符合限價(jià)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的張道奇一直關(guān)注保障房市場(chǎng)，但因?yàn)槿ツ旯べY上調(diào)了500元后，他的限價(jià)房夢(mèng)頓時(shí)破滅，他找父母湊了24萬(wàn)元首付，踏上了買(mǎi)房路。糾結(jié)倆月，從市北選到李滄，買(mǎi)上房后竟不踏實(shí)了，又怕房?jī)r(jià)跌。今年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
青島樓市走勢(shì)會(huì)如何？2月19日，青島市人大代表、青島百通興電置業(yè)有限公司總經(jīng)理胡玉暉表示，青島今年的
房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)
平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)大漲大跌，市區(qū)要相對(duì)好一些，郊區(qū)樓市相對(duì)不利，要注意。
工資漲了500元錯(cuò)過(guò)限價(jià)房 張道奇是青島市南區(qū)一家外貿(mào)公司的辦公室職員，直到2012年工資都沒(méi)漲過(guò)，月收入不到3500元。他對(duì)象還沒(méi)就業(yè)，目前在濟(jì)南一所高校讀博士。在張道奇腦海里，青島商品房就沒(méi)便宜過(guò)，每平米價(jià)格總在月工資之上，而且差距越來(lái)越大。所以，價(jià)格低廉的保障房成了張道奇圓買(mǎi)房夢(mèng)的捷徑。
“從2010年開(kāi)始，我就關(guān)注保障房了。一般一年推兩次，限價(jià)房房源最少，單價(jià)在5000元左右。經(jīng)適房便宜，但我的條件不夠。相對(duì)合適的是限價(jià)房，人均月收入要求基本也符合。我們現(xiàn)在住父母家，還是無(wú)房戶，所以能申請(qǐng)。后來(lái)，限價(jià)房申請(qǐng)收入又上調(diào)了，意思是放寬了，人均月收入不超過(guò)2796元。這下好了，我們兩口子平均一下，完全符合標(biāo)準(zhǔn)?！睘榱速I(mǎi)保障房，張道奇都快成保障房專(zhuān)家了。
“到2013年，公司效益好轉(zhuǎn)，就提工資了?！北步患樱峁べY以后，他的月工資到了4000元，年底還有額外獎(jiǎng)金，對(duì)象每個(gè)月還有補(bǔ)貼，單是收入限制這一條就把張道奇卡在了保障房申請(qǐng)門(mén)外。
申請(qǐng)限價(jià)房無(wú)門(mén)，再加上房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o果，房?jī)r(jià)依舊節(jié)節(jié)攀升，2013年3月，張道奇終于坐不住了。自此，張道奇踏上了一波三折、艱辛曲折的買(mǎi)房路。
先說(shuō)首付款，張道奇手里一共有5萬(wàn)，父母借給他了19萬(wàn)，總共湊了24萬(wàn)。由于首付款有限，張道奇從市北區(qū)一直看到李滄區(qū)。兩個(gè)多月的時(shí)間，張道奇眼睜睜看著熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格不斷上調(diào)，購(gòu)房者越來(lái)越多，每去一家樓盤(pán)都是人山人海。
多次看房失敗以后，張道奇買(mǎi)房信心倍受打擊，對(duì)房子要求也降低了。當(dāng)他要去李滄看房的時(shí)候，家人都沒(méi)反對(duì)，因?yàn)槭斜笔心险娴氖琴I(mǎi)不起了。首付24萬(wàn)，在李滄區(qū)買(mǎi)普通新房足矣！2013年下半年，張道奇幾乎跑遍了李滄主要的大樓盤(pán)，多數(shù)是沒(méi)房了，價(jià)格上調(diào)了。最終，張道奇選擇了九水路附近一家樓盤(pán)，是套二戶型，首付24萬(wàn)，又借了兩萬(wàn)，交房屋維修金和契稅等。
貸款買(mǎi)上房，又怕房?jī)r(jià)跌 現(xiàn)在看，張道奇交完首付，一個(gè)月內(nèi)迅速辦貸款的做法是非常明智的。他是一個(gè)細(xì)心沒(méi)安全感的人，怕政策變化，很快遞交了材料。即使如此，放款時(shí)間還是拖了一個(gè)月，中間還傳出利率由8.5折改為基準(zhǔn)的消息，那樣的話月供要多200元。
