最近，28歲的陳偉有些煩惱，來回往返市區和黃島區，因為他在黃島區買的房子最近降價了，“瞬間 ”損失18萬，他決定向房產商討說法。

　　在嶗山區工作的劉帥也在為房子發愁，都說房價要降，可它什么時候降啊，工作三年的他一直想買房，可高昂的房價讓他在選房上猶豫一年多，目前在房價一片喊跌的情況下，他更加猶豫不決了。

　　最近房地產商們也很頭痛，上半年過去了，算算有幾家完成了預期銷售目標呢？市場觀望情緒濃厚，量價齊高的局面只在幻想中了。對于一些資金鏈不是很強大的開發商來說，硬挺也不是辦法。降價好似成了最后的救命稻草，但是，“難降價”不是問題，問題是降價之后的“難”。黃島區秀蘭禧悅山降價兩千引發業主圍堵討說法，開放商最終放棄降價，原膠南一處房產公司也因降價，目前也處于與業主的僵持局面。

　　一方是不想房價降，一方是想房價降低，一方是開發商想降不敢降？您是怎么看待這個問題的呢？

　　反對降價者：業主算賬稱，多奮斗十余年

　　7月20日記者聯系到陳偉時，他正從市南區乘車回市北區，經歷所購房產降價的風波后，雖然心里還是有些不平衡，但考慮開發商的解釋和市場因素，也只能默默地接受降價這一點。

　　他是普通的打工族，在一家公司任職產品銷售 ，每月的收入只有3000元，已經28歲的他到了結婚的年紀，從去年就盤算著買房。經朋友的推薦和他的了解后，又算了算手頭的積蓄，這才選定秀蘭禧悅山。

　　陳偉的房子在西海岸醫療中心附近，當時購買的價格為每平方米7400元左右，總面積大約91平方米。陳偉的手頭并不寬裕，借開發商的首付可分期的活動，他拿出了十多年的積蓄，也成了朋友眼中已經購房的人。

　　回想初聽到降價的消息，陳偉當時都“震驚”了。業主之間一直在流傳一條短信，稱有部分抵賬房的起價為每平方米5300多元，他說，這中間出現了兩千元左右的差價，跟其他的業主一樣，陳偉也接受不了這個價格，更為搞明白其中的緣由，這才跟業主“堵”了三四天的開發商。

　　陳偉說，這套房子的總價在68萬元左右，他在購房時辦理30年的銀行貸款，他需支付的首付在21萬元左右。這個錢對打工族的他和女友來說，并不是小數目。但開放商無息“貸款”替他支付部分首付，陳偉只需要在兩年內還清首付。陳偉說，實際上開發商借給自己13萬元，自己分兩年支付還清，一年還給開發商6.5萬元左右，到目前為止，他已在今年的5月份償還過一次。而除此之外，他還要償還銀行的貸款，每個月有2887元的錢會被劃走，到如今已經還貸一年左右。

　　二期的工程尚未建設完，按照雙方的約定，要到明年才能交房。陳偉只能租住在市北區，每個月支付共600元的租金，還貸后手里的錢不多了，平時也是節衣縮食。可出開發商降價這事后，他給記者算了一筆賬，按照每平方米兩千元的差價計算，自己實際相當于多花18萬元左右。而按貸款的利息、還款時間、還款額度計算下來，自己多還的貸款能接近42萬元。“按照我現在的收入 ，自己要多背負十多年的債，如果之前就是5300元的價格，我的貸款也不會太多，每個月還能多剩下錢改善生活。”

　　開發商降了價，可不少和陳偉一樣的業主說，自己的貸款一分不少，這是自己最難接受的。

　　希望降價者：先觀望，降價后再出手

　　希望降價，也不只是一個人的訴求。

　　從濟南的高校畢業后，老家在聊城的劉帥成“青漂”，雖然目前還是單身，可買房的打算早浮上心頭。記者遇到他時，劉帥已經看過幾處房源，對于看過的幾處樓盤，他只給記者總結了一個字：貴。

　　劉帥在工程公司工作，從畢業到現在，一晃就是三四年，從打算定居青島后，能夠有套房子成奮斗目標。而為兒子能買一套房子定居，家里的父母也是節衣縮食。用他的話來說，如果貿然出手買進，這些年的錢就全投進去了。由于房地產的調控等因素 ，身邊的朋友也不建議出手，這讓他在買房上猶豫一年多。可誰成想，如今房地產出現“降價風波”。這一下，他更猶豫了。

　　在此之前，他聽說黃島區的房子相對便宜，還曾專門跑了幾處樓盤，也聽說了降價的信息。他自己盤算，應該還能下降吧？他說，雖然不想啃老，可在高房價面前，也感覺有心無力，降價后的買房壓力還能小些。他還想繼續觀望。

