年后,煙臺不少建筑工地早早忙碌起來,開發商希望能早點搶占市場。李泊靜　攝

　　樓市是一個地域性十分明顯的市場,雖然唱衰樓市的論調多有夸張,不過其可取之處在于,將部分三四線城市的風險拿到了桌面上。連日來,本報記者兵分多路,選取山東煙臺、濰坊和棗莊3個梯次有別的樣本城市,進行實地探訪和數據分析。結果顯示,產業支撐能力較強的城市,其房價仍能保持上漲勢頭；反之,去化壓力或催生樓市變局。

　　【煙臺】　關鍵詞:看漲僅個別樓盤清理尾房,小降幾百元

　　最近,“房價下跌”成為煙臺購房群里討論的熱點話題。對于房價的市場預期,受訪的購房者有所分化,雖然多數人并不看好房價下跌,但也有一小部分人受“樓市崩盤論”的影響,加入觀望的行列,“等等再說吧,說不定真會降點。”

　　記者了解到,春節至今,煙臺還沒有一家樓盤進行實質性的開盤,但開發商早已動起來了,各種蓄客、促銷活動帶動市場逐漸回暖。目前,在售的多數樓盤價格相對穩定,罕見下降打折,只有個別樓盤小幅降價,幅度多在幾百元內。這些樓盤的共同特點是,尾房或是開盤剩余的少量特價房源。

　　樓市逐漸回暖,最直觀的體現就是成交量。煙臺克而瑞的調研數據顯示,在剛剛過去的一周,煙臺六區商品住宅成交4.7萬平方米,環比上漲23.7%,成交均價達6841元/平方米。

　　“從煙臺住宅市場的需求量和庫存量來看,降價傳言難以傳導至煙臺市場,房子降價的可能性不大。”煙臺克而瑞市場總監魏俊分析稱,目前煙臺存量約有650萬平方米,相對來說還處在一個安全區域。

　　“若是煙臺開發商打起價格戰,最有可能發生在牟平區。”魏俊說,即便會有這樣的價格戰,也多會以“暗戰”形式出現,比如“內部團購”等,明面上的降價潮是不會出現的。