14年前，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折期，福利分房取消、個(gè)人住房貸款放開，造就了第一批吃“螃蟹”的人。隨后的樓市火爆，又讓一批人先富了起來，住進(jìn)了更大更好的房子。而如今 ，別墅的日益“親民”，讓一部分人嘗鮮成了第一批豪宅擁有者。讓我們通過一個(gè)個(gè)“ 第一次”，回顧14年來，房子是如何改變了我們。

　　典型故事一

　　第一批購房者首嘗“螃蟹”鮮

　　樓市年歷：1999年底，福利分房取消，少量商品房開始入市。

　　出場(chǎng)人物：可可，女，37歲，事業(yè)單位工作。

　　代表故事：14年前，可可25歲，正是談婚論嫁的年紀(jì)，當(dāng)時(shí)一“沖動(dòng)”買的新房，不僅讓她和丈夫有了一個(gè)自己的小家 ，更讓她成了島城最早一批吃“螃蟹”的人，憑借這套房子，她和丈夫才能將小房越換越大。

　　“2000年底，我和丈夫打算結(jié)婚，由于雙方都是青島人，而且都在事業(yè)單位工作，我們一開始沒想過買房的問題。”可可說，當(dāng)時(shí)她和丈夫可以暫時(shí)住在父母家 ，一般早幾年結(jié)婚的同齡人，如果是他們這種情況，都會(huì)等待單位分房子。“我們那時(shí)正好是個(gè)拐點(diǎn)，國(guó)家取消了福利分房，但我的同事們還都抱有僥幸心理，都想再等等，說不定單位還能再分房呢？”可可說，但她自己不這么想，“我的父母都是老師，以前我們一家四口都擠在 50多平方米的宿舍里，我可不想像他們一樣，等到孩子都上初中了，還沒有自己的房間。”可可說。

　　經(jīng)過了激烈的思想斗爭(zhēng)，可可和老公決定在浮山后四小區(qū)買房。“那時(shí)候浮山后剛開始開發(fā)，是大家印象中的‘菜地’，每平方米不到1000元，都沒人買。”可可和老公不想貸款，借了親戚朋友和父母的錢，湊了7萬多元，買了套70多平方米的房子。盡管當(dāng)時(shí)很多親戚都認(rèn)為地段不算好，但倆人還是把小家收拾得很個(gè)性。“沒想到，從那之后，浮山后的房?jī)r(jià)一路走高，單價(jià)幾乎以每年1000元的速度在漲。”2008年，浮山后的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近8000元/平方米。“有了孩子，我們想換一個(gè)大點(diǎn)的房子，就把這套房子以50多萬元的價(jià)格賣了 ，作為首付，我們又在湖光山色買了套頂加閣的房子，有 120多平方米。”可可說，盡管為此成了房奴，但相比那些沒有勇于邁出第一步的同學(xué)朋友，她現(xiàn)在生活質(zhì)量和環(huán)境都是最好的。

　　典型故事二

　　嘗到貸款甜頭的“第一批房奴”

　　樓市年歷：1999年初，青島市已出臺(tái)《青島市職工政策性住房擔(dān)保貸款辦法》，很多人憑借貸款成了有房一族，也成了第一批“房奴”。

　　出場(chǎng)人物：吳杰，男，39歲，廣告業(yè)

　　代表故事：吳杰和妻子都是外地人，大學(xué)畢業(yè)后，因?yàn)榍鄭u美麗的海濱風(fēng)光，毅然一起來到青島打拼。2001年剛到青島時(shí)的第一件事，就是準(zhǔn)備結(jié)婚買房。1998年6月15日，《青島市職工政策性住房擔(dān)保貸款辦法》就出臺(tái)了，但一直到2000年、2001年貸款的人，才漸漸多起來。而吳杰也和妻子一起，成了當(dāng)時(shí)的第一批房奴。