　　而在市南區工作的王健與他不同。王健在一家文化公司工作，為了買房子，他已經東奔西跑幾個月，一天甚至探訪四五個樓盤。他說，自己已經結婚，要在生活上給妻子踏實的感覺，買房也是必須考慮的。在他看來，自己屬于著急買房的人，在看了不少新盤之后，他還是選擇了二手房。“拎包入住”，這是他看中的。不過新房子的面積較小，他說，將來肯定要更換。至于房價的漲跌，他說，在沒買之前盼跌，買了之后當然盼漲，這是人的心理，但是本來就是買來住的，也就不在乎漲跌了，但是他告訴記者，如果將來改善住房的話，心里還是盼著房價能跌點。

　　在劉帥看來，買房是件大事，沒買房子的人盼跌，希望圓上有房夢，他身邊也有這樣的朋友，“原本計劃買房，可是現在的波動，讓人想繼續觀望，在覺得合適的時候買房。”

　　兩難開發商：開發商隱晦降價普打優惠牌

　　不降價滯銷，降價被圍堵，在業內人士看來，開發商面臨兩難，也在“優惠”上動心思。

　　一些開發商推出折扣，優惠形式也是較多，但是對降價的說法還較隱晦。記者來到黃島區一處樓盤，工作人員告訴記者，樓盤并未降價，但是可以通過向公司申請，購買到相對便宜的內部房，而對于這個說法，有業內人士推測只是一種說辭。

　　其實，目前不少樓盤打“優惠”牌，如青島市市南區山東路的一處樓盤，推出5萬元團購送精裝，送豪車活動；而李滄區的一處樓盤也推出交5000元享原價96折優惠。買房送車位等也是常見之舉。

　　記者統計發現，商家的“降價”手段五花八門。除了團購價、折上折、送車位、送物業費等，近日，島城郊區一樓盤打出“漲價你受益、降價補差價”的廣告。26日，市北一純新盤入市，推出356套房源，惠后整體均價12800元/平方米，而該樓盤在市住房交易中心備案的參考價都在14000元/平方米以上，可謂低價入市。

　　有房地產研究者表示，在城市化進程中，房地產市場的潛在需求巨大，可謂供不應求，可是，由于房價太高，難以轉化為有效需求。現在房價出現松動，有效需求得到釋放，但由于信貸沒有放松，市場被看淡，有效需求沒有形成現實需求，降價并沒有帶來成交量的增長，導致量價齊跌。對很多開發商來說，降價不僅不能引來購買人群，反而讓更多人看空樓市 ，買賣雙方在博弈，聰明的開發商不會明說降價，只是通過送平方、送車位等方式讓利。

　　島城一個樓盤的項目經理朱先生透露，對開發商來說，降價往往是“最后才考慮的策略”。“以前樓市有風吹草動，不景氣，大小開發商都選擇‘撐著’，扛過一段時間市場就會轉好，有時候反而扛得越久、賣得越慢最后賺得越多。”樓市這一輪調整比以前來得更深入，在高存量、貸款難的現狀下，不降價就很難回籠資金。“等待的成本太高了，現在大家都在降價。如果明目張膽地說降價，那會讓客戶感覺這個樓盤不‘抗跌’，影響房子的信譽和購房者的信心。”

　　跌價的損失誰來承擔

　　降價難還是難降價？從總體的情況來看，房價似乎非無降價空間，而從前期業主圍堵來說，這似乎也成降價的阻力。

　　日前，信報和搜房網合作展開問卷調查，了解在市民的眼中，青島房價是否還有下降的空間，又在何時出手為宜。從7月23日至7月27日下午3點，參與問卷調查的人數達到1374人。

　　調查結果顯示，參與市民的年齡段在20歲到30之間的占52.3%，31歲到45歲之間的占35.2% ；目前已經購買商品房的市民比例占38.27%，租住的市民占比43.37% 。對于青島的房價，86.21% 的受訪者認為價格偏高，只有12.32% 的受訪者認為合理。而就房價應該下降多少的問題，36.95% 的受訪者給下降2000元到3000元的選項投了票，占24.88% 的受訪者認為該下降1000元到2000元之間。

　　開發商降價后，業主圍堵售樓處，甚至要求退房，這事兒在國內并不鮮見，查閱相關的報道，甚至在2008年就出現過。青島著名樓市學者張百忍介紹，目前出現的業主圍堵售樓處，已經是第三波浪潮，之前在2008年、2011和2012年也曾經出現過。

