鏤邸苑小區物業撤走無人接管，相關部門表示將成立業委會

　　一些居民告訴記者，小區的居民大多都是2009年來到鏤邸苑小區居住，而小區之前一直都是青島東辰物業管理有限公司負責管理。隨后，記者與青島東辰物業管理有限公司取得了聯系，該公司的一位工作人員告訴記者，說起為什么要撤離，物業公司也是一肚子“苦水”，撤走的主要原因還是歸結于小區太“袖珍”。

　　“這個小區一共只有不到100戶居民，每戶平均每月繳納40多塊錢的物業費，并且還有一部分居民不能及時繳納物業費，之前我們在這個小區內配備了保安、保潔人員，光給他們發工資，就已經用去了物業費的大半部分，再加上小區其他方面的支出，收入跟支出很難達到平衡，有時還要虧錢運營。我們沒有辦法，才決定撤離。”物業公司的工作人員說。

　　相關部門：

　　成立業委會，爭取引進新物業

　　鏤邸苑小區的問題該如何解決？由于這個小區屬于阜安街道辦事處管轄，隨后，記者將此事反映給了膠州市阜安“365”便民服務中心。

　　該中心的一名負責人告訴記者，他們已經接到該小區居民的反映，經過研究，決定和小區居民進行協商，成立業主委員會，并爭取引進新的物業公司對小區進行管理，以改善居民的生活問題。目前，此事還正在協調中。

　　■延伸

　　“袖珍”小區

　　規模小投入高

　　記者通過咨詢膠州市部分物業公司了解到，因為“袖珍”小區規模小、收費低，物業公司在管理期間往往出現虧損的狀況，導致這些小區成了“燙手山芋”，大多物業公司都不愿意進行接管。

　　“這些袖珍小區雖然規模小，但物業公司需要進行管理服務的項目卻并不少，小區最基本也要配備3名保潔、保安人員，每年光工資最少也需要四萬元，而這些小區居民所繳納的物業費甚至難以支撐這些人員的工資，再加上其他的費用支出，物業公司不出現虧損就已經很好了。”一家物業公司的負責人告訴記者，部分大型小區雖然存在物業費收繳率不高的問題，但這些大型小區在小區內都有廣告牌，可以通過引進商家張貼廣告來賺取一定的費用，用于彌補物業費上的差額，但“袖珍”小區往往缺乏這樣的優勢。

　　成立業委會能否破解難題

　　那么針對“袖珍”小區所遭遇的困境，究竟有什么樣的解決方法呢？膠州市建設局物業辦的工作人員表示，“袖珍”小區成立業主委員會，或許能使問題得到有效改善。“業主委員會可以充分代表業主的共同利益，并能有效反映業主的意愿和要求。”

　　“除引進新的物業公司外，還有人提出兼容的管理方式，一些大型小區將附近無物業管理的袖珍小區納入自己的物業管理范圍，來共同進行管理，或者采取業主自治的方式進行管理，這些方法都具有一定的可行性。”物業辦工作人員表示，采取這些措施的前提，應該是先成立業主委員會，根據業主們的意見和要求來達成一致的意見，以有效推動措施的實施。

　　文/圖記者 劉振  

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]