“我們認(rèn)為明年(房地產(chǎn)市場(chǎng))需求在下降,當(dāng)需求增速迅速下降的時(shí)候,它會(huì)帶動(dòng)銷量和房?jī)r(jià)軟著陸。”在2013年12月舉行的華中科技大學(xué)深圳校友會(huì)建筑分會(huì)雙年會(huì)上,深圳世聯(lián)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松作為演講嘉賓,對(duì)2013年樓市進(jìn)行總結(jié)并對(duì)2014年市場(chǎng)做出一些預(yù)測(cè)。

　　在當(dāng)天的演講中,陳勁松首先總結(jié)了2013年樓市的總體情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2013年12月10日公布的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)年1—11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元,同比增長(zhǎng)19.5%。在陳勁松看來(lái),這個(gè)數(shù)字意味著中國(guó)房地產(chǎn)接近頂點(diǎn)。同時(shí),全國(guó)各城市尤其是一線城市地價(jià)高企累積風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　在成交量上,陳勁松表示,從世聯(lián)的一線成交數(shù)據(jù)中看到,目前市場(chǎng)上90～144平米改善型住宅成交占比過半,意味著整體消費(fèi)升級(jí),因此盡管行業(yè)總成交面積已進(jìn)入中期高位平臺(tái),但消費(fèi)升級(jí)依然可以維持平臺(tái)整理。

　　陳勁松表示,明年二線城市比一線城市表現(xiàn)更好,投資客不會(huì)明顯增加,以投資回報(bào)溢價(jià)為基礎(chǔ)的營(yíng)銷包括旅游地產(chǎn)明年可能會(huì)比較麻煩。35歲以下是絕對(duì)的需求主力,且占比會(huì)持續(xù)提升。144平米大戶型滯銷依然不會(huì)改變。一線城市由于租金長(zhǎng)期持續(xù)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二三線城市商業(yè)泡沫凸顯,價(jià)格回調(diào),商業(yè)土地進(jìn)入寒冬。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),陳勁松認(rèn)為,明年上市房地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)務(wù)穩(wěn)健,對(duì)抗行業(yè)周期波動(dòng)能力提升。銷售回款質(zhì)量比較差,高位加杠桿,過于激進(jìn)的中小開發(fā)商將面臨短期償付危機(jī)。開發(fā)商利潤(rùn)和凈資產(chǎn)收益率趨勢(shì)下滑,粗放式發(fā)展一去不復(fù)返,開發(fā)商經(jīng)營(yíng)、競(jìng)爭(zhēng)將面臨嚴(yán)酷的精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)考驗(yàn)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型新時(shí)代,整個(gè)行業(yè)將會(huì)誕生新的服務(wù)內(nèi)容。

　　[編輯: 李鵬]