　　如果您是已經買房者，遇到開發商降價銷售，您會到售樓處“維權”要求賠償差價嗎？在受訪的人中，記者看到，表示不會討說法的受訪者比例占到45.81%，而表示一定會要求賠償的受訪者占據18.23%，還有35.96%的受訪者表示要看情況。在2013年購房的潘旭告訴記者，他已經貸款購買房子，可是一直不敢查詢價格，“我也盼著漲價，跌價肯定會心疼。不過，房子是買來居住的，漲不漲對生活沒影響，就算降價也不會找開發商。”

　　從調查問卷的情況來看，目前，部分購買者處于觀望中，有41.38%的受訪者表示暫時不會購買房子，當然，有25.86%的受訪者表示，當前購房的時機正好，打算近期出手買房。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，房產具有長期持續增值的特性，這些年我國房價持續上漲給購房者帶來了“只漲不跌”的錯覺，在這一輪房地產市場深度調整之際，房產的投資屬性被弱化，有漸漸回歸居住屬性的趨勢，降價跑量將會成為很多開發商的選擇。

　　◎各方說法

　　理性看待購房維權意識和監管應到位

　　購買的新房還沒有入住，甚至剛剛辦理下貸款，可還沒有回過味兒來，開發商竟然降價了，在記者采訪期間，有業主表示，這事兒還真難接受。出現降價之后，有的業主會將信息借助網絡傳播，記者搜索秀蘭禧悅山等項目留意到，網絡上回復的看法不一，有的網友支持業主的討說法，可是也有網友持反對態度，甚至直言，購房者缺少“契約精神”。

　　山東崇杰律師事務所的孫世強認為，因為降價圍堵開發商的事情，在全國不少地方出現過，但是，開發商的樓盤具備預售條件，而業主也認可購買房產，雙方簽訂了購買合同，之間就是買賣的關系，也是完全自愿的行為，只要房子不存在質量問題，而開發商也沒有違約，業主就應該理性看待。他說，其實從簽約開始，就意味認同房子的價值，降價無法影響合同效力。“這就跟股票一樣，價格不具備預見性。”孫世強說。

　　而青島元鼎律師事務所的單正國律師稱，社會應該倡導一種契約精神，漲價是一種市場的行為，同時跌價也是，由此產生的圍堵開發商等行為，他認為是不應該提倡的。不過，他認為，公民在買房時的維權意識不足和監管不到位，也會助長開發商的不良習慣，“如果發現合同有問題，或者附加條件與合同相違背，購房者完全可以拍照下來舉報，維護自己的合法利益。”

　　對于售樓處被業主圍堵，有房地產開發商表示，他們也理解業主的心態，有些合理的訴求可以考慮，但盡量不要采取避而不見的方式，以避免矛盾的激化。

　　房屋的居住功能才是更為本質的屬性

　　從最近市場的反映來看，除了市北樓盤較堅挺，各區都有降價的。克而瑞信息集團高級分析師張斌表示，6月中旬以來，第一波降價或許有“假摔”之嫌，而7月以來降價幅度更大，開發商由“假摔優惠”演變成“真降甩賣”。

　　降價樓盤中，市南山東路一項目推出“10萬抵50萬”、“買房送寶馬”的優惠，這種變相降價的方式就有“假摔之嫌”。市南樓盤本來就因為總價高、受眾少，去化緩慢，小幅度降價并不能提供多少實惠。

　　張斌分析指出，去年樓市過熱讓很多開發商盲目自信，高估了今年購房者的置業激情以及市場行情，普遍把價格定得比較高。“沒想到遭遇房地‘慘’，開發商被迎頭潑冷水，現在清醒了，降價是回歸理性的表現。”

　　張百忍介紹，其實，有一些樓盤已經開始降價，或者加大了優惠的力度，目前，青島的房產存貨量較大，占據了開發商大量的資金，他們在想辦法盤活資金，房地產的日子不好過，而現在處于一個僵持期。他認為，秀蘭的降價是特例，“大戶型的房子本來難賣，而秀蘭在其他地方還有盤，需要資金進行周轉。”他說，目前不少樓盤都推出了優惠的措施。至于業主圍堵開發商，他認為這是不理性的。

　　房子降價引發各方博弈，其中出現的不理性行為值得大家反思。“首先，開發商在賣房時就不應該誤導消費者，說什么‘房子今天不買明天就漲’、‘買了之后升值大’之類的口號，這種營銷口號無異于許空頭支票，最后可能搬起石頭砸自己的腳。其次，購房者在消費時也應該獨立判斷，房價漲跌本來就是受到很多市場因素影響的，理論上沒有只漲不跌的房子。”記者 劉金震  劉樂芳

　　（來源：半島網-城市信報） [編輯: 孫孟臣]