上半年港城推入市場(chǎng)的項(xiàng)目不下二十個(gè)。
如果用一個(gè)詞語來形容今年上半年的
日照樓市，可能一千人有一千個(gè)說法，但肯定離不開價(jià)格下跌，銷量不樂觀這些字眼。由半島都市報(bào)、濰坊晚報(bào)、青島早報(bào)、青島晚報(bào)四報(bào)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造 ，半島傳媒集團(tuán)出品的“樓市High歌——半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)(日照)夏季購(gòu)房藍(lán)皮書”活動(dòng)盛大啟動(dòng)，2014半島日照夏季購(gòu)房藍(lán)皮書出爐之際，記者從價(jià)格、銷量等情況帶您解讀一下上半年樓市，并邀請(qǐng)了資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年的市場(chǎng)進(jìn)行分析，希望對(duì)您的
置業(yè)能有所幫助。
數(shù)據(jù)>>>
港城房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌 2014年樓市開局低迷，在一片降聲中，越來越多的項(xiàng)目加入到“以價(jià)換量”的行列。新項(xiàng)目不斷入市，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的加大，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)程度將更加激烈，各開發(fā)商的促銷手段也由虛轉(zhuǎn)實(shí)，房企對(duì)剛需客戶的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也愈演愈烈，7月1日，中指院發(fā)布了 6月份全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)。通過數(shù)據(jù)不難看出，日照已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)下跌了 。從4月份的6718元/平米到5月份的6559元/平米，再到6月份的6471元/平米。
記者查閱了近些年日照的房?jī)r(jià)走勢(shì) ，2013年的價(jià)格達(dá)到了一個(gè)峰值，根據(jù)近些年來百城價(jià)格指數(shù)中日照的新建住宅均價(jià)變化，自 2011年2月份開始，港城新建住宅均價(jià)就已經(jīng)升至6000元/平米以上，并于2013年8月份達(dá)到頂峰 ，達(dá)到6979元/平米。
從數(shù)據(jù)上可以看出，自從去年9月份之后無論是漲還是跌，腳步都放緩了很多。漲得不明顯，跌得也很小心。但今年上半年五六兩個(gè)月的跌幅卻是這幾年幅度最大的。根據(jù)百城指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，2014年前六個(gè)月的均價(jià)分別為6666元/平米、6689元/平米、6716元/平米、6718元/平米、6559元/平米、6471元/平米。
官方的數(shù)據(jù)顯示日照的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，而實(shí)際上，房?jī)r(jià)的下跌幅度比數(shù)據(jù)更有力度，從上半年一些開發(fā)商給出的價(jià)格就不難看出。依稀記得去年但凡開盤，在市區(qū)6000多一平米是一個(gè)常態(tài)，而如今 ，5000多一平米才是主打。在很多廣告中，買一贈(zèng)一，特價(jià)房更是層出不窮。降低價(jià)格，爭(zhēng)奪市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
現(xiàn)狀>>>
大鱷進(jìn)駐，樓市很熱鬧 雖然上半年港城樓市并不樂觀，市場(chǎng)也競(jìng)爭(zhēng)很激烈，但如果歷數(shù)上半年的樓市大事，大鱷入駐肯定算得上一個(gè)大事，大鱷的到來，讓這個(gè)市場(chǎng)更熱鬧了，競(jìng)爭(zhēng)也更白熱化了。
上半年，兩大房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐港城，綠城牽手日鋼，首獻(xiàn)日照的項(xiàng)目占地552畝，總建筑面積約130萬平方米，計(jì)劃總投資 70億元；招商地產(chǎn)的萊頓小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地35萬㎡ ，總面積達(dá)到68萬㎡ ，其中住宅約49萬平米，商業(yè) 9萬平米……加上之前的華潤(rùn)，三大房產(chǎn)巨頭的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，不僅肯定了日照樓市的上升空間，更給港城的樓市注入了一針強(qiáng)心劑。
