房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”，4月23日下午，青島市物業管理辦公室(青島市房屋專項維修資金管理中心)于守賢主任，就“房屋專項維修資金政策解釋”這一專題與網民進行交流，回答了許多熱點問題 ?！敖浻蓪Ｓ胁糠终伎偨ㄖ娣e三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理?！庇谑刭t表示。

　　住宅專項維修資金這筆錢到底該歸誰管？如果發現有侵占資金該怎么維權，怎么保證這筆錢真正用到住戶自己的身上？對此，于守賢表示，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行 ，根據第二十條規定，房屋專項維修資金實行業主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理兩種方式。

　　業主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監督下召開業主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則，專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得用于辦法規定之外的其他用途。維修資金的支取使用應當嚴格按照相關程序規定，需要經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意，并進行公示，且業主可以隨時登錄青島市維修資金管理信息網查詢維修資金相關情況，對查詢情況有異議的，可以要求復核。

　　對無維修基金的這部分房屋如果產權期內需要修理時是要集資還是怎么辦？于守賢說，根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第十六條規定，原有房屋未建立專項維修資金的，業主應當按照本辦法第七條規定的標準補建 ，具體方式由業主大會決定；未成立業主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業管理區域內已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主決定。如果未建立維修資金的房屋共用部位、公用設施設備需要維修、更新和改造，可以按照“誰受益誰負擔”的原則，由業主按應承擔分攤的比例進行集資維修。

　　維修資金如何使用？于守賢詳細解釋道，房屋專項維修資金申請使用按照以下程序辦理：(一)物業服務企業制定使用方案；(二)使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；(三)物業服務企業將使用方案報區(市)房屋專項維修資金管理機構審核；(四)房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續 ，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70% 從物業管理區域單位賬中劃轉至物業服務企業；(五)物業服務企業組織實施使用方案；(六)工程竣工后，物業服務企業應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；(七)經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。未實施物業管理的，由相關業主或者業主委員會按照上述程序辦理使用手續。

　　記者 劉樂芳

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]