信報房師傅繼續為大家答疑解難，信報房師傅熱線電話更改為80889478，接聽時間僅限上午9：30至11：00。市民可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至guobing6115@163.com。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　劉女士：2009年我購買的經適房，現在要轉商品房的話需要按什么比例補繳土地出讓金？

　　房師傅：根據青島市經濟適用住房管理有關規定，2009年1月20日前已取得《預(銷)售許可證》的經濟適用住房項目，自房地產權屬登記之日起10年內不得上市交易；10年后上市交易時，經濟適用住房價格購買部分應當按照屆時同地段商品住房與經濟適用住房差價向政府交納收益。

　　2009年1月20日后取得《預(銷)售許可證》的經濟適用住房項目，自房地產權屬登記之日起5年內不得上市交易。5年后上市交易時，應當將購房時以經濟適用住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時經濟適用住房價格差價的50%向政府交納土地收益等價款。

　　您2009年購買的經濟適用住房項目要根據該項目預售許可證取得時間確定具體適用哪個政策，建議您撥打市國土資源房管局電話進行詳細咨詢。

　　李女士：我是李滄區升平新城1號樓住戶，自2008年入住至今房產證還沒辦下來，請問什么時候能辦下來？

　　房師傅：經向市國土資源房管局有關部門了解，青島嘉豐投資有限公司投資建設的升平新城改造項目，因違法占用了3470.8平方米土地，導致用地手續不全而無法為升平新城1、5號樓的居民辦理房產證。市國土資源房管局已對該公司進行了行政處罰，該公司在履行完畢后向市國土資源房管局申請辦理升平新城項目遺漏地塊用地手續，現市國土資源房管局正積極協調并研究落實“升平新城違法占用土地”的供地政策，待供地政策落實后辦理該宗地土地具體供應手續。

　　王女士：請問海爾工業園所占土地未來是怎么規劃的？因為工業園區面積巨大，隔斷了西韓、中韓社區到黑龍江路的路徑，如果上班乘坐地鐵3號線的話，會不會造成不便。

　　房師傅：根據市政府2010年1月8日批復的《青島嶗山科技城創業谷控制性詳細規劃》(青政字[2010]2號)，海爾工業園地塊規劃為工業用地。遠期在海爾工業園地塊改造時，將統籌考慮市民通行問題，完善內部支路系統。

　　劉先生：請問裕龍科技公寓作何規劃？交通樞紐站是如何規劃的？何時建設好？

　　房師傅：根據2012年市政府工作報告提出的“建設嶗山金家嶺金融新區”戰略性決策，市規劃局配合嶗山區政府組織編制了金家嶺金融新區概念規劃及重點片區城市設計方案。目前，嶗山區政府正按法定程序完善控規。裕龍科技公寓位于金家嶺金融新區核心區范圍內，該區域規劃為國際性智慧財富中心、區域性金融商務中心、復合性公共活動中心。

　　根據軌道交通站點規劃，在苗嶺路和深圳路交叉口處規劃有一處地鐵站點，目前，該站點正在施工中，具體可向市地鐵主管部門作進一步了解。

　　記者 郭冰

（來源：半島網-城市信報）