鏤邸苑小區(qū)物業(yè)撤走無人接管，相關(guān)部門表示將成立業(yè)委會(huì)

　　一些居民告訴記者，小區(qū)的居民大多都是2009年來到鏤邸苑小區(qū)居住，而小區(qū)之前一直都是青島東辰物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。隨后，記者與青島東辰物業(yè)管理有限公司取得了聯(lián)系，該公司的一位工作人員告訴記者，說起為什么要撤離，物業(yè)公司也是一肚子“苦水”，撤走的主要原因還是歸結(jié)于小區(qū)太“袖珍”。

　　“這個(gè)小區(qū)一共只有不到100戶居民，每戶平均每月繳納40多塊錢的物業(yè)費(fèi)，并且還有一部分居民不能及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，之前我們在這個(gè)小區(qū)內(nèi)配備了保安、保潔人員，光給他們發(fā)工資，就已經(jīng)用去了物業(yè)費(fèi)的大半部分，再加上小區(qū)其他方面的支出，收入跟支出很難達(dá)到平衡，有時(shí)還要虧錢運(yùn)營。我們沒有辦法，才決定撤離。”物業(yè)公司的工作人員說。

　　相關(guān)部門：

　　成立業(yè)委會(huì)，爭取引進(jìn)新物業(yè)

　　鏤邸苑小區(qū)的問題該如何解決？由于這個(gè)小區(qū)屬于阜安街道辦事處管轄，隨后，記者將此事反映給了膠州市阜安“365”便民服務(wù)中心。

　　該中心的一名負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已經(jīng)接到該小區(qū)居民的反映，經(jīng)過研究，決定和小區(qū)居民進(jìn)行協(xié)商，成立業(yè)主委員會(huì)，并爭取引進(jìn)新的物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理，以改善居民的生活問題。目前，此事還正在協(xié)調(diào)中。

　　■延伸

　　“袖珍”小區(qū)

　　規(guī)模小投入高

　　記者通過咨詢膠州市部分物業(yè)公司了解到，因?yàn)椤靶湔洹毙^(qū)規(guī)模小、收費(fèi)低，物業(yè)公司在管理期間往往出現(xiàn)虧損的狀況，導(dǎo)致這些小區(qū)成了“燙手山芋”，大多物業(yè)公司都不愿意進(jìn)行接管。

　　“這些袖珍小區(qū)雖然規(guī)模小，但物業(yè)公司需要進(jìn)行管理服務(wù)的項(xiàng)目卻并不少，小區(qū)最基本也要配備3名保潔、保安人員，每年光工資最少也需要四萬元，而這些小區(qū)居民所繳納的物業(yè)費(fèi)甚至難以支撐這些人員的工資，再加上其他的費(fèi)用支出，物業(yè)公司不出現(xiàn)虧損就已經(jīng)很好了。”一家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，部分大型小區(qū)雖然存在物業(yè)費(fèi)收繳率不高的問題，但這些大型小區(qū)在小區(qū)內(nèi)都有廣告牌，可以通過引進(jìn)商家張貼廣告來賺取一定的費(fèi)用，用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)上的差額，但“袖珍”小區(qū)往往缺乏這樣的優(yōu)勢。

　　成立業(yè)委會(huì)能否破解難題

　　那么針對“袖珍”小區(qū)所遭遇的困境，究竟有什么樣的解決方法呢？膠州市建設(shè)局物業(yè)辦的工作人員表示，“袖珍”小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，或許能使問題得到有效改善。“業(yè)主委員會(huì)可以充分代表業(yè)主的共同利益，并能有效反映業(yè)主的意愿和要求。”

　　“除引進(jìn)新的物業(yè)公司外，還有人提出兼容的管理方式，一些大型小區(qū)將附近無物業(yè)管理的袖珍小區(qū)納入自己的物業(yè)管理范圍，來共同進(jìn)行管理，或者采取業(yè)主自治的方式進(jìn)行管理，這些方法都具有一定的可行性。”物業(yè)辦工作人員表示，采取這些措施的前提，應(yīng)該是先成立業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)業(yè)主們的意見和要求來達(dá)成一致的意見，以有效推動(dòng)措施的實(shí)施。

　　文/圖記者 劉振  

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]