文/馬紅漫

　　今年以來(lái),銀行信貸政策收緊、優(yōu)惠利率取消等因素直接導(dǎo)致買(mǎi)家實(shí)際支付能力下降,市場(chǎng)觀望情緒漸次濃厚。值得一提的是,目前主管部門(mén)強(qiáng)調(diào)“因城因地分類(lèi)進(jìn)行調(diào)控”,也不再要求地方政府上報(bào)并向社會(huì)公布當(dāng)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。這些動(dòng)向表明,地方政府將在未來(lái)樓市調(diào)控中擁有更多主動(dòng)權(quán)。如今樓市觀望氣息彌漫,業(yè)界難免擔(dān)憂地方政府會(huì)因顧忌財(cái)稅壓力,再度滋長(zhǎng)刺激沖動(dòng),進(jìn)而讓房?jī)r(jià)落入稍有喘息便再度昂頭向上的窠臼之中。

　　其實(shí),地方政府一直都受到推高房地產(chǎn)業(yè)“面粉價(jià)”的指摘,引導(dǎo)其擺脫這一市場(chǎng)形象的關(guān)鍵在于,重構(gòu)政績(jī)考核體系、積極探尋經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)力。在今年“兩會(huì)”期間,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)表示,“把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率定在7.5%左右,考慮的還是保就業(yè)、惠民生”。由此判斷,中央對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩的容忍度正提高,政府工作落腳點(diǎn)將更加關(guān)注民生,此前通過(guò)開(kāi)建大型項(xiàng)目粉飾短期政績(jī)之舉已不再符合決策部門(mén)的考評(píng)邏輯,地方財(cái)政支出壓力會(huì)隨之減輕。

　　同時(shí),主管部門(mén)還當(dāng)盡快鼓勵(lì)房地產(chǎn)替代產(chǎn)業(yè)出現(xiàn),以規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)左右國(guó)民經(jīng)濟(jì),城鎮(zhèn)化改革可視為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)走入下一輪增長(zhǎng)周期的新契機(jī)。當(dāng)然,城鎮(zhèn)化應(yīng)當(dāng)秉持以人為本的理念,片面追求硬件開(kāi)發(fā)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)益。

　　總之,目前房地產(chǎn)業(yè)因綁縛了太多訴求而無(wú)法讓市場(chǎng)周期規(guī)律顯效,只有盡早剝離各種行政“雜音”,才可能引導(dǎo)商品房盡早回歸消費(fèi)屬性,將房?jī)r(jià)漲跌重新交由市場(chǎng)供求博弈定奪。(摘自《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)

　　

半島網(wǎng)辣蛤蜊評(píng)論（http://925eat.com/lagala/）原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源。 [編輯: 林永麗]