　　“我們倆都是南方人，可能我們那邊都不太流行父母給買房，而且那時(shí)候買房的人很少。”杰杰說，但是因?yàn)閮扇松碓诋愢l(xiāng) ，總不能長(zhǎng)期靠租房度日，總歸要有個(gè)固定的居所，所以才下決心買房，很快就在八大湖附近看好了一套70多平方米的二手房。“當(dāng)時(shí)這里的房?jī)r(jià)每平方米不到2000元，房子總價(jià)15萬元，雖然跟現(xiàn)在是天壤之別 ，但在當(dāng)時(shí)，對(duì)我們來說真的是天文數(shù)字 。”杰杰說，于是倆人想到了去銀行貸款。“借銀行的錢，很多人都覺得不可思議，說出去甚至有些丟人，但我們覺得，用父母攢的血汗錢更丟人。”杰杰說，他向家里以及朋友借了9萬元的首付，其余的錢貸款，由于每個(gè)月兩人能收入4000元，還貸的壓力不大。

　　“如今，我們?cè)缇瓦€完了銀行的貸款，借家里的錢也還清了，還有了一部分存款。”吳杰說，這讓他由衷地覺得，當(dāng)初的選擇是正確的。“看現(xiàn)在，哪個(gè)年輕人買房不貸款？做第一批嘗鮮的人，還是讓我獲得了很多甜頭。”    典型

　　故事三

　　帶院大房終于換上了

　　樓市年歷：2005年年初，商品房越來越多地出現(xiàn)在人們的視野中，買房變得司空見慣，那些住在福利房的人，也開始將目光投向了商品房。

　　出場(chǎng)人物：林冉，女，41歲，大型國(guó)有企業(yè)工作。

　　代表故事：

　　“我和老公是大學(xué)同學(xué)，分在同一個(gè)國(guó)企工作，單位福利很好，我們結(jié)婚后就分了一套70多平方米的房子，位置在市南區(qū)，雖然不是海邊，但足以讓很多年輕人羨慕 。”林冉說 ，在房改中，那套房子沒花多少錢就變成了自己的，這在當(dāng)時(shí)已經(jīng)是非常好的條件。“2003年，我和老公都已經(jīng)在單位做上了小領(lǐng)導(dǎo)，工資有了不小的提高，而且這套房子的面積，也確實(shí)滿足不了三口之家的需要了，我們有了換房子的想法。”林冉說，當(dāng)時(shí)自己在市南區(qū)的房子每平方米已經(jīng)近萬元，沒有貸款，這筆錢可以在其他地方換一個(gè)更大更好的房子。

　　“有了換房的想法，就一發(fā)不可收拾，我開始四處看房，因?yàn)閷?shí)在太想住個(gè)有院的大房子了。”林冉說，那時(shí)候嶗山區(qū)的開發(fā)漸成規(guī)模，開始出現(xiàn)了一些封閉的高檔小區(qū)，最終她將目光鎖定在了海爾東城國(guó)際小區(qū)的多層上。“那時(shí)該小區(qū)的房?jī)r(jià)才5000多元一平方米，跟現(xiàn)在簡(jiǎn)直沒法比，用我們?cè)瓉淼姆孔訐Q這套房子綽綽有余。”最終，林冉一家換了一套120平方米帶院的一樓，“當(dāng)時(shí)很多人不理解，覺得這地方不好，但現(xiàn)在這里的環(huán)境、配套在青島都是非常好的，價(jià)格也已經(jīng)是以前的3倍了，換房，讓我們住上了更舒適的房子。”

