本地探訪

　　“小陽春”爽約，新盤優惠增多

　　4月18日，記者探訪樓市發現，由于樓市觀望氣氛較濃，多數開發商選擇加大優惠力度，推出程度不一的購房優惠刺激購房者出手。但多位業內人士提到，偏高的房價背離了大部分群體的購買能力，整體需求出現降溫。此外，部分銀行停貸、貸款利率也上浮，這加重了購房者購房成本；隨著住房供應增加，購房者觀望情緒增加，房企“讓利跑量”的策略也在加重市場降價預期。

　　市場預判出現轉向

　　按照樓市的傳統規律，3月份歷來會出現樓市“小陽春”行情。但進入4月份以后，島城樓市一直不溫不火，在信貸收緊、個別城市樓盤降價等多種因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已出現轉向，樓市的供需格局似乎正悄然發生變化。

　　“傳統意義上的樓市‘小陽春’并沒有出現，新房二手房市場的觀望氣氛很濃，去年年底常見的‘日光盤’也沒有了 。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。

　　樓市轉入蕭條背后，是信貸政策的持續收緊。“去年9月份我就把購房材料交給了開發商，但到現在貸款還沒有辦下來。”在城陽區一家新盤項目買房的劉曉華說。多家商業銀行的負責人也稱，目前島城已有兩家商業銀行停辦房貸，包括民生銀行青島分行和平安銀行青島分行。

　　持續收緊的房貸政策，加上首套房貸款利率上浮、公積金辦理周期加長，在這些綜合因素的影響下，購房者的支付能力自然受到影響。“公積金貸款難辦，利率升高買房成本增大，什么時候買房，要看政策什么時候放松。”一位購房者說。

　　近日聯網金融公司融360發布的最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象，占比超過七成；停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。

　　“3月份以來，多數銀行出于風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批趨嚴。”樓市分析人士張百忍說，同時房貸利率持續走高，全國的房貸荒正在演變為房地產市場的暫時“失血”。

　　多位專家分析，目前流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉。“在資金整體緊張的市場行情下，房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變，而且資金面對樓市的影響正在加劇。”陳耀華說，島城公積金貸款額度已收緊，無法滿足大部分購房者的貸款需求，所以商貸的比例在遞增，這導致改善型的置業需求很難釋放。

　　房企主動降價促銷

　　上月以來，杭州等多個城市出現樓盤降價的個例，這無疑加重了購房者的降價預期。

　　但記者探訪市場注意到，隨著市場降價預期越來越高，開發商營銷壓力也增大，下調價格刺激成交已成為不少開發商的主動選擇。

　　“部分針對剛需的戶型目前推出繳5000元抵5萬元的活動，相當于給購房者讓利2到5個點不等。”18日下午 ，李滄區金水路一家新盤項目銷售部劉經理說，目前的銷售單價在9300元到1.1萬元之間。較之去年年底有所下調。

　　包括市北區、城陽區、黃島區等區域在內的不少在售新盤也推出了名目繁多的優惠措施，價格戰有愈演愈烈的趨勢。此外，不少項目為了吸引成交，推出了一成首付、兩成首付活動，由開發商幫著墊付首付款，以刺激成交。

　　記者 王愛科

　　■觀察

　　樓市是否松綁交由市場決定

　　一季度宏觀經濟增速低于預期，各地樓市也告別高速增長，各地市場出現不同程度的降溫，個別地區甚至出現大幅調整。業內人士分析認為，各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態化增長。

　　統計局數據顯示，今年前3個月全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，新開工面積繼續大幅下滑，個別地區下降明顯，差異化特點日益突出。一些業內人士表示，目前樓市已告別高速增長，逐步回歸常態化增長。

　　當前，一季度樓市成交明顯萎縮，調整已漸成共識。在市場開始降溫的同時，一些地區要求放松限購刺激樓市的呼聲再起，而一些地產商卻繼續主動降價，有關落實和推進分類調控的討論也此起彼伏。業內人士表示，分類調控思路下，是否松綁限購更應該交市場做主。

　　“房地產調控的新思路更加以市場為核心，更好地厘清市場和政府的關系，多層次的住房需求交由市場決定。”廣東省住建廳房地產處處長潘偉堂表示。

　　東北證券認為，年內政府不太會出臺大規模的房地產刺激政策。根據過去幾年中國房地產市場的調整周期，本輪房地產市場的調整周期至少要1至2年，即至少要調整到2015年。據新華社

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]