果然，2013年年底，青島各家銀行率先收緊房貸，首套房8.5折政策基本取消，基準(zhǔn)利率的情況多了很多。新年過(guò)后更讓購(gòu)房者痛心不已的政策是公積金新政。下月10日起，單身購(gòu)房者申請(qǐng)公積金最高限額是36萬(wàn)，家庭申請(qǐng)者想拿到60萬(wàn)的公積金貸款也是難上加難。這一政策讓去年年底買(mǎi)房但沒(méi)辦貸款的購(gòu)房者行動(dòng)起來(lái)了，圍堵售樓處討要說(shuō)法，目的就是想追趕末班車(chē)。這一情況現(xiàn)在仍在發(fā)生，李滄區(qū)、市北區(qū)的多家樓盤(pán)都有維權(quán)購(gòu)房者。
對(duì)于公積金貸款新政，青島著名樓市分析人士、科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，去年公積金放寬刺激了樓市瘋狂成交，今年收緊有兩個(gè)因素。一個(gè)是公積金額度剩余不多，另外一個(gè)是今年樓市不能再那么火了。
張道奇的新房今年年底才能入住，按說(shuō)現(xiàn)在他做的應(yīng)該是安心工作好好還貸，但他心里還不踏實(shí)。尤其是近期房地產(chǎn)行業(yè)多位大佬看空樓市，而且近期政策變化莫測(cè)。
◎市人大代表、百通興電置業(yè)總經(jīng)理 胡玉暉今年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展 房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，今年的《政府工作報(bào)告》中明確提出，要實(shí)施新一輪住房保障發(fā)展三年規(guī)劃。開(kāi)工建設(shè)保障性住房1.3萬(wàn)套，配租配售8000套。啟動(dòng)市南、市北、李滄7000戶棚戶區(qū)改造。逐步將符合條件的農(nóng)民工納入公共租賃住房保障范圍。
公積金新政只是青島的一個(gè)政策。從全國(guó)來(lái)看，今年影響房地產(chǎn)走勢(shì)的主要是不動(dòng)產(chǎn)登記制度。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周在接受記者采訪時(shí)表示，這個(gè)制度就是為全面實(shí)施房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。房產(chǎn)稅實(shí)施以后，限購(gòu)政策可能退出，那時(shí)候樓市就進(jìn)入平穩(wěn)期了。你在青島有房，可以到北京再買(mǎi)，但都會(huì)統(tǒng)一登記，每年讓你繳稅，這個(gè)就是持有成本了。
另外，廉租房和公租房今年實(shí)現(xiàn)并軌。去年青島開(kāi)工的保障房中，公租房占了6成，今年部分項(xiàng)目將先后配租，這對(duì)廣大中低收入者家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。兩者并軌以后，按照家庭困難程度劃分租金標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一申請(qǐng)條件?！肮夥可暾?qǐng)條件寬松，會(huì)有更多的人能住上公租房和廉租房。如果堅(jiān)持下來(lái)，配租的房源大增的話，商品房市場(chǎng)會(huì)流失一部分客戶，有利于降低樓市瘋狂度，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定?！绷謶椫苷f(shuō)道。
對(duì)于今年青島樓市走勢(shì)，2月19日，青島市人大代表、青島百通興電置業(yè)有限公司總經(jīng)理胡玉暉表示，青島今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)大漲大跌，市區(qū)要相對(duì)好一些，郊區(qū)樓市相對(duì)不利，要注意。另外，現(xiàn)在地價(jià)、建筑成本等都很透明。自住需求的購(gòu)房者不必考慮房?jī)r(jià)大跌大漲的問(wèn)題，以前房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，很難再出現(xiàn)。記者 李晨
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