早報訊 8月1日我市部分放開樓市限購令，對樓市來說是個不小的利好。而在限購松綁前的最后一個月，7月全市新建商品房共成交7875套，與6月環比上漲兩成多。這也表明，在限購尚未解除之時，青島樓市已有回暖的跡象。業內人士指出，隨著8月我市新政出臺，將刺激樓市交易量進一步上升，預計8月銷量將突破萬套大關。

　　7月交易量同比首次上漲

　　根據青島網上房地產日前公布的今年7月青島市房地產銷售情況。數據顯示，7月島城新建商品房共成交7875套，總成交面積837746平方米，與6月相比上漲兩成多。其中新建住宅共成交6188套，總成交面積638223平方米，住宅成交量環比增長19%。從同比數據來看，新房成交量出現今年以來的首次上漲，比去年7月同比多賣了68套。自進入2014年，每個月的新房成交量與上一年同期相比都在下降，與2013年上半年的火爆場面形成鮮明對比。進入下半年后，大有"觸底翻身"的跡象，7月新房成交量雖說漲幅很小，但已讓低迷大半年的樓市看到了希望，而在7月的最后一天，市國土資源和房屋管理局發布消息，對黃島、城陽及高新區完全放開限購，對另外四個區144平方米以上的戶型放開限購。這一重磅消息的發布使得相對平靜的樓市掀起了一陣陣波瀾，歷經半年之久的"寒氣"正在逐漸被驅散。

　　黃島城陽銷量位居前列

　　從各區域新房銷售情況來看，黃島區與城陽區在全面放開限購政策前，就已遙遙領先于其他區市，成交量均突破千套，西海岸的黃島區以1649套的成交量繼續當選全市第一，環比上漲14%，占全市成交總量的21%。如今說起青島樓市最熱銷的板塊，毫無疑問是黃島區，但要說起庫存房最多的地方，也是黃島區。雖然成交量一直高居不下，但存量房是這里的開發商需要解決的大問題。北岸新城城陽區也被同樣的難題困擾。雖然7月共賣出1332套，環比大漲53%，但仍有存量房亟待銷售。

　　李滄區、市北區、嶗山區同樣出現了 "限購尚未解除、銷量提前上漲"的情況。其中李滄區7月新房成交842套，占7月全市新房總成交量的11%，市北區7月賣出新房731套，占比9%。以往的冷門區域嶗山區7月有些反常地突破，新房成交475套，與6月的192套相比環比暴漲近1.5倍。以上三個區域以及市南區在未來將取消144平方米以上住房的限購政策，但套型面積在144平方米以下的住房沒有松綁，帶來的影響十分有限。

　　此外，二手房市場在剛剛過去的7月也迎來小幅回暖，成功終結連續兩月下跌態勢。據統計7月我市納入統計的六區二手房共成交2192套，環比6月增漲13%，同比去年7月下降17.4%。

　　限購松綁對輔城區利好大

　　克而瑞房價點評網青島首席分析師鄧國華指出，從2014年至今的供求情況看，城陽區仍是排名前三名的區域，供求比為1.06，價格略漲，市場形勢比較平穩。黃島區的成交則是全市第七名，銷售不暢的情況仍然存在，價格相應小幅下滑。高新區不但供過于求比較明顯，價格也出現了8%的下降。整體看來，相對于以往的風光，輔城區今年的風頭被五市壓過，不能說沒有限購政策的作用。截至7月底，黃島區庫存190萬平方米，城陽區庫存152萬平方米，名列各區域的第四、五位，屬于庫存比較嚴重的區域。但是城陽區屬于供需兩旺的區域，供求比較均衡，存銷情況也算安全。以往庫存的重災區黃島區，解除限購絕對是好消息，起碼客戶的范圍擴大了，銷售有望好轉。高新區雖然存量不多，但是產業人口少，客戶自然更少，去化周期將近兩年。"從目前來看，中央到地方都是以市場化手段調節為主，不再是行政大棒。雖然輔城區在規劃政策方面有一定的優勢，但是供求關系和庫存情況都不容樂觀。可能短期在成交量上會有一定的表現，但是長期效果還要看信貸政策走向，更重要的是區域項目價格能否有足夠的吸引力。價格漲上去了，外圍的公建配套成熟度能否相應提高，也是很重要的因素。"鄧國華說。

　　青島市地產經理人俱樂部秘書長龍江認為，對西海岸來說，限購的取消將刺激本地及外來人員的購買力，而城陽區成為名副其實的"青島北大門"，取消限購可引導剛性需求北上購房。總之，這兩個存量較大的區域將會出現明顯改觀。（記者 孫靜芳）