11月10日，記者采訪了解到，今年青島房地產市場火爆，市區有6萬套新房繳了房屋維修金，遠高于去年同期。新房大多是預售，按預測面積繳維修金，交房后可以根據房屋實際測繪面積退差額。另外，滅失已購公房維修基金返還問題也有明確的規定，業主可以按照程序辦理。

    11月10日，記者獲悉，城陽區新房繳納維修金最多，一共有13255套，其次是李滄區，12310套，原四方區為9838套，市北區為5185套，市南區為3098套。市區今年目前大約有6萬套新房繳了維修金。

    發生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應急使用的范圍：電梯故障經有關部門確定危及人身安全的 ；外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的 ；消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的 ；危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

    2012年3月1日起，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》正式實施。新規定對房屋維修金進行了詳細規定。房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。業主未交存、續交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產權登記申請。

    新建商品房在簽訂合同之前，必須繳納房屋維修金，否則無法辦理網簽、貸款手續。而標準是按照預售合同注明的面積收取的。預測面積大于實測面積是可以進行差額退款的，購房市民可以持相關測繪材料、業主身份證原件、復印件及繳存維修金單據及復印件到市房屋專項維修資金管理中心(市南區瞿塘峽路18號)提交相關申請，工作人員將依照相關規定程序盡快辦理退款。

    11月10日，記者了解到，滅失已購公房維修基金返還問題也有明確的規定，業主可以按照程序辦理。根據規定，對因拆遷而滅失的已購公房，房屋滅失前未發生所有權轉讓的，由其業主持身份證、市房地產交易中心出具的“注銷證明”到原售房單位或維修基金代管單位提出申請；房屋滅失前發生所有權轉讓的，房屋受讓人應當持該房屋買賣合同或協議、身份證、市房地產交易中心出具的“注銷證明”到原售房單位或維修基金代管單位提出申請。

    原售房單位或維修基金代管單位與交存銀行對按繳交比例分列的維修基金賬面余額核對無誤后 ，由維修基金存款銀行提供按繳交比例分列的維修基金賬面余額對賬單。原售房單位或維修基金代管單位持業主的上述資料、對賬單及“售房款使用審批表”到市住房保障中心辦理審批手續。經批準后，原售房單位或維修基金代管單位持上述全部資料到維修基金存款銀行辦理提取和轉存手續(屬“兩證不全”的已購公房，原售房單位或維修基金代管單位需到市住房保障中心辦理票據更換后 ，再到承辦銀行辦理提取和轉存手續)，其中個人交存部分退給個人，單位交存部分轉交至單位住房基金賬戶。已購直管公房滅失的，應到其房屋所在地區房產管理部門辦理相關返還手續。記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）