◥3月29日,省城西部一樓盤開盤,購房者在選房。
三月“小陽春”過后,省城一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的成績單也隨之出爐。
濟(jì)南市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,今年一季度住宅網(wǎng)簽量同比下滑27.5%。由于購房者觀望情緒較為嚴(yán)重及信貸政策的收緊,未來房價(jià)上漲動(dòng)力不足,漲幅將進(jìn)一步收窄。
文/片 本報(bào)記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 陳淑毓 韓清
11項(xiàng)目入市8個(gè)成交率不足60%
“客戶觀望情緒加重,房子不好賣。”這是省城不少樓盤置業(yè)顧問的感受。一些原本計(jì)劃在2月底和3月初開盤的項(xiàng)目,由于前期蓄客一直不好,扎堆在3月的最后兩天集中推出,僅3月30日當(dāng)天就有9個(gè)項(xiàng)目開盤加推,推出房源千余套,但是實(shí)際成交普遍不理想。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示,2014年第13周有2個(gè)新項(xiàng)目入市,9個(gè)項(xiàng)目加推新房源。省城東部一樓盤推出100套房源,實(shí)際成交僅有21套,西部一樓盤推出574套房子,實(shí)際成交為374套,該項(xiàng)目不遠(yuǎn)處一樓盤推出104套房子,實(shí)際成交為60套。除此之外,也有部分樓盤成交較為理想,南部一大型樓盤推出706套房,實(shí)際成交為500套。
統(tǒng)計(jì)顯示,11個(gè)項(xiàng)目中,8個(gè)項(xiàng)目的開盤成交率不足六成。此外,不少項(xiàng)目前期認(rèn)籌情況也不理想,經(jīng)過長期蓄客后,近一半的項(xiàng)目解籌率不足60%。這與此前開發(fā)商“開盤即清盤”、“一搶而空”的高成交大相徑庭。
“一般來說,一個(gè)項(xiàng)目的解籌率和成交率在60%是一個(gè)銷售成交的正常狀態(tài)。72%的項(xiàng)目成交率不足六成,這足以說明銷售不理想。”濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江分析,去年同期開盤成交率達(dá)到八成以上對(duì)不少樓盤來說是常態(tài)。
濟(jì)南市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字印證了市場(chǎng)的下行,3月份住宅網(wǎng)簽量為4459套,而去年3月份的住宅網(wǎng)簽量為7084套,同比下滑37%。
開發(fā)商“
墊首付”刺激成交量
事實(shí)上,“房子不好賣”的苗頭從年后就已開始顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示,2月份預(yù)計(jì)開盤5個(gè)樓盤,實(shí)際開盤只有2個(gè)。2月份的住宅成交量為2499套,環(huán)比下滑20.6%。
為了刺激成交,近期,濟(jì)南部分開發(fā)商推出了類似杭州“墊首付”的促銷手段。在業(yè)內(nèi)人士看來,現(xiàn)在推出的這種“墊首付”和十多年前推出的“零首付”活動(dòng)從本質(zhì)上講沒有什么區(qū)別,是開發(fā)商面對(duì)
樓市整體銷售情況不佳時(shí)使出的營銷手段。對(duì)于開發(fā)商來說,要面對(duì)銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力的增加、市場(chǎng)的波動(dòng),購房者觀望情緒濃厚,采取這種促銷手段并不稀奇。
濟(jì)南市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,今年前三個(gè)月濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量分別為3146套、2499套、4459套,總成交量為10104套,同比去年一季度成交下降27.5%。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),一季度的成交量小于2013年任何一個(gè)季度的成交量。
“一季度成色不足”,這是不少人對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位。對(duì)此,克而瑞統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,近期“觀望情緒”和信貸政策的影響,綜合導(dǎo)致了成交的下滑。
朱江也持有同樣的觀點(diǎn),由于杭州等城市的“降價(jià)風(fēng)波”及各種樓市“唱空論”的影響,省城不少市民步入觀望,雖然有購房需求,但還是想等等看價(jià)格會(huì)不會(huì)下降。此外,年初信貸政策的收緊也影響了部分購房者。
“這種觀望情緒到了四五月份會(huì)逐漸減弱。”朱江分析,但是受這種情緒影響,開發(fā)商價(jià)格上漲動(dòng)力不足,此外由于今年整體供應(yīng)量較大,未來價(jià)格的漲幅也會(huì)進(jìn)一步收窄。
