“我們認為明年(房地產市場)需求在下降,當需求增速迅速下降的時候,它會帶動銷量和房價軟著陸。”在2013年12月舉行的華中科技大學深圳校友會建筑分會雙年會上,深圳世聯顧問股份有限公司董事長陳勁松作為演講嘉賓,對2013年樓市進行總結并對2014年市場做出一些預測。

　　在當天的演講中,陳勁松首先總結了2013年樓市的總體情況。根據國家統計局2013年12月10日公布的數據顯示,當年1—11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%。在陳勁松看來,這個數字意味著中國房地產接近頂點。同時,全國各城市尤其是一線城市地價高企累積風險較大。

　　在成交量上,陳勁松表示,從世聯的一線成交數據中看到,目前市場上90～144平米改善型住宅成交占比過半,意味著整體消費升級,因此盡管行業總成交面積已進入中期高位平臺,但消費升級依然可以維持平臺整理。

　　陳勁松表示,明年二線城市比一線城市表現更好,投資客不會明顯增加,以投資回報溢價為基礎的營銷包括旅游地產明年可能會比較麻煩。35歲以下是絕對的需求主力,且占比會持續提升。144平米大戶型滯銷依然不會改變。一線城市由于租金長期持續上漲帶動房價上漲。二三線城市商業泡沫凸顯,價格回調,商業土地進入寒冬。

　　對于房地產企業,陳勁松認為,明年上市房地產開發商財務穩健,對抗行業周期波動能力提升。銷售回款質量比較差,高位加杠桿,過于激進的中小開發商將面臨短期償付危機。開發商利潤和凈資產收益率趨勢下滑,粗放式發展一去不復返,開發商經營、競爭將面臨嚴酷的精細化競爭考驗。房地產服務業進入轉型新時代,整個行業將會誕生新的服務內容。

　　[編輯: 李鵬]