盤點 上海新房價格同比漲幅超一成

　　一些熱點城市的新建商品住宅價格3月份變動情況為：

　　北京:環(huán)比上漲0.5% ，同比上漲13% ；

　　上海:環(huán)比上漲0.4% ，同比上漲15.5%；

　　杭州 :環(huán)比持平，同比上漲8.1%；

　　溫州:環(huán)比下降0.1% ，同比下降4.2%。據(jù)新華社

　　■解讀

　　房價漲不動了

　　盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀房價數(shù)據(jù)時表示，70個大中城市房價環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢互現(xiàn)，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢，房價逐漸漲不動了。

　　上漲趨勢穩(wěn)中有降

　　“3月份，70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數(shù)量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當(dāng)前二手房房價下降和止?jié)q城市數(shù)量已經(jīng)達(dá)到28個。”鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴(kuò)大。而需求龐大的一線城市，也開始出現(xiàn)價格調(diào)整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是房價出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的先兆。”

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，3月份70城房價未漲的城市個數(shù)達(dá)到了14個，這已經(jīng)是2013年以來，房價未漲城市個數(shù)的最高點。除此之外，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環(huán)比平均指數(shù)漲幅創(chuàng)下新低。

　　另一個值得注意的數(shù)據(jù)變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。3月份，除上海房價同比漲幅仍舊達(dá)到15.5% 的全國最高之外，其他一線城市的房價已經(jīng)全線回落至15%以下。“這代表了市場的回落，但由于價格指數(shù)顯示環(huán)比依然處于上漲過程中，因此一線城市的供需結(jié)構(gòu)依然存在較大的矛盾。”張大偉說。

　　市場觸頂跡象明顯

　　“市場觸頂?shù)嫩E象已經(jīng)比較明顯了。”張大偉表示。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調(diào)幅度達(dá)到了 33.5% 。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了 47.5% ，一線城市跌幅也達(dá)到了 40.4% 。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節(jié)影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。

　　“商品房銷售額、面積均出現(xiàn)下調(diào)，庫存則明顯上漲 。從數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場在2013年四季度已經(jīng)觸頂。量價漲幅會持續(xù)回落。”張大偉說。

　　市場的現(xiàn)實也在印證著數(shù)據(jù)的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進(jìn)行大幅價格調(diào)整的消息，與此同時，一線城市也出現(xiàn)了局部價格的停滯。

　　“盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)大幅度的回調(diào)。但是，我們必須認(rèn)識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上。因此，一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的整體回調(diào)并非完全沒有可能。”張大偉說。

　　據(jù)新華社