文/趙勇

　　種種跡象顯示，在經歷了多年的政策調控后，曾經“放蕩不羈”的房價，終于要低下了高昂的頭。但是對于房企來說，“降價”依舊是一個非常敏感的字眼，能降多少？這個大家都關心的問題，卻成了行業中不能說的秘密。正因為此，當上市房企中天城投對旗下一個項目做出“當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡”表態之時，立刻引起了記者的關注。(5月27日《每日經濟新聞》)

　　近來雖有不少地方意圖松綁限購政策，但樓盤降價銷售的消息同樣不斷傳來，調控多年的房價，是往下還是往上？似乎又到了一個敏感的關口。在這樣一個關口，有房企公布可承受的最高降價額度，自然備受關注。而在此前，萊茵置業也公布了杭州住宅項目楓郡的降價底線——銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。房價降多少能保本，其實也就是房企在某個項目上的利潤率，這向來是房地產行業中最核心的秘密。因此當中天城投和萊茵置業透露了可承受的最高降價額度之后，不少人驚呼：更透明的房地產市場正在走來。更有人寄望這兩家房企的舉動能引起連鎖反應，倒逼更多房企公布利潤率，進而擠壓房價泡沫。

　　有這樣的期待可以理解，畢竟房價太高又太過神秘，如信息能進一步公開，的確可以倒逼房價下降。但其實，兩家房企公布特定項目的成本價，偶然性太強，并不具有可復制性，當然也就不會有什么信息公開的連鎖反應，更不可能倒逼房價下降。商品房定價是市場行為，項目的成本價更是企業內部信息，甚至可以說是企業的商業機密，不可能要求每個樓盤都公布成本價。況且，每個樓盤的房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本(簡稱建安成本)都有差別，成本價自然也有差別，一兩家房企公布某個項目的成本價，更像是追求廣告效應的商業推廣，對提高房價透明度并無多大作用。此前不是也有房企爆出“房價里70%是稅費”之類的內幕，但權威部門的商品房稅費清單何嘗公布過呢？

　　要想讓房價更透明，不能指望一兩家開發商的自爆內幕或自揭成本，關鍵還要看政府部門有沒有決心推動房價透明化，能不能公布一份房價基礎成本的政府版清單。這份政府版的房價成本清單，應該包括政府部門掌握的地價、稅費、平均建安成本等核心信息。在此基礎上，消費者自然就可以判斷，某個區域的商品房成本價大致是多少，某個樓盤的售價是否存在暴利。正如官員財產信息公開能夠將官員置于外部監督之中，從而帶來公開透明的權力運行，對外公布房價基礎成本同樣能夠帶來房價回歸合理，擠掉其中不甚合理的部分。顯然，這個過程需要政府部門主動作為，下定決心推動房價透明化。

　　中天城投和萊茵置業公布的項目“保底價”，并無可復制性，但其仍然有其現實意義，那就是倒逼政府部門公布房價基礎成本清單，這也是房價透明化最現實的期待。

　　

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