受季節(jié)因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現(xiàn)“普跌”。繼杭州、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價現(xiàn)象后，多地房企先后推出“墊首付”營銷措施。

　　記者了解到，為了應(yīng)對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當(dāng)前北京、南京 、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。

　　公開資料顯示，杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭里等項目，沈陽的格林·常青藤等項目，以及廣州雅居樂、天健等開發(fā)商旗下一些項目均推出了“墊首付”活動。這些城市由于庫存積累，目前市場仍處在消化存量盤的階段。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商普遍走量緩慢，面臨著較大的去化壓力。

　　與此同時，伴隨著地產(chǎn)金融化趨勢愈演愈烈，“墊首付”這一營銷方式除了受到部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)青睞，一些小額貸款公司也看好這一策略。

　　自2013年年末以來，地方政府往往選擇嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當(dāng)前，普遍采用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者或投資客進(jìn)入市場的門檻，可能會對于部分人群尤其是首次改善置業(yè)的人群產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致這部分需求后置。他認(rèn)為，正是在這種背景下，開發(fā)商選擇“墊首付、分期首付”的方式來規(guī)避政策，刺激被抑制的市場需求。

　　“無論是對于首套自住需求，還是改善性需求，還是中長期的投資性需求，在二套房首付比例增加的政策環(huán)境下，早點(diǎn)付了首付辦完買房手續(xù)成為購房群體普遍關(guān)心的話題。”張宏偉說，從這個角度來講“墊首付”營銷方式有可能在今后的市場環(huán)境中普遍出現(xiàn)。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）