回顧2013年上半年，青島樓市走過了極具“戲劇化”的6個月，這半年和房子打交道的個體，都真切地感受到了房價的“脈動”，記者選取上半年剛需置業熱點區域李滄區作為樣本，通過房產置業顧問、買房者的“房故事”，講述這半年來不為人知的故事。

　　人物1房地產置業顧問：徐艷麗

　　上趟廁所電話被打爆

　　“你等我一下，我馬上就到售樓處了。”早晨7時30分，李滄一樓盤的置業主管徐艷麗一邊嚼著飯，一邊接著電話，這已經是她一早接到的第二個電話了。原本還在公司食堂吃早餐的她，三下五除二吃好飯，就下樓去了。

　　“這幾個月，每天早晨吃飯都是匆匆忙忙的，很多人不到8點就來售樓處了，特別是開盤之前，每天要接待很多客戶，上趟廁所電話就要被打爆了。”徐艷麗告訴記者。

　　在徐艷麗接待完客戶的間隙，記者和她聊起了這半年的生活。“每天的來訪量，包括成交量，每個月都在遞增，像去年我一個月就能賣出一到兩套房子，這半年平均每月能賣10套。”徐艷麗所在的樓盤地處李滄區核心地塊，去年年底均價還在9000元/平方米左右，今年就已經突破了10000元/平方米，每平方米漲了1000元左右。

　　“地產商就是隨行就市，行情好了，當然要漲價。”總結這半年的生活，她說：“忙認籌、忙銷售、忙展示；不在售樓處，就在樣板間；不在認籌熱銷，就在簽約入駐、搞業主活動……”

　　當然，忙碌也是一種快樂，相比于2012年的慘淡，徐艷麗更“享受”現在的狀態，她直言：“幸好挺過來了，沒跳槽。收入翻番，過得挺滋潤的。”她私下告訴記者，更令她高興的是，去年8月份樓市慘淡，房子賣不出去，她出手買了自家樓盤的一套剛需房，85平方米，賺了不少。

　　人物2購房者：閔偉

　　買房子還得“走后門”

　　“誰能想到今年上半年買房子還得托人找關系？”說起買房子的事，市民閔偉很有發言權，上半年他就親歷了一次“搶房大戰”。今年春節后，家里人催著他買婚房，幾番比較之后，閔偉看中了李滄區的一個樓盤，可是房源有限，去看房的時候只剩下120平方米和140多平方米的大房源了，只能等待下次開盤。

　　今年3月末，閔偉終于盼到了開發商再次開盤，他交了5萬元認籌金準備去碰碰運氣。結果，開盤當天的盛況著實把他嚇了一大跳，“用人山人海來形容一點不為過。”閔偉說，一共不到400套房子，認籌人數達到了700多個。“很不幸，我抽到了358號，進去的時候，只剩下幾套120平方米和140平方米的房子了。后來我多方找人，終于在第三次開盤前內定了一套房子。”閔偉說。

　　人物3房產中介門店經理：王磊

　　三年不開張開張吃三年

　　今年上半年，“新國五條”細則出臺后，島城二手房成交量大幅增長。買賣雙方忙簽約、忙過戶、忙離婚的數不勝數，也讓二手房中介因此狠賺了一把。用業內人士的話說：“三年不開張，開張吃三年。”

　　“今年的行情就像是坐過山車一樣，到3月份達到了頂峰，后來逐漸回落。”身為李滄區一家房產中介門店經理的王磊告訴記者。“當時忙得不可開交，這個小區房子剛過了5年，趕在新政落地前交易能省不少稅。”記者看到，王磊所在的門店就在一個成熟小區的門口，房源充足。

　　“這周圍的小區很多都過了5年，樓價早已比當年翻了好幾倍，如果按照房價差額的20%征稅，產生的稅負甚至能達到原來稅負的幾十倍。3月份，不少業主和買家都趕著來簽合同，而且放盤的業主也非常多，甚至比買樓的還要多。”王磊告訴記者。

　　由于新政的刺激，王磊的生活也變成了“白加黑”、“5+2”，但同樣也是“日進斗金”，甚至一個月賺出了首付。“我得感謝調控新政，這一個月我每天都能賣出2套房子，按我的業績提成來算，我已經賺到了一套房子的首付。”王磊笑呵呵地告訴記者。

