圖中寫有“東海路45、47號地塊”字樣的空白處為該地塊所在地

　　周邊房價在3萬元/平方米以上 溢價空間值得期待

　　該地塊身處青島東部金融區(qū)核心位置，配套和環(huán)境都十分優(yōu)越，將來無論居住還是辦公都十分便利。地塊南側(cè)和東側(cè)分別為青島市區(qū)主干道東海中路和福州南路，西臨南京路，北靠香港路；周邊有永旺東部店、麥凱樂、陽光百貨、家樂福、海信廣場、百麗廣場等商超及購物中心；同時，從該地塊步行至正在建設(shè)的M2號線地鐵口，僅需兩三分鐘時間。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，2009年世茂以底價拿下東海路45、47號地塊時，曾引起業(yè)界的質(zhì)疑。因為早在2005年，海信地產(chǎn)曾以16000元/平方米的價格拍下奧帆周邊地塊，也就是目前的海信廣場用地；2008年，臺灣路6號地塊也曾拍出14300元/平方米的價格。

　　“當(dāng)然，在2009年當(dāng)時來說，總價9.11億對開發(fā)商的實力要求是十分高的，而容積率＜20也在無形中設(shè)置了一個很高的門檻。所以，實力一般的開發(fā)商根本不敢接這個大項目。”

　　如今，該地塊周邊的高端寫字樓銷售均價達(dá)3萬/平方米以上，與其相隔不遠(yuǎn)的百麗廣場銷售均價達(dá)48000元/平方米；而高端住宅方面，其東部的魯商中心首府項目均價已達(dá)34000元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊未來具有較高的溢價空間。

　　那么，東海路45、47號究竟何時動工？建成后會是什么樣的銷售狀況？半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道將持續(xù)關(guān)注。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]