2014年說是房地產行業的“寒冬”一點都不為過。買房者觀望情緒濃厚，限購政策絲毫未放松，貸款一天比一天難，這些都讓地產業如履薄冰。上半年已經結束，島城樓市上半年的表現如何 ，數據才是最有力的證據。以下我們就看看銳理數據提供的上半年樓市數據，讓我們從數據中去回顧一下島城上半年房地產市場的表現吧！

　　盡管購買力薄弱，市場行情不好，但經過了2013年的瘋狂，很多開發商2014年上半年加快了蓋房子的腳步。2014年上半年，島城新建商品房和商品住宅的數量同比增加了兩成多，創下近幾年的新高，無疑也讓本就居高不下的庫存再次雪上加霜。

　　新建商品房增量創3年新高

　　數據說話：2014年上半年，青島市新建商品房增量62627套(不包括保障房)，面積701.28萬平方米，套數同比增長 25.78% ，面積同比增長23.36%。不管是新增套數還是面積，同比2013年上半年都增長了兩成多。

　　市場變化：2012年和2013年，青島市新建商品房新增套數分別為37543套和49081套，今年上半年的62627套，創下了3年來的新高 。

　　原因解析：新增供應驟增，一方面與2013年的市場火爆相關，另一方面，各種綜合體、寫字樓在今年上半年大量涌入 ，也讓市場上的新建商品房供應量瞬間暴漲。

　　新建商品住宅亦“高歌猛進”

　　數據說話：2014年上半年新增商品住宅 51876套，面積5386694.81平方米，新增商品住宅套數同比增長21.67%，面積同比增長 20.32%。與新建商品房的增幅基本保持一致。

　　市場變化：相比2012年和2013年上半年新增31358套和42638套的數據，這51876套的新增商品住宅供應顯然有高歌猛進的意思，不過，令開發商們始料未及的是，樓市疲軟讓這些巨大的新增供應變成了難以消化的庫存。

　　原因解析：2013年樓市的瘋狂，讓開發商信心滿滿。所以，拿地建房，加快進度，幾乎成了很多開發商今年的主要基調，這從各開發商在年初制定的宏偉銷售目標就可見一斑。

　　你來“說說” 高庫存乃熱市拿地所致

　　@ 牛牛：房子賣不動還一個勁兒地蓋，是不是要囤貨等明年賣高價？

　　業界觀點：“現在開盤的這些樓盤，基本都是2013年上半年拿地的項目，當時市場太好，很多開發商都抓緊拿地，并快速推向市場，只是沒想到，今年的市場冷得這么快。”榮置地營銷管理部經理孔河森說。

　　全市成交量 住宅比去年少賣了三成

　　市場火爆不火爆，成交量才有說服力 ，相信這也是大家最關心的話題。2014年上半年，市場的寒意人人都感受得到，到底冷不冷，來看看數字。

　　新建商品房成交降兩成

　　數據說話：2014年上半年，青島市新建商品房銷售42509套(不含保障房)，面積445.47萬平方米。銷售套數同比2013年上半年下跌了22.81% ，面積下跌了22.49%。

　　市場變化：2013年上半年，全市銷售新建商品房54815套，2012年上半年31439套。今年上半年平均每月7000余套的銷量，放在2013年動輒每月銷量過萬套的市場，可能真的是相形見絀。可見不僅是住宅，其他的公寓、商鋪、寫字樓等業態，銷量都不容樂觀。

　　原因解析：市場觀望情緒濃重，是造成成交量下跌兩成的主要原因。

　　住宅同比少賣了三成

　　數據說話：2014年上半年，青島市新建商品住宅(不含保障房)銷售34852套，面積352.69萬平方米，銷售套數同比下跌了30.07%。銷量暴跌三成。

　　市場變化：2013年上半年全市新建商品住宅成交量為54333套，2012年上半年為28128套，2011年上半年為39326套。近三年的成交量經過2013年上半年的頂峰，再次回落到谷底。

　　原因解析：金融信貸政策收緊、限購毫不放松，再加上市場上樓盤降價的傳聞一波接著一波，造成了人們不敢出手買房的心理，等等再等等，是目前市場上的主流聲音。

　　你來“說說”房子不太好賣去年提前“透支”不少

　　@ 會飛的魚：房子今年真心賣不動啊，身邊好幾個朋友 ，本來要買房的都打了退堂鼓 。

　　業界觀點：“今年房子賣得不好主要有兩個原因，一是去年房子賣得太好，提前透支了很多剛需；另一方面，去年房價也漲得較快，這讓很多客戶的支付能力下降了，今年買不起房?！笨缀由f。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]