找不到原售房單位怎么辦

　　無獨有偶，家住南京路140號的高女士想提取維修資金也卡在了住房單位的環節。高女士在“房改”時買了山東省國際海運公司的房子，當年交了1500多元的住房維修資金，但公司不久后改制，當年的負責人已經找不到了，如今想用維修資金修房，自己也不知道找誰，“頂樓的房子一到下雨就漏得厲害，排水管也壞了，找居委會來看了一下，說是房頂需要大修，可以啟用房屋維修資金。”

　　高女士的鄰居曲先生住在南京路140號頂樓，每逢下雨天家里就成了“水簾洞”。為了能夠取用專項維修資金，曲先生打聽到，山東國際海運公司于 2004年進行了改制，退休金和喪葬費等問題由青島泛友人力資源管理公司代管，人事等問題由山東海運航運發展有限公司管理。記者當面采訪了山東海運航運發展有限公司的相關負責人劉杰，他說：“山東省國際海運公司改制后，工人工齡被買斷，雖然現在公司還存在，但已經沒有任何職能，現在只有幾個老干部由我負責管理，實際上現在我們公司和山東國際海運公司沒有任何關系。”據劉杰介紹，當年高女士等居民買房時確實繳納了住房維修資金，不過時間已經過去十余年，山東國際海運公司的相關負責人已不在人世，所以這部分資金到底在哪個賬戶，他也沒有頭緒。不同于高女士和傅老太，家住錯埠嶺1路22號的劉女士從青島市房地產開發經營總公司購買了房子，為了動用維修資金，用了3年都沒找到原售樓單位(本報曾報道)。

　　劉女士和高女士的難題怎么解？對此，市住房保障中心房改處馮處長介紹，找不到原售房單位幾種情況以及應對辦法：一、原售房單位辦公地址遷移或更名：可通過工商查詢找到原售房單位的辦公地址，原單位更名不影響辦理此事。二、原售房單位因關停并轉而找不到：原單位關停并轉后一般都有留守人員或代管單位，業主可找到留守人員或代管單位辦理相關手續。三、原單位破產：原單位破產后，可由破產清算小組或破產企業的主管部門代替原單位行使相關義務，具體程序不變。“無論屬于哪一種情況，業主可與住房保障中心房改指導處聯系，電話是82663297，中心工作人員將采取到工商局查詢、聯系原售房單位的主管部門等多種方式，協助業主盡快辦理維修資金使用審批。”

　　4億元房屋維修資金沉睡

　　記者了解到，青島市目前自管房約19萬套。1996年青島實行“房改房”涉及2600多家單位，因為當時房價都不高，分攤到每戶的房屋維修資金只有幾千元，全市平均下來每處房屋大約是1000元，目前有300多個單位已經破產、解體，涉及到的房屋維修資金有 300多萬元。2012年2月29日，市房屋專項維修資金管理中心掛牌成立，具體負責全市房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監管和信息系統建設、維護等職責。但20日下午，記者來到市房屋專項維修資金管理中心采訪時得知，很多職能還沒有完全轉移，仍由市住房保障中心負責。

　　“由于青島自管房維修金使用管理是按照房改的相關規定執行的，目前維修金管理相關政策銜接需要一定時間 ，為不影響居民正常使用維修金維修房屋，我們部門規定，在相關工作交接前，仍由市住房保障中心按原工作程序負責自管房維修金支取工作。”2013年4月17日，市住房保障中心主任王育生在訪談中這樣回答。5月20日上午，記者聯系上了市住房保障中心辦公室，21日該中心馮處長回復了已購自管公房維修資金基本情況：本市已購自管公房維修資金由售房單位從售房款中提取20%(高層建筑30%)，個人另付購房款的2%兩部分組成。目前已購自管公房維修資金分別存于建行、工行、青島銀行及市住房資金管理中心，存儲在原售房單位的維修資金專戶中，維修資金由原售房單位代管。目前，本市已購自管公房維修資金使用審批工作進展順利，該中心接到維修資金審批件后，若材料本身不存在問題，5個工作日可完成審批工作。截至目前共使用維修資金約1.7億元，余額約4億元。

　　■提醒

　　流程早已改進省略鄰居“簽字”

　　記者采訪中，市民對于啟用專項維修資金還存在“畏懼”，其中就包括需要征集鄰居的簽名同意。21日，市住房保障中心房改指導處工作人員表示，對于已購自管公房，“已經沒有簽字環節”。實際上，自管公房使用專項維修資金自2001年政府出臺條令，公示5日沒有異議即可。這一點，很多市民卻不知道。

　　對于市民遇到的各種問題，市住房保障中心的工作人員表示，這種管理現狀是按照國家、省、市公房出售的有關規定執行的，“目前，我們正在結合《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》進行調研，研究解決的辦法。”

　　■記者手記

　　便民與否事在人為

　　發軔于上世紀90年代改革大潮的“房改”惠及百姓，“房改”過程中繳納一定比例的維修資金是其中極具前瞻性的舉措。不過，隨著眾多售房單位淹沒在時代大潮中，為數眾多的已購自管公房也步入暮年，居民陸續遭遇房屋漏雨的難題，此時維修資金應該適時發揮作用，但實際情況并不令人樂觀。一位75歲的老太在記者面前流下眼淚，講述自己啟用維修資金的艱辛，個中滋味只有親歷之人才能體會。

　　臉難看門難進，這是記者幫老人家打聽辦理程序過程中真實遭遇。相關人員服務意識的淡薄讓房主在啟用維修資金時無所適從。記者了解到，已購自管公房房主想要啟用維修資金，必須經過售房單位這一關，經過單位改制，房主一方面很難找到售房單位，即使找到了，相關單位的工作人員也以年代久遠、不符合程序等為由，并不愿意配合房主啟用房屋維修資金，這讓房主無可奈何，采訪中傅老太的遭遇就是鮮活的例子。

　　除了人為因素，房屋維修資金使用細則尚需完善。如果相關單位的工作人員并不愿幫助市民啟用維修資金，市民常常只能忍氣吞聲，即便投訴，也缺乏強有力的監督和處罰措施。雖然相關規定表明售房單位的工作人員有配合市民啟用維修資金的義務，但是在實際執行過程中，市民往往還是不得不看臉色。除了對人的監督，對錢的監督也需要加強。為修房錢發愁的高女士費盡周折找人幫查房屋維修資金的賬戶發現錢竟然沒有了。“我委托泛友人力資源管理公司到銀行查找了一下房屋維修資金賬號，發現‘山東省國際海運公司’的賬戶里面只有33304元。當年國際海運公司至少有三四百戶居民和高女士一樣交了維修資金，就算每戶1000元，也至少有30多萬，這個賬戶里面的錢太少了。”高女士的朋友表示，公司賬戶里的錢不對，高女士所在的南京路140號賬戶明細也查不出來，房屋維修資金根本無法啟用。

　　房屋維修資金涉及千家萬戶，島城雨季將至，越來越來的自管公房屢屢出現的漏雨問題讓維修資金變得越來越重要，簡化其啟用問題更是迫在眉睫，如何讓七旬老太不再因為房屋維修資金問題流下眼淚？  記者 韓小偉  劉玉凡 實習生 趙晨

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]