從贈送面積到贈送商鋪，從降價促銷到“內部團購”……記者近日對珠三角、長三角和中西部省區城市采訪時發現：房地產市場已經進入買賣博弈“冰封期”。南寧市房產局出臺相關政策，放開購房戶籍限制。這一做法被被房地產行業向外解讀為“救市第一槍”。然而，當地官方稱這只是推動北部灣同城化的舉措之一。各地房開商引導“誤讀政策”的背后，是心里發虛的實質。

　　開發商忙走量回籠資金

　　記者通過房產聯盟、地產銷售群、樓盤走勢群等珠三角、長三角房地產銷售高級群進行采訪時，超過75%的房地產銷售策劃人員認為，房地產市場就快“繃不住”了；90%以上的銷售人員表示，現在房開商最關心的問題就是如何走銷量，資金回籠。

　　深圳匯金行常年從事在珠三角一帶的商業地產和住宅地產營銷，副總經理黃平旺告訴記者：“南寧樓市已經進入買賣博弈的‘冰封期’，即便是快環附近，開盤價格超過7000元/平方米的樓盤都賣不動，但開盤價格在6500元/平方米以下的樓盤，一開盤就銷售一空。”

　　多重壓力導致開發商壓力山大

　　記者深入采訪時發現，資金鏈壓力、拿地價格偏高、銀行信貸繃緊，這是導致開發商“壓力山大”的核心原因。

　　南寧市邕武立交橋附近的一個超過4萬平方米的樓盤，項目銷售人員林斌告訴記者，樓盤最初拍賣下來的樓面地價超過4000元/平方米，加上建筑成本2800元/平方米，以及相應的財務費用，住宅成本價格就高達7000元/平方米。

　　林斌說：“最初預計是這個地段樓盤售價在9000元/平方米～12000元/平方米，現在超過7000元/平方米都賣不動，開發商資金回籠壓力之大可想而知。”

　　恰恰是這樣一座樓盤，為吸引客戶，在已經竣工的高樓外打出買83平方米得到103平方米的巨幅廣告，甚至在私下通過房地產中介釋放消息：購買商鋪可以按照1：1.5～1：2的比例贈送面積，目的就是希望盡快回籠資金。

　　地方少數政策被開發商“誤讀”

　　近日，南寧市房產局出臺相關政策，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這一政策迅速被房地產行業向外解讀為“救市第一槍”。

　　然而，不僅南寧市房產局出面直接辟謠，聲稱只是推動北部灣同城化的舉措之一 ，甚至連房地產業內人士都不認為這一舉措能夠在多大程度上形成“松綁刺激效應”。黃平旺說：“我們對南寧政策進行評估的預測是：只有炒作噱頭，沒有炒作實效。”他分析認為，由于北部灣、欽州、玉林、崇左的購買能力有限，不太可能政策一出臺就形成“扎堆購買”效應，只能在短時間內實現部分民間借貸資金繼續注入房地產企業，一旦銀行維持現有信貸政策，房地產市場還將維持價量齊跌的局面。據新華社

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　　浙江省統計局：房地產業進入調整期

　　新華社杭州5月2日電 浙江省統計局在最新發布的“一季度浙江服務業穩步發展”中分析認為 ，該省的服務業結構調整顯成效，“房地產業進入調整期”。

　　浙江省統計局的數據顯示 ，一方面，房屋銷售量價都有一定程度的下降。一季度，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降25.6%和29.4%，3月份以來市場成交更加清淡，包括杭州、寧波、溫州在內的一些城市商品房打折促銷力度加大。另一方面，房地產開發建設也有一定的調整，房屋施工和竣工面積增速較去年同期分別回落了1.2和3.9個百分點。

　　來自浙江省統計局的分析稱，今年一季度浙江省房地產業增加值由上年同期的同比增長17.4%回落到同比下降4.9%。而房地產對服務業投資的貢獻率則由上年同期的 43.3% 降至41.1%。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]