僅僅是上半年，港城有動(dòng)作的樓市數(shù)量不下二十個(gè)，4月份，浮來春公館、萬德新城·春暖花開樓王樓座、錦華廣場(chǎng)公館二期、星月藍(lán)庭二期、裕升·大唐華府等樓盤相繼進(jìn)行了選房活動(dòng)，五六月份，華潤(rùn)中心·凱旋門三期、生活·印象二期、華地·遠(yuǎn)景、御景東方11號(hào)和13號(hào)樓、興業(yè)·新營(yíng)華府精裝公寓等項(xiàng)目；老城區(qū)有安居·尚美城二期、城建·綠色佳園三期、長(zhǎng)信·書香河畔三期、盛域·青花詞四期、東關(guān)里一期等項(xiàng)目……
大鱷進(jìn)駐，本地樓市大幅度的活動(dòng)力度，對(duì)置業(yè)者而言都是一件好事。業(yè)內(nèi)人士劉長(zhǎng)濤分析，“雖然房?jī)r(jià)水平現(xiàn)在并不高，但是毫無疑問，大鱷和本地房企的項(xiàng)目的紛紛推出，都給置業(yè)者提供了更加廣闊的選擇空間。”
置業(yè)者>>>
觀望情緒濃厚，入市的多為剛需 伴隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，各開發(fā)商為“搶收”樓市市場(chǎng)，也好不吝嗇地給出各種優(yōu)惠，港城樓市活力競(jìng)技，促銷活動(dòng)不斷升級(jí)，但即使如此，置業(yè)者好像并不買賬。上半年觀望情緒十分濃厚，而入市的基本都是剛需客戶。如今，整個(gè)樓市行情跌宕起伏，各種信息不斷充斥著市場(chǎng)，讓這些準(zhǔn)購(gòu)房者的心情更是跟著一波三折。本來打算上半年買房的楊先生的想法代表了相當(dāng)一部分置業(yè)者的心聲。“市場(chǎng)不穩(wěn)定，都期待更低一些，等待時(shí)機(jī)吧，反正現(xiàn)在我也不緊缺房子，沒那么著急。”
“現(xiàn)在買房的都是剛需的，為了孩子的學(xué)區(qū)房，為了結(jié)婚的婚房，而以往大量涌現(xiàn)的投資型客戶上半年消失了。”業(yè)內(nèi)人士劉長(zhǎng)濤稱，上半年，剛需客戶撐起了整個(gè)市場(chǎng)，在樓市不穩(wěn)的情況下，投資置業(yè)者紛紛加入了觀望者的行列，等待著樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
根據(jù)房管局商品房信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1～6月日照商品住宅成交7955套，同比去年7136的成交量增加443套，同比增長(zhǎng)11.5%。房產(chǎn)超市網(wǎng)的劉霞分析稱，雖然成交量比去年同期有所上漲，但要消化掉13957套的庫(kù)存量還需要較長(zhǎng)一段時(shí)間，再加上下半年還會(huì)有不少新盤上市，開發(fā)商在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都要面對(duì)不小的銷售壓力。
開發(fā)商>>>
大力儲(chǔ)備人才，備戰(zhàn)下半年市場(chǎng) 2014年下半年或?qū)⒊蔀榉科蟪鲐浀拇翱谄冢绾卧谶@個(gè)時(shí)間抓好時(shí)機(jī)，搶占更多的市場(chǎng)，上半年很多房企加入了“搶人”的行列可以看出，他們已經(jīng)在為下半年的市場(chǎng)鉚足了勁了。
記者粗略的數(shù)了數(shù)，上半年打出招聘廣告的房企不下二十家，置業(yè)顧問、策劃……不一而足，而給出的薪資也十分可觀，年薪十萬招人甚至成了業(yè)內(nèi)的一個(gè)口頭禪。“市場(chǎng)發(fā)生了變化，現(xiàn)在需要更加優(yōu)秀的人才加入到市場(chǎng)中來，以前的市場(chǎng)，輕輕松松就能賣出房，現(xiàn)在呢，市場(chǎng)低迷，競(jìng)爭(zhēng)大，如何爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，就要看人才了 。”劉長(zhǎng)濤說。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)行情，業(yè)內(nèi)人士也是各抒己見。劉長(zhǎng)濤表示，“肯定不會(huì)還這樣下去的，估計(jì)跌的可能性不大了。”劉霞則分析，據(jù)此前推出的購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果顯示，57% 的購(gòu)房者選擇一年以后再出手買房，八成以上的購(gòu)房者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)小幅甚至大幅下跌。
除此之外，隨著旅游旺季的到來，海景房等房子的銷量也進(jìn)入了一年中最好的時(shí)間段。每年的旅游時(shí)節(jié)，都是日照樓盤大銷的又一個(gè)好時(shí)機(jī)，隨著旅游人數(shù)一次次再創(chuàng)新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將被進(jìn)一步催熱。到底下半年金九銀十會(huì)如何上演，而且下半年又將有不少樓盤推向市場(chǎng)，面臨競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商到底會(huì)賺的盆滿缽滿還是空手而歸，我們拭目以待。
文/圖 記者 高曉飛
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍]
