu)尚未解除之時(shí)，青島樓市已有回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著8月我市新政出臺(tái)，將刺激樓市交易量進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)8月銷量將突破萬(wàn)套大關(guān)。

　　7月交易量同比首次上漲

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)日前公布的今年7月青島市房地產(chǎn)銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，7月島城新建商品房共成交7875套，總成交面積837746平方米，與6月相比上漲兩成多。其中新建住宅共成交6188套，總成交面積638223平方米，住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)19%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，新房成交量出現(xiàn)今年以來(lái)的首次上漲，比去年7月同比多賣了68套。自進(jìn)入2014年，每個(gè)月的新房成交量與上一年同期相比都在下降，與2013年上半年的火爆場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。進(jìn)入下半年后，大有"觸底翻身"的跡象，7月新房成交量雖說(shuō)漲幅很小，但已讓低迷大半年的樓市看到了希望，而在7月的最后一天，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布消息，對(duì)黃島、城陽(yáng)及高新區(qū)完全放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)另外四個(gè)區(qū)144平方米以上的戶型放開(kāi)限購(gòu)。這一重磅消息的發(fā)布使得相對(duì)平靜的樓市掀起了一陣陣波瀾，歷經(jīng)半年之久的"寒氣"正在逐漸被驅(qū)散。

　　黃島城陽(yáng)銷量位居前列

　　從各區(qū)域新房銷售情況來(lái)看，黃島區(qū)與城陽(yáng)區(qū)在全面放開(kāi)限購(gòu)政策前，就已遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)市，成交量均突破千套，西海岸的黃島區(qū)以1649套的成交量繼續(xù)當(dāng)選全市第一，環(huán)比上漲14%，占全市成交總量的21%。如今說(shuō)起青島樓市最熱銷的板塊，毫無(wú)疑問(wèn)是黃島區(qū)，但要說(shuō)起庫(kù)存房最多的地方，也是黃島區(qū)。雖然成交量一直高居不下，但存量房是這里的開(kāi)發(fā)商需要解決的大問(wèn)題。北岸新城城陽(yáng)區(qū)也被同樣的難題困擾。雖然7月共賣出1332套，環(huán)比大漲53%，但仍有存量房亟待銷售。

　　李滄區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)同樣出現(xiàn)了 "限購(gòu)尚未解除、銷量提前上漲"的情況。其中李滄區(qū)7月新房成交842套，占7月全市新房總成交量的11%，市北區(qū)7月賣出新房731套，占比9%。以往的冷門區(qū)域嶗山區(qū)7月有些反常地突破，新房成交475套，與6月的192套相比環(huán)比暴漲近1.5倍。以上三個(gè)區(qū)域以及市南區(qū)在未來(lái)將取消144平方米以上住房的限購(gòu)政策，但套型面積在144平方米以下的住房沒(méi)有松綁，帶來(lái)的影響十分有限。

　　此外，二手房市場(chǎng)在剛剛過(guò)去的7月也迎來(lái)小幅回暖，成功終結(jié)連續(xù)兩月下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)7月我市納入統(tǒng)計(jì)的六區(qū)二手房共成交2192套，環(huán)比6月增漲13%，同比去年7月下降17.4%。

　　限購(gòu)松綁對(duì)輔城區(qū)利好大

　　克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島首席分析師鄧國(guó)華指出，從2014年至今的供求情況看，城陽(yáng)區(qū)仍是排名前三名的區(qū)域，供求比為1.06，價(jià)格略漲，市場(chǎng)形勢(shì)比較平穩(wěn)。黃島區(qū)的成交則是全市第七名，銷售不暢的情況仍然存在，價(jià)格相應(yīng)小幅下滑。高新區(qū)不但供過(guò)于求比較明顯，價(jià)格也出現(xiàn)了8%的下降。整體看來(lái)，相對(duì)于以往的風(fēng)光，輔城區(qū)今年的風(fēng)頭被五市壓過(guò)，不能說(shuō)沒(méi)有限購(gòu)政策的作用。截至7月底，黃島區(qū)庫(kù)存190萬(wàn)平方米，城陽(yáng)區(qū)庫(kù)存152萬(wàn)平方米，名列各區(qū)域的第四、五位，屬于庫(kù)存比較嚴(yán)重的區(qū)域。但是城陽(yáng)區(qū)屬于供需兩旺的區(qū)域，供求比較均衡，存銷情況也算安全。以往庫(kù)存的重災(zāi)區(qū)黃島區(qū)，解除限購(gòu)絕對(duì)是好消息，起碼客戶的范圍擴(kuò)大了，銷售有望好轉(zhuǎn)。高新區(qū)雖然存量不多，但是產(chǎn)業(yè)人口少，客戶自然更少，去化周期將近兩年。"從目前來(lái)看，中央到地方都是以市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)為主，不再是行政大棒。雖然輔城區(qū)在規(guī)劃政策方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但是供求關(guān)系和庫(kù)存情況都不容樂(lè)觀。可能短期在成交量上會(huì)有一定的表現(xiàn)，但是長(zhǎng)期效果還要看信貸政策走向，更重要的是區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格能否有足夠的吸引力。價(jià)格漲上去了，外圍的公建配套成熟度能否相應(yīng)提高，也是很重要的因素。"鄧國(guó)華說(shuō)。

　　青島市地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部秘書長(zhǎng)龍江認(rèn)為，對(duì)西海岸來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的取消將刺激本地及外來(lái)人員的購(gòu)買力，而城陽(yáng)區(qū)成為名副其實(shí)的"青島北大門"，取消限購(gòu)可引導(dǎo)剛性需求北上購(gòu)房。總之，這兩個(gè)存量較大的區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)明顯改觀。（記者 孫靜芳）

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