　　不過，二手房市場常常變幻莫測，眼下的行情已經沒有了幾個月前的“瘋狂”。王磊并不擔心，“這個行情就是這樣，樓市好的時候狠賺一把，平淡的時候也要耐得住寂寞。”

　　數據 成交量同比翻一番

　　根據青島網上房地產統計數據顯示，2013年1月-6月青島市新房成交量59411套，新房成交面積6064029平方米，超過600萬平方米。其中新建住宅成交量達54333套，住宅成交面積5483300平方米。回顧2012年上半年6個月新建住宅的總成交量僅為28128套，相比而言，今年頭半年新房成交量多出26205套，同比上漲9成多，差不多翻了一番。

　　下半年走勢 面臨“四大降溫”

　　6月中下旬以來，銀行市場流動性緊張，重創股市的同時也波及了樓市。鬧得樓市有些 “心慌”，部分人士“看空”樓市，認為房價將隨股市下跌。青島知名地產分析人士張百忍指出，2013年下半年，隨著“錢荒”時期到來，地產業將出現“四大降溫”：中心城市、一線城市土地市場將明顯降溫，地王大為減少，三四線城市將出現“賣地難”；樓市成交量將降溫，2013年第三季度，銀行面臨錢荒，將不但收緊開發商的開發貸款，還將收緊按揭貸款。考慮到上半年樓市成交過度，需求已經透支，樓市成交量下半年將明顯萎縮；房價降溫，2013年中國商品房平均成交價格大約相當于10年前的2.5倍，這種漲幅是以流動性逐年提高為前提的，恰恰在2013年走到了拐點；開發商的開工量將降溫，特別是2013年以來“郊區盤”、“度假盤”、“豪宅盤”的開發量都創出了新高，開發商已經上足了發條。在 “錢荒”的襲擊下，2013年下半年，開發商瘋狂開工將難以持續。

　　不過也有業內人士認為，此次銀行流動性緊張短期對房地產市場形成的沖擊有限，僅以此斷言樓市 “拐點”論為時尚早。

　　本版撰稿 記者 景虹

　　上半年樓市“波瀾起伏”

　　縱觀今年1-6月份青島市新房成交情況，不難發現青島樓市走出了一條“波瀾起伏”的曲線。

　　1月的主題是 “淡季不淡”。這一被貼上“寒冬”標簽的月份在今年共賣出10194套新房，其中新建住宅成交量為9109套，是2012年1月同期的3.85倍，新房成交量與住宅成交量雙雙再創佳績，青島樓市在開年就站上了“高起點”。

　　2月遭遇樓市“毒藥”，春節長假，開發商減少放量，購房者無暇看房，供求雙方都不積極造成了2月樓市的低迷，當月新房僅成交5076套新房，創下了青島樓市2013年的第一個“低谷”。

　　隨后的3月份，樓市迎來央版新“國五條”，一時間房子成為了許多人的生活主題。買房的、賣房的陷入“恐慌”，都想在政策“空窗期”搭乘最后的“末班車”，這也造就了3月青島15592套如“打了雞血”般的新房成交量，同比漲幅高達322%，開創了青島新房月度成交“新紀錄”。開年剛剛三個月青島樓市就已經經歷了第一輪的大起大落，讓身處其間的普通購房者都猶如坐上了“過山車”，“小心肝”跟著 “撲通撲通”地跳。

　　從4月開始樓市的主旋律是“回歸”，4月青島全市新房成交9145套，新建住宅成交量為8525套，雖然與3月無法相比，但與去年4月3526套的成交業績相比，漲幅2倍不止，可見在經歷了新“國五條”重大影響后，樓市仍是一片欣欣向榮。

　　隨后的“紅五月”顯然延續“金三銀四”的好勢頭，新房共成交10852套，其中住宅成交量為9877套，平穩超過4月，也開創了第二季度第一個成交小高峰。

　　剛剛落幕的6月，青島樓市再度走低，全市新房成交8552套，新建住宅成交量為7522套，新房成交量與新建住宅成交量環比4月份都下降了兩成左右。第二季度自此落幕，6月也成為上半年自2月份結束后的“第二低谷”。

　　 [編輯: 谷莉敏]