　　典型故事四

　　沒想到我也能住上別墅

　　樓市年歷：2012年年底，島城別墅開發(fā)已初具規(guī)模。

　　出場(chǎng)人物：王琳(化名)，女，50歲，民企職工

　　代表故事：王琳算是比較早的“青島移民”中的一員，大學(xué)畢業(yè)后，放棄了省城的分配，因?yàn)橐巳说沫h(huán)境和氣候，來到了島城。“說到房子，我感覺自己很有故事，最早的時(shí)候我和老公都在一家單位工作，那時(shí)候剛結(jié)婚，蝸居在中山路附近單位的宿舍里，是那種大雜院，我們只有二樓一小間，雖然很小，但對(duì)剛結(jié)婚的我們來說已經(jīng)非常滿足了。”王琳說 ，后來老公換了工作，公司搬到了東部，那時(shí)候東部大開發(fā)剛剛開始，單位給他們?cè)诮髀犯浇至颂?0多平方米的小房子，“那時(shí)候孩子剛上學(xué)，家里沒有暖氣，孩子只能烤著爐子寫作業(yè)。”王琳介紹，經(jīng)過了幾次換房之后，一家人終于在海邊換了一套100多平方米的大房子。

　　“海邊的房子雖然有令人羨慕的海景，但另一方面，卻潮濕得無法忍受。而且隨著年齡漸漸大了，孩子也出國(guó)讀書了，我和老公特別向往那種田園生活。”王琳說，身邊不少朋友都把房子賣了在城陽買了別墅，每天都能呼吸著山里的新鮮空氣，喝著甘甜的泉水，讓她非常羨慕。

　　“有了這個(gè)想法之后，老公周末經(jīng)常陪我去夏莊附近轉(zhuǎn)悠，看有沒有合適的房子。”王琳說 ，與以前的別墅不一樣，現(xiàn)在的別墅面積都比較小，非常適合自己和老公二人世界住，也省去了很多打掃的麻煩，最終，王琳和老公在惜福鎮(zhèn)買了一套200多平方米的聯(lián)排別墅，過上了悠然見南山的生活。“第一次踏上青島的土地時(shí)，我沒想過自己有一天能過上這樣的生活，房子給人帶來的幸福感雖然不是全部，但我非常滿足。”

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　　房產(chǎn)人眼中的“第一次”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部董事長(zhǎng)劉剛1993年進(jìn)入青島房地產(chǎn)行業(yè)，親歷了這14年來青島樓市的變化，也有著諸多印象深刻的“第一次”。

　　第一次買房

　　“1998年房改，當(dāng)年二手房全年交易量?jī)H有54套，這是我當(dāng)時(shí)印象深刻的一個(gè)數(shù)字，這就能看出，當(dāng)年大家都對(duì)買房有著觀望心態(tài)。”劉剛說，而他自己印象深刻的，就是在1999年做了勇于吃螃蟹的第一批買房人。“當(dāng)時(shí)買的市北區(qū)的芙蓉花園，1800元/平方米，當(dāng)時(shí)已經(jīng)覺得很貴了。”

　　第一次貸款

　　1998年6月15日，青島市出臺(tái)《青島市職工政策性住房擔(dān)保貸款辦法》，在市區(qū)實(shí)施。劉剛回憶，當(dāng)時(shí)的人都是寧可東拼西湊借錢去買房，也不愿借銀行的錢。“直到公積金貸款出現(xiàn)，大家對(duì)貸款才漸漸接受了。”

　　第一次賣豪宅

　　2001年，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始紅火，劉剛印象最深刻的就是當(dāng)時(shí)他參與銷售的石老人悅海豪庭項(xiàng)目。“5800元/平方米，在當(dāng)時(shí)看來簡(jiǎn)直是天價(jià)，別墅均價(jià)更達(dá)到1萬元/平方米，一套要500多萬元，非常驚人。”

　　第一次暴漲

　　“我印象最深的是2004年，青島的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一次大爆發(fā)式的增長(zhǎng)，當(dāng)年的第四季度，青島房?jī)r(jià)位列全國(guó)漲幅的前五名，當(dāng)時(shí)媒體都在報(bào)道這事，所以印象特別深刻。”劉剛說。

　　本專題撰文/記者 付明實(shí)

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 谷莉敏]