在剛剛過去的6月份，即墨新建商品房和二手房的交易量均同比減少，被不少房企寄予厚望的一手房市場也表現得不理想。近日，記者從即墨市房地產管理處獲悉，6月份新建住房網簽452套，同比減少41.45% 。二手房成交登記317套，同比減少24.52%。業內人士分析，即墨的簽約量會隨著樓盤推新盤的增長而出現爆發，預計在第三季度，即墨樓市有可能會出現“回暖”。

　　6月新建住宅成交452套

　　7月7日，記者從即墨市房產管理處了解到，6月份即墨的新建商品房和二手房交易量均同比減少 。6月份新建住房網簽452套，同比減少 41.45%，環比減少12.06% ；銷售面積為 4.56萬平方米，同比減少43.49%，環比減少16.79%，銷售金額為 12102.62萬元 ，同比減少6.96%，環比減少15.42%。

　　記者發現，上個月商業營業用房銷售情況不錯，共銷售了103套，銷售面積為18334.90平方米，銷售金額17105.24萬元。7月7日，記者在青島房地產網站上發現，在7日銷售榜排行中，即墨小商品新城高居榜首，以120套的銷售量遙遙領先。“即墨商業文化濃厚，商業用房的銷售量一直表現不俗。”即墨市房產管理處的相關負責人表示，預計7月份即墨商業用房的銷售情況仍然不錯。

　　記者了解到，從今年一季度開始，全國樓市普遍“喊冷”，購房者的觀望情緒濃厚。而即墨的樓市雖然一直保持平穩狀態，但是同比去年，成交量卻遜色不少。原本被開發商寄予厚望的“紅五月”也遭遇“滑鐵盧”，成交了630套，環比去年的1270套跌了一半。“進入6月份，天氣變得炎熱，也等于是進入了傳統樓市的淡季。不過，不少樓盤仍然在集中沖量，即墨不少樓盤選擇加推或開盤，由于房屋簽約的滯后性也在一定程度上影響了銷量在數據上的體現。”德馨·瓏瑚的銷售總監高存峰介紹，德馨·瓏瑚項目在7月份選擇加推，開盤便售罄，說明只要樓盤真正服務購房者，帶來高性價比房源，就能取得不錯的銷售成績。

　　鄉鎮住房異軍突起

　　記者獲悉，從成交區域上看，城區新建住房網簽321套，環比減少11.81%，銷售面積為 3.16萬平方米，環比減少 17.92%；東部鰲山、溫泉區域新建住房網簽36套，環比減少35.71%，銷售面積為0.53萬平方米，環比減少30.26%；而其他鎮新建住房網簽95套，環比增長1.06%，銷售面積為 0.86萬平方米，環比減少1.15%。從中可以看出，鄉鎮住房的成交量穩步提升，這也說明隨著城鎮化戰略的實施，即墨城鎮化水平不斷提高，在樓市銷售中異軍突起。

　　記者了解到，郊區樓盤之所以逐漸熱銷，與自身的完善配套、當地經濟的發展及旅游產業開發等有著很大關系。同時，不少郊區樓盤推出學區、醫療等優勢吸引購房者的注意。“由于樓房較好的居住品筑，現在不少村民喜歡買樓房居住。同時，現在不少鄉鎮企業都有外地打工者，他們大多在即墨買房置業。”福慧嘉苑的銷售總監告訴記者，樓盤價格不高，一套房子的首付款僅10萬元出頭，這對于購房剛需來說，比較容易能接受。

　　據了解，從銷售面積上看，6月份，90平方米以下的戶型成交量最多，成交了198套，占總套數的43.80%。90～120平方米的戶型深受購房者的歡迎，成交191套，占總套數的42.26%。這兩類房屋總成交比例為86.06%，占絕對優勢，中小戶型成為市場成交主流。120～144平方米的戶型共成交49套，占總套數的10.84%。144平方米以上的戶型，占總套數的3.1%。這兩類戶型房屋總成交比例僅為13.94%。

　　二手房成交登記317套

　　記者了解到，上個月二手房的成交同比也出現成交，共成交登記317套，同比減少24.52% ，環比減少23.24% ；成交面積為3.04萬平方米，同比減少20.42%，環比減少22.25% ；成交金額為12102.62萬元 ，同比減少 6.96% ，環比減少15.42%。

　　“進入6月份，天氣炎熱，二手房市場比較慘淡，看房者的積極性受到影響。同時，隨著觀望情緒的蔓延，不少購房者想抄底低價房源。”太平洋房屋即墨區域總經理孫吉珉告訴記者，雖然成交量不多，但是房東的掛牌價格沒有下降，除非遇到個別著急出國或急用錢的情況 ，房東突然“跳價”的狀況很少 。“買房的主體仍是剛需，90平方米左右的套二房最好賣，學區房及地理位置好的房源仍是搶手貨。”孫吉珉介紹，在價格方面，二手房市場今年比較平穩 ，例如在西部城區一套簡單裝修的套二房源，房價基本上在60 萬元到70 萬元之間，預計今年二手房市場短期內沒有太大的漲幅。

　　樓盤加推快跑，促樓市回暖

　　記者了解到，對于接下來即墨樓市的走向，即墨各樓盤都表現出了積極的態度，眼下不少開發商已經開始推出新品，同時也推出了一些優惠促銷活動。根據不完全統計，在7月份即墨有將近5家樓盤開盤或加推。

　　不少業內人士還認為，隨著樓盤以價換量等行為的進行，預計市場將逐步走出觀望情緒，不少購房者對于高性價比的低價房源會動心，打破博弈等降的僵局，到時房產市場將逐漸恢復。預計第三季度的9月份或10月份樓市市場的成交成績將會比較好。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://jimo.bandao.cn/news.asp?id=2429267