隨著人們生活水平的提升，對小區物業管理服務的要求也是逐漸提高，但是也有一種“袖珍”小區在物業管理上陷入了尷尬的局面。因為這類小區內只有為數不多的幾棟樓房，居住的居民戶數也有限，導致這些小區出現了物業費用難以維持收支平衡等問題，使不少物業公司望而卻步。那么究竟如何破解這個難題，本報開設“探訪袖珍小區”欄目，記者對膠州市的此類小區進行了探訪。

　　近日，家住膠州市匯巖小區的居民向記者反映，該小區已經一年多沒有物業公司進行管理了，不僅小區內的環境雜亂，而且沒有安保人員，居民們的人身財產安全存在隱患。對此，小區的開發商表示，因為小區只有100余戶居民 ，還有不少居民長期不繳納物業費，導致物業費用入不敷出 ，難以繼續進行管理或引進新的物業公司。

　　小區一年多沒有物業管理

　　“小區內垃圾遍地，也沒有安保人員，外來的車輛隨意進入，居住在這樣的小區真是太鬧心了。”近日，膠州市匯巖小區居民向本報反映。記者在膠州東路上一路打聽 ，才來到了這處“不起眼”的小區。

　　在小區的門口，記者看到有一個治安崗亭，但里面無人值班，從外觀及內部擺設，能夠看出治安亭已經長時間沒有使用。進入小區后，記者看到小區的路面及綠化區內隨處可見塑料袋、衛生紙等生活垃圾，而小區的一些樹上，也掛著不少塑料袋，看上去十分雜亂。

　　“不僅是環境雜亂，門口原本是有一個大門的，后來也被拆除了，又沒有保安看守，導致一些外來的車輛隨意進入，特別是過年的時候，小區的安保問題成為了居民的一塊心病。”一位居民告訴記者，小區之前是由開發商組織的物業公司進行管理，但是在2012年下半年，開發商組織的物業公司撤走了，導致小區一年多以來都沒有物業進行管理。

　　居民自己充當保潔、保安

　　“剛開始物業公司撤走的時候，居民們也沒有感覺到有什么不方便。但隨著時間一長，環境衛生、安保等多方面的問題便顯露出來。”該小區的居民白女士告訴記者，物業撤走一段時間后，小區內的垃圾越來越多，一些居民實在沒有辦法了，便充當起了保潔、保安的角色，對小區內的垃圾進行適當清理，另外在過年過節的時候，居民自發到小區內進行巡邏，加強安保。

　　“小區內只有三棟居民樓，而居住在此的居民也沒有多少，一些物業公司可能是認為小區的規模太小了，不愿意接手進行管理，居民們自己充當保潔、保安，也只能是起到維持的作用。沒有物業公司對小區進行專業的管理，小區的多方面問題可能會越來越嚴重。”白女士告訴記者，小區的居民曾經向開發商及一些相關部門反映過多次，但是至今仍未能得到有效解決。

　　開發商：小區規模小物業入不敷出

　　隨后，記者與小區的開發商匯巖房地產開發有限公司取得了聯系，該公司的一位負責人告訴記者，因為小區規模較小，只有100多戶居民，即使居民全都及時繳納物業費，物業公司的收支也只能保持在相互抵銷的狀態，但小區內的不少居民不繳物業費，導致物業公司入不敷出。

　　“小區剛交房后的一段時間，都是開發商自己組織物業公司進行管理，配備了兩名保安和兩名保潔人員，當時的物業費是每戶每年300元左右，但運行后一段時間發現，物業費難以支撐小區的各項管理支出，后來又將物業費用提升到每戶每年500元左右，不少居民從此開始不繳物業費了。”該負責人告訴記者，正是物業費入不敷出等原因，該小區目前仍處于沒有物業公司來接手的狀態。

　　相關部門：協調開發商加強管理

　　隨后，記者將此事反映給了膠州市阜安365民生服務中心，該部門的一位工作人員表示，他們也已經接到該小區居民的反映，現在正在與小區的開發商進行協商。

　　“匯巖小區共有3棟居民樓、165戶居民，接到居民的反映后，相關部門也多次尋找物業公司進行管理，但都是因為戶數少、物業費不充足等問題，多家物業公司都不肯接手該小區。現在我們正在與小區的開發商進行協商，希望開發商能夠加強對小區的管理，以使居民們的生活問題得到改善。”

　　文/圖  記者 